Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2199/2023 ~ М-1913/2023 от 02.10.2023

Дело №

УИД 42RS0008-01-2023-002535-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд города Кемерово в составе

председательствующего судьи Архипенко М.Б.,

при ведении протоколирования с использованием аудиозаписи секретарем судебного заседания Балашовой Е.С.,

с участием представителя заявителя Подолякиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

                                                                                           23 ноября 2023 года

гражданское дело №2-2199/2023 по исковому заявлению Мурадян Д.А. к Администрации г. Кемерово об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мурадян Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Кемерово об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что истец Мурадян Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира истца, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состояла из двух комнат, кухни (Литера А,), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе времени, была произведена реконструкция помещения и площадь увеличилась. В новом техническом паспорте, составленным на ДД.ММ.ГГГГ выявлена реконструкция, пристроена жилая пристройка. На данный момент общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, (копия прилагается). Квартира располагается на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается топографической съемкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, право на земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, не являлась изначально многоквартирным жилым домом, что видно из вышеуказанных технических паспортов, а именно техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиалом № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа, а была индивидуальным жилым домом. Статус квартиры жилой дом получил, когда предыдущие хозяева, ФИО3, ФИО4, ФИО1, получили жилой дом в собственность на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается исторической справкой, выданной ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» Фили; БТИ г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок под квартирой, истцами в собственность не оформлен. Согласно сведениям адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» Филиал № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеро муниципального округа: по материалам инвентарного дела №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ранее числился по адресу: <адрес>.

В архивной копии, выданной ГКУ «Государственный архив Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ № (копия прилагается), есть сведения о Решениях Кемеровского горсполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, а так же акт приемки от ДД.ММ.ГГГГ о выделе тресту Кемеровоуголь для индивидуального строительства 300 одноквартирных домов земельную территорию площадью около 60 ГА. «7. Размер усадебных участков установить <данные изъяты> кв. мет. на одноквартирный дом...».

Архивная копия МБУ «Кемеровский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ № (: прилагается), содержит сведения о землеоотводе по адресам: <адрес> и <адрес>.

Квартира истцов стоит на отдельном земельном участке, что подтверждается вышеуказанной топографической съемкой 1:500 от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира истцов, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., зарегистрирована под кадастровым номером №, имеет отдельный вход, что подтверждается техническими паспортами и имеет отдельный вход на земельный участок, других квартир на земельном участке нет.

В настоящее время признание квартиры индивидуальным жилым домом необходимо для приведения документов в соответствие с законодательством.

По данному делу исходя из заявленных исковых требований одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств являлось определение статуса жилого дома, в котором расположены помещения истца.

Фактически данная квартира истцов не является частью многоквартирного жилого дома, так как она располагается единственная на отдельном земельном участке, имеет отдельный вход, нет помещений общего пользования и имеет отдельно отведенные коммуникации. Как указал эксперт в техническом отчете по инженерным изысканиям о техническом состоянии строительных конструкций ООО «Солант». Учитывая положения ст. 16 ЖК РФ, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). Согласно представленных документов установлено, что помещений общего пользования, а также и другие квартиры в здании, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют. Истцы являются собственниками индивидуального жилого дома.

Реконструкцию, сделанную в помещении истцов, а именно пристроенные помещения подлежат узакониванию и сносу не подлежат. Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Мурадян Д.А. обратился ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о реконструкции в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово. На что получил решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ за№, на основании: отсутствия правовых оснований в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № по адресу: <адрес>.

Законом возможность сноса самовольной постройки связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Также было получено заключение из Управления Архитектуры и градостроительства Администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № «О Предоставлении сведений о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений», где указанно, что градостроительные норы не нарушены.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований (л.д.125), истец просит изменить статус квартиры, принадлежащей: Мурадян Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес>, на статус индивидуального жилого дома. Прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Снять с кадастрового учета объект недвижимости, жилое помещение, квартира, с кадастровым номером: №. Признать право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом за Мурадян Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №.

В судебное заседание истец Мурадян Д.А. не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 127), причины неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении не поступало.

В судебном заседании представитель истца Мурадян Д.А. – Подолякина Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10), настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика администрации города Кемерово в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, в суд представил возражения на исковое заявление, в которых выразил несогласие с заявленными требованиями, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.Кемерово (л.д.70-71).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 128).

Кроме того, информация о дате и времени рассмотрения дела размещена в установленном в п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от 22.12.2008г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации «порядке на сайте Рудничного районного суда г.Кемерово (rudnichny.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, и принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

В свою очередь, действующее законодательство не содержит правила, позволяющие при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N47), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным Комитетом Кемеровского городского Совета Депутатов трудящихся принято решение № «Об отводе земельной территории под индивидуальное строительство треста «Кемеровоуголь южнее поселка шахта «Северная» (л.д. 48-49).

Решением исполнительного Комитета Кемеровского городского Совета Депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт Городской приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке 367 индивидуальных домов, построенных трестом Кемеровоуголь для продажи трудящимся в Рудничном районе гор.Кемерово (л.д. 46-47, 37-42).

По информации ГКУ ГАК от ДД.ММ.ГГГГ, другими сведениями о жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) ГКУ «Государственный архив Кузбасса» не располагает (л.д. 36).

Согласно архивной выписке МБУ «Кемеровский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнительным комитетом Рудничного районного Совета народных депутатов принято решение от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об оформлении юридических документов на ранее выстроенные дома, узаконение хозяйственных построек», согласно которому решено: оформить план и узаконить дом с выдачей регистрационного удостоверения на основании косвенно-подтверждающих документов и плана БТИ: 1.5. ЖЭК-2 «Северокузбассуголь» по <адрес> на земельном участке <данные изъяты> кв. м. <данные изъяты>

Из выписки № из решения исполнительного комитета Рудничного районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оформлении документов на ранее выстроенные дома и узаконение хозяйственных построек» следует, что Исполком районного Совета народных депутатов решил: оформить план и узаконить дом с выдачей регистрационного удостоверения по косвенно подтверждающим документам и планом БТИ: ЖЭК-2 «Северокузбассуголь» 1.2. по <адрес>, на земельном участке <данные изъяты> кв. м., дом брусчатый <данные изъяты>, пристрой бревенчатый <данные изъяты>, сени тесовые <данные изъяты>. Общеполезная площадь <данные изъяты> кв. м., в т.ч. жилая <данные изъяты> кв. м.

В просмотренных решениях исполнительных комитетов Кемеровского городского Совета за ДД.ММ.ГГГГ годы, Рудничного районного Совета за ДД.ММ.ГГГГ годы, распоряжениях администраций города Кемерово за ДД.ММ.ГГГГ годы, Рудничного района за ДД.ММ.ГГГГ годы, территориального управления Рудничного района за ДД.ММ.ГГГГ годы сведения об отводе земельного участка или оформлении юридических документов на какое-либо физическое или юридическое лицо на дом, расположенный по адресу: <адрес>

По данным архива филиала № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа Государственного бюджетного учреждения «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», материалам инвентарного дела №, жилой, расположенный по адресу: <адрес> ранее числился адресу: <адрес> (л.д. 35).

Из ответа Филиала № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что архив ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», материалы инвентарного дела № содержат сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанной квартиры за ФИО3, ФИО4, ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. №. ДД.ММ.ГГГГ. произведен учет указанной квартиры за ФИО5 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ. № нет. ДД.ММ.ГГГГ. произведен учет указанной квартиры за ФИО6 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ. № нет. ДД.ММ.ГГГГ. произведен учет указанной квартиры за Мурадян Д.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. № нет (л.д. 34).

Данные обстоятельства также подтверждаются копией инвентарного дела № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 106-122).

Как следует из материалов дела, в настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является Мурадян Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14, 15-16).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, состоит из двух комнат, кухни (Литера А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 17-19).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м (л.д. 20-24).

Из технического паспорта на здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет 1 этаж, состоит из 2 комнат, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м.

Жилое помещение по адресу: <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (ч.2 ст.51 ГК РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г., разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений, к которым относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. В связи с чем, полагает, что при подтверждении наличия в рассматриваемом споре юридически значимых обстоятельств, требование подлежит удовлетворению.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, которые подлежат установлению при разрешении настоящего спора, являются: наличие права застройщика на земельный участок и соответствие постройки правовому режиму земельного участка; соответствие постройки установленным требованиям для данного вида объекта капитального строительства; отсутствие факта нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан; принятие мер по легализации спорного объекта.

Как следует из материалов дела, Мурадян Д.А. обращался в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Кемерово с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Кемерово принято решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки (л.д. 57).

Между тем, из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Кемерово о предоставлении сведений о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок с жилым и нежилыми строениями располагаются в территориальной зоне Ж3 - зоне    застройки индивидуальными жилыми домами с ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства в связи с размещением в границах приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Кемерово (ПАТ). Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Вид жилого строения: - ранее выстроенное. <данные изъяты> (л.д. 58-61).

Согласно техническому отчету по результатам инженерных изысканий о техническом состоянии строительных конструкций здания жилого дома Лит А, после проведения реконструкции и перепланировки, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Солант», на основании выполненных инженерных изысканий по визуальному и инструментальному обследованию строительных конструкций, изучения конструктивной схемы здания жилого дома Лит А, после проведения реконструкции и перепланировки, анализа дефектов и повреждений их технического состояния, были сделаны следующие выводы: строительные конструкции здания жилого дома Лит А, находятся в работоспособном техническом состоянии, а значит здание жилого лома Лит А в целом, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть эксплуатировать в качестве здания жилого дома, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013 Ограничение распространения пожара на объектах защиты, п. 4.13), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции (СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), отсутствуют нарушения санитарных норм и правил согласно СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к данным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий". А для увеличения срока эксплуатации здания жилого дома Лит А, рекомендуется выполнять текущий ремонт по мере необходимости. При этом выявлены конструктивные особенности здания жилого дома Лит А, а именно: системы индивидуального автономного водяного отопления; система эл. снабжения от центральных сетей с отдельным вводом; система водоснабжения от центральных сетей с отдельным вводом; система индивидуальной автономной канализации (выгребная яма); отсутствие мест общего пользования; индивидуальный вход. Что позволяет сделать вывод о том, что здание жилого дома Лит А, является зданием жилого дома, а не жилым помещением квартиры (л.д. 75-99).

В судебном заседании в качестве свидетеля был опрошен эксперт ФИО7, подготовивший технически отчет, который пояснил, что при осмотре здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что здание является не квартирой, а индивидуальным жилым домом, поскольку у здания нет места общего пользования, в нем проживает одна семья, соседней квартиры не имеется. В здании выполнена реконструкция - пристрой, который не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а наоборот, целесообразен для укрепления дома. Не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции. Отсутствуют нарушения пожарных и санитарных норм.

Согласно ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Спорное помещение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, было возведено в пределах отведенного земельного участка, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,.

Отличие квартиры в многоквартирном доме и части жилого дома заключается, по нормам жилищного законодательства, именно в возможности прямого доступа из квартиры к помещениям общего пользования (например, к лестничной площадке, тамбуру, коридору, подъезду, холлу, мансарде, подвалу и т.д.), расположенным в жилом многоквартирном доме.

С учетом установленных фактических обстоятельств, имеющихся в деле доказательств, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу, что фактически истец является собственником не квартиры, а собственником именно жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме нет, отсутствует место общего пользования в доме или какое-либо общее имущество в доме. Каких-либо платежей, за пользование общим имуществом истцу не начисляют.

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанного объекта недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также правильно оформить право собственности на домовладение, расположенное на земельном участок, что является нарушением ее прав и законных интересов.

Поскольку спорный объект недвижимого имущества является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, присвоение указанному спорному объекту недвижимости статуса жилого дома не будет нарушать чьих-либо прав, либо создавать угрозу нарушения охраняемых законом интересов.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный кадастр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (статья 8 Закона № 218-ФЗ).

Вид объекта недвижимости является основной характеристикой, предусмотренной частью 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ, позволяющей определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Внесение в сведения ЕГРН таких основных или дополнительных сведений как «статус объекта недвижимости» и изменение вида объекта недвижимости (например, «помещение» на «здание»), не предусмотрено Законом № 218-ФЗ и противоречит технологии ведения ЕГРН.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что изменение вида объекта недвижимости с квартиры (структурно-обособленного помещения) на дом (индивидуально-определенное здание) возможно в судебном порядке. При этом в решении суда, в таком случае, должно быть указано о признании за истцом права собственности на данный объект недвижимости (дом) и решен вопрос о прекращении прав на прежний объект (квартиру).

Согласно статье 14 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе технический план (пункт 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно статье 24 Закона № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Форма и требования к техническому плану установлены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

    Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

    В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом, снятии с кадастрового учета объект недвижимости - квартиры, и признании за Мурадян Д.А. права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в полном объеме.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеуказанными нормами права, с учетом представленных документов, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Мурадян Д.А. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>,

Решение суда является основанием для прекращения право собственности Мурадян Д.А. на <адрес> по адресу: <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ и снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, жилое помещение - квартира, с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мурадян Д.А. к Администрации г. Кемерово об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом, признании права собственности, удовлетворить.

Изменить статус квартиры, принадлежащей Мурадян Д.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, на статус индивидуального жилого дома.

Прекратить право собственности Мурадян Д.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости, жилое помещение - квартира, с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Мурадян Д.А., родившимся ДД.ММ.ГГГГ (паспорт РФ серии <данные изъяты>) право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 30.11.2023 года, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Кемерово.

Председательствующий: