Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2024 (2-705/2023;) ~ М-706/2023 от 29.11.2023

Дело № 2-44/2024г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре ФИО2,

с участием:

истца Бобрик ФИО8

представителя ответчика – главы администрации сельского поселения «<адрес>» ФИО5, действующей на основании прав по должности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобрик ФИО9 к администрации сельского поселения «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Бобрик ФИО10 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации сельского поселения «<адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - <адрес> в <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> она не являясь собственником, добросовестно, непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права истца не осуществлялась. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения истца с иском в суд. Обременений предмета спора не имеется. На основании изложенного просит признать право собственности на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Бобрик ФИО11 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что <адрес> в <адрес> приобрел ее отец ФИО3 <дата>. В данной квартире она зарегистрирована с <дата> заселилась. Предыдущим собственником был ФИО4, который умер. <дата> никто на жилое помещение не претендовал. С этого времени она со своей семьей непрерывно, добросовестно, открыто владеет, пользуется данным недвижимом имуществом. Они в доме сделали ремонт, так как жилое помещение было в ужасном состоянии. Построили дровяник, два гаража, баню.

В судебном заседании представитель ответчика – <адрес> «<адрес>» <адрес> Моисеева ФИО12 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 Пояснив, что Семью Бобрик ФИО13 знает давно. <дата> ФИО1 с семьей переехала в <адрес> в <адрес>. В этом доме они проживали постоянно, никуда не выезжали. Дом ремонтируется, содержится в надлежащем состоянии. Никто иной на данный дом не претендует.

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> не явился. О месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, так как спорное жилое помещение в Реестре муниципального имущества Бикинского муниципального района <адрес> не значится.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

На основании статьи 1 Федерального закона от <дата> № –ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать обстоятельства: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи от <дата>. ФИО6, ФИО6 приобрели у ФИО4 по 1/2 доли жилого дома с надворными сооружениями, находящегося по адресу: <адрес>.

ФИО4 предоставлено во временное пользование земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от <дата>. ФИО4 взял в долг деньги в сумме 8 (восемь) тысяч рублей у Бобрика ФИО14, обязался отдать долг <дата>. в случае невыплаты долга, дом по адресу: <адрес> переходит в распоряжение Бобрик ФИО15.. Вместе с домом в его распоряжение поступают хозяйственные постройки и огород. Он становится полноправным хозяином этого дома.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата>, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справки <адрес> №, № от <дата>, помещение по адресу: <адрес>, кв., на балансе администрации сельского поселения «<адрес> не стоит. Бобрик ФИО18 добросовестно открыто и не прерывно владеет и пользуется объектом недвижимости по вышеуказанному адресу с <дата>

Согласно копии паспорта, Бобрик ФИО16. зарегистрирована <дата>. по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается ответчиком, что Бобрик ФИО17 длительное время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, следит за состоянием дома и прилегающей к нему территорией.

Добросовестность истца подтверждается тем, что она использует жилое помещение и земельный участок по назначению, поддерживает их в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного дома, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено.

Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что Бобрик ФИО19 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, при этом проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению и поддерживает в исправном состоянии, осуществляя необходимый ремонт своими силами и за свой счет, суд полагает возможным признать за Бобрик ФИО20. право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Бобрик ФИО21 к администрации сельского поселения «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Бобрик ФИО22, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – <адрес> в <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья подпись Л.И. Добродеева

Решение суда в окончательной форме принято 25 января 2024 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>