Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-212/2023 ~ М-144/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-212/2023

УИД № 16RS0029-01-2023-000171-89

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 мая 2023 года                                                                         город Болгар,

Республика Татарстан

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Батыршина Ф.Г.,

при секретаре Костиной О.В.,

с участием истца Шеронова В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шеронова В.Н., Шероновой О.С. к Исполнительному комитету Кимовского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Шеронов В.Н., Шеронова О.С. обратились в суд с названным выше иском к Исполнительному комитету Кимовского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, указывая, что они являются владельцем объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, пос. совхоза КИМ, ул. К Чегодаевой, <адрес>.в. Объект недвижимости имеет следующие характеристики: наименование: нежилое здание «Магазин», инв. №, общая площадь 27.8 кв.м. Они владеют нежилым зданием «Магазин», расположенного по адресу: РТ, <адрес>, пос. совхоза КИМ, ул. им. К. Чегодаевой, <адрес>В с 2004 года по устному согласию руководителя племзавода «КИМ», что могут подтвердить свидетели. После развала племзавода «КИМ» данное строение на баланс никто не взял и право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с ликвидацией в результате банкротства - Государственное унитарное предприятие «Племенной завод «КИМ» и снятого с налогового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Они в свою очередь не смогли зарегистрировать свои права на спорное имущество, в связи с отсутствием в ЕГРП записи о предыдущих собственниках названного имущества и их правах на него.

Они добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным имуществом с 2004 года и по настоящее время, не нарушаем прав и охраняемых законом интересов иных лиц, то есть более пятнадцати лет после истечения срока исковой давности, следовательно, они приобрели право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени не выражали.

Они открыто владеют объектом недвижимости и не скрывают факта нахождения имущества в своем владении, выполняют обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивают в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием, что могут подтвердить свидетели.

Владение указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из их владения иными способами.

Они владеют недвижимым имуществом — зданием «Магазин», как своим собственным, то есть владение имущества осуществляется ими не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. д.).

      Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-42565514 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на здание, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, пос. совхоза КИМ, ул. им. К. Чегодаевой, <адрес>В, отсутствуют.

Следуя справке Исполнительного комитета Кимовского сельского поселения нежилое здание, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, пос. совхоза КИМ, ул. им. К. Чегодаевой, <адрес>В, не числится в реестре муниципальной собственности Кимовского сельского поселения Спасского муниципального района РТ, муниципальной собственностью не является.

Из Уведомления о наличии права собственности на объект недвижимости выданного Спасским подразделением Пригородного отделения АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, расположенный по. адресу: РТ, <адрес>, пос. совхоза КИМ, ул. им. К. Чегодаевой, <адрес>В, права собственности или иные вещные права, ограничения (обременения) не зарегистрированы.

В реестре муниципальной собственности нежилое здание, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, пос. совхоза КИМ, ул. им. К. Чегодаевой, <адрес>В, не значится, что подтверждается Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района РТ, т.е. нежилое здание - магазин не значится в реестре муниципального имущества.

Государственное унитарное предприятие «Племенной завод «КИМ» не мог отчуждать объект недвижимости поскольку права на него не оформляли, объект недвижимости самовольным строением не является. Поскольку у них нет возможности получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности и законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта, они вынуждены обратиться в суд с заявлением о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости. Иным путем, кроме обращения в суд, они лишены возможности признать право общей долевой собственности на объект недвижимости. Просили признать право общей долевой собственности (по ? доле в праве) на объект недвижимости нежилое здание «Магазин», имеющее площадь 27,8 кв.м, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, пос. совхоза «КИМ», ул. им. К. Чегодаевой, <адрес>В за: Шероновым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец, <адрес> Татарской АССР, Шероновой О.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> Татарской АССР, зарегистрированные по адресу: РТ, <адрес>, п. совхоза Ким, ул. им. К. Чегодаевой, <адрес>.

          В судебном заседании истец Шеронов В.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

До начала судебного заседания от истца Шероновой О.С. в суд поступило заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик – Исполнительный комитет Кимовского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, надлежащим образом уведомлённый о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил. От руководителя исполнительного комитета Кимовского сельского поселения Спасского муниципального района РТ поступило заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.

Третьи лица – Спасское подразделение Пригородного отделения АО "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан", Исполнительный комитет Спасского муниципального района Республики Татарстан, Палата имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, причин их неявки не сообщили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан - Лазутин Е.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав истца Шеронова В.Н., допросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно частям 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действующей с ДД.ММ.ГГГГ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 20 указанного Постановления отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из заявления Шероновых видно, что, начиная с 2004 года они добросовестно и открыто владеют и пользуются нежилым зданием «Магазин», расположенным по адресу: <адрес>, пос. совхоза КИМ, ул. К Чегодаева, <адрес>В, как собственным.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 подтвердили, что Шероновы открыто владеют и пользуется Магазином, расположенным по адресу: <адрес>, пос. совхоза КИМ, ул. К Чегодаева, <адрес>В, как собственным с 2004 года. Они несут все расходы по содержанию данного сооружения, осуществляют его ремонт.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Татарстан, Шеронов В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Татарской АССР, зарегистрирован проживающим по адресу: <адрес>, пос. совхоза КИМ, <адрес>.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Татарстан, Шеронова О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка пос. КИМ, <адрес> Татарской АССР, зарегистрирована проживающей по адресу: <адрес>, пос. совхоза КИМ, <адрес>.

Из распоряжения исполнительного комитета Кимовского сельского поселения <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что единственно правильным адресом нежилого здания принадлежащего Шеронову В.Н. считать – Российская Федерация, <адрес>, Спасский муниципальный район, Кимовское сельское поселение, поселок совхоза КИМ, ул. им. К.Чегодаевой, <адрес> В.

Из технического паспорта сооружения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, пос. совхоза КИМ, <адрес> расположено нежилое здание, площадью 27.8 кв.м., которому был присвоен инвентарный №.

Уведомление, выданное Спасским подразделением пригородного отделения акционерного общества "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан" ДД.ММ.ГГГГ за №, подтверждает, что информация о регистрации права собственности на нежилое здание «Магазин», расположенное по адресу: <адрес>, пос. совхоза КИМ, <адрес>В в реестровых книгах отсутствует.

Уведомление, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за № КУВИ-001/2023-42565514, подтверждает, что информация в ЕГРН об объекте - здание, расположенное по адресу: <адрес>, пос. совхоза КИМ, <адрес>В отсутствует.

Справка, выданная исполнительным комитетом Кимовского сельского поселения Спасского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что нежилое здание, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, пос. совхоза КИМ, <адрес>В на балансе исполнительного комитета Кимовского сельского поселения Спасского муниципального района РТ не числится.

Из сообщения Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ видно, что нежилое здание «Магазин», расположенное по адресу; <адрес>, пос. совхоза КИМ, <адрес>В в реестре муниципальной собственности Спасского муниципального района Республики Татарстан не значится.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Государственное унитарное предприятие «Племенной завод «КИМ» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Таким образом, судом установлено, что истцы Шеронов В.Н., Шеронова О.С. с 2004 года непрерывно, открыто и добросовестно владеют и пользуются нежилым зданием «Магазин», расположенным по адресу; <адрес>, пос. совхоза КИМ, <адрес>В. В течение всего времени никто не претендовал на это сооружение и не истребовал его из владения и пользования истцов.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая то, что истцы владеют и пользуются указанным зданием более 15 лет, несут все расходы по его содержанию, государственная регистрация права не совершалась, иных лиц, оспаривающих его права на данное здание не имеется, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    исковые требования Шернова В.Н., Шероновой О.С. удовлетворить.

    Признать право общей долевой собственности (по ? доле в праве) на объект недвижимости нежилое здание «Магазин», имеющее площадь 27,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пос. совхоза «КИМ», ул. им. К. Чегодаевой, <адрес>В за: Шероновым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец, <адрес> Татарской АССР, Шероновой О.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> Татарской АССР, зарегистрированные по адресу: РТ, <адрес>, п. совхоза Ким, ул. им. К. Чегодаевой, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан, через Спасский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий

Судья:                                                                                    Ф.Г. Батыршин