Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1354/2023 ~ М-1140/2023 от 05.10.2023

УИД 50RS0014-01-2023-001475-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ирхиной М.В.,

      при секретаре Плыкиной С.Е.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1354/2023 по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с заявленными требованиями.

В обосновании иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 345 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Ранее у истца в собственности имелся земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 201 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для кролиководства, расположенный по адресу: <адрес>», данный участок не был отмежёван. 21.05.2021г. произведено межевание, истцом было подано заявление на постановку уже отмежеванного участка на учет. Увеличение участка с 201 кв.м. до 345 кв.м. было признано законным на основании решения Ивантеевского городского суда Московской области от 14.12.2020 г. В настоящее время по данным Росреестра в собственности истца имеются два участка, расположенных по адресу: <адрес>, но с разной площадью 201 кв. и 345 кв. м. и разными кадастровыми номерами № и №. На обращение истца в Россреестр с просьбой устранить ошибку был получен отказ. На основании изложенного, истец просит исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об участке с кадастровым номером №.

Протокольным определением к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Администрация городского округа <адрес>» (л.д. 29-30).

В судебном заседании истец требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третьи лица – представитель Администрации г.о. Пушкинский Московской области, в судебное заседание не явился, извещён.

Представитель 3-го лица ТСН «Серый Великан» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, против удовлетворения требований не возражал (л.д. 77-85).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело при данной явке.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

       В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 39.3 Земельного Кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества.

Ст. 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации определены полномочия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления в области земельных отношений.

В соответствии с Законом Московской области от 24.07.2014 № 106/2014-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» полномочия по распоряжению земельными участками на территории городских и сельских поселений, городских округов и муниципальных районов осуществляет Правительство Московской области или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти Московской области.

Законом Московской области «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений» органы местного самоуправления Московской области ежегодно наделяются отдельными государственными полномочиями в сфере земельных отношений сроком на 1 год. При реализации государственных полномочий, органы местного самоуправления обязаны представлять на согласование в уполномоченный орган проекты решений, договоров и соглашений в сроки и порядке, установленные уполномоченным органом.

       Частью 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ивантеевского городского суда Московской области по делу №2-1031/2023 от 14.12.2020 г. за истцом ФИО2 признано право собственности на земельный участок № площадью 345 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе собственников недвижимости «Серый Великан», расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с планом земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения садоводства, в границах и координатах. Решение суда вступило в законную силу 23.01.2021 г., право зарегистрировано и согласно выписке из ЕГРН истец является собственником участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 345+/-7 кв. м. (л.д. 12-27).

Также из выписки из ЕГРН следует, что истец является собственником участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 201 кв. м., дата оформления 20.05.2019 года (л.д. 88-103).

Истцом по существу заявлено об исправлении реестровой ошибки, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельных участков, со ссылкой на то, что земельный участки с кадастровыми номерами № входит в состав земельного участка с кадастровым номером № и находятся внутри него.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, из приведенных положений следует, что принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что части 3, 4 статьи 61 указанного Федерального закона должна применяться в случаях нарушения требований к правильности внесения соответствующих сведений в документы, явившиеся основанием для внесения сведений в ГКН, а не к случаям, когда имеется спор о принадлежности земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (пункт 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Федерального закона от 04.08.2023 № 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из доводов истца, основанных на заключении кадастрового инженера, следует, что смежные границы этих двух участков установлены в соответствии с действующим законодательством, но с реестровой ошибкой, которую можно исправить только в судебном порядке (л.д. 86).

Как следует из ответа Управления Росреестра по Московской области на обращение ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 50:43:0060201:128 не является преобразуемым, связи с чем присвоение статуса «Архивный» в Едином государственном реестре сведениям об объекте недвижимости не представляется возможным (л.д. 4-5).

       Судом был поставлен на обсуждение вопрос о назначении по делу землеустроительной экспертизы для определения наличия реестровой ошибки, однако истец от проведения по делу экспертизы отказалась (л.д. 59 оборот, 67, 87).

Полученное во внесудебном порядке заключение кадастрового инженера, являлся одним из оснований назначения экспертизы, в рамках которой мог быть поставлен вопрос, входит ли земельный участок с КН 50:43:0060201:128 в состав земельного участка с КН 50:43:0060201:3112. Однако, от проведения землеустроительной экспертизы истец отказалась.

Между тем, представленных истцом доказательств недостаточно для исключения из ЕГРН тех сведений, которые признаны достаточными и учтены государством в лице Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Наличие реестровой ошибки в координатах границ спорного земельного участка не является основанием для исключения границ земельного участка из сведений ЕГРН.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, поскольку истец в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил в материалы дела относимых и допустимых доказательств нарушения его земельных прав, от проведения судебной экспертизы уклонился, таким образом правовые основания для исключения из единого государственного реестра сведений о границах земельного участка отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке - отказать.

       На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                     М.В. Ирхина

Решение суда составлено в окончательной форме 15.12.2023г.

Судья                                                                                     М.В. Ирхина