Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-812/2014 (2-7106/2013;) ~ М-6073/2013 от 28.11.2013

Дело № 2-812/14

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Экспериментальный жилой комплекс «Эдем» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «ЭЖК Эдем» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указало, что ТСЖ «Эдем» в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ заседания счетной комиссии по итогом голосования на общем собрании собственников помещений ЭЖК «Эдем», осуществляет управление ЭЖК; во исполнение обязательств по управлению и содержанию имущества ЭЖК, предоставлению жилищно-коммунальных услуг жильцам ТСЖ «Эдем» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями. ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 83,9 кв.м. в ЭЖК «Эдем» по адресу: квартал XX, <адрес>. В октябре 2010 года ФИО1 намеревался заключить договор № ТОС/20-5-49 управления ЭЖК с ТСЖ «ЭЖК Эдем», о чем свидетельствует его заявление, в котором ответчик обязуется заключить этот договор в течении октября 2010 года. Однако договор не заключен до настоящего времени. Ответчиком обязательства по внесению платежей в установленные сроки не осуществлялись. Показания счетчиков учета потребления воды, электроэнергии не предоставлялись с октября 2010 года, начисления стоимости услуг по электричеству, водоотведению и водопотреблению произведено согласно нормативам и тарифам установленным в расчетный период, в связи с чем образовалась задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157004,80 рублей, пени в размере 23570,78 рублей, а также расходы на уплату госпошлины в сумме 5617,27 рублей.

Представитель ТСЖ «Эдем» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 149), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. По смыслу ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику (соинвестору) по акту.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 83,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал 20, <адрес>.

ТСЖ «Эдем» в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании собственников помещений ЭЖК Эдем», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление названным экспериментальным жилым комплексом (л.д. 39-43). Также на указанном собрании установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в ЭЖК «Эдем» в соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ на 2010 год в сумме 27 рублей 50 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании в форме заочного голосования собственников помещений ЭЖК «Эдем», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в ЭЖК «Эдем» установлен в сумме 32 рублей за 1 кв.м. Также указанным протоколом установлена плата за содержание автобуса в сумме 260 рублей с одного помещения в месяц (л.д. 48-52).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-18516/09 по иску ТСЖ «Эдем» к ООО «ЭДЕМ-Инвест», Администрации Красногорского муниципального района <адрес> установлено, что сети инженерно-технического обеспечения ЭЖК «ЭДЕМ» находятся в общей долевой собственности собственников помещений в ЭЖК «ЭДЕМ» (л.д. 33-38).

В октябре 2010 года ФИО1 выразил намерения на заключение договора № ТОС/20-5-49 управления ЭЖК с ТСЖ «ЭЖК Эдем», однако договор не заключен до настоящего времени.

Состав общего имущества ЭЖК «Эдем», находящегося по адресу: <адрес>, деревня Гаврилково, в отношении которого осуществляется управление, приведен в приложении № к договору управления № ТОС/20-5-49 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137). К указанному имуществу относятся, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном жилом комплексе и обслуживающее более одного помещения, и включает хозбытовую канализацию К1-9622,5 пм, дождевую канализацию К2-3369,4 пм, хозпитьевой и пожарный водопровод В1-11092 пм, телефонную канализацию-9139 пм, трансформаторную подстанцию ТП-1-24,6 кв.м., трансформаторную подстанцию ТП-2-20,9 кв.м., трансформаторную подстанцию ТП-3-20,9 кв.м., трансформаторную подстанцию ТП-4-24,6 кв.м., распределительную трансформаторную подстанцию РТП-100-137,8 кв.м., распределительные сети 10 кВт-2089 пм, распределительные сети 0,4 кВт-4910 пм, уличное освещение-9403 пм, магистральные сети 0,4 кВт-8615 пм, канализационную насосную станцию-8 кв.м., очистные сооружения поверхностных сточных вод (9 секций), шкаф распределительный понижающий (ШРП)-10,6 кв.м., улично-дорожную сеть и внутриквартальные дороги-8613,2 пм, бульвар, детскую игровую площадку, зеленые насаждения, ограждение территории, лестничные марши и площадки, подъезды многоквартирного <адрес> квартале 20.

Доказательств принадлежности данного имущества другим лицам, не являющимся собственниками помещений в ЭЖК «ЭДЕМ», ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ оплата жилищно-коммунальных платежей должна осуществляться ответчиком ежемесячно в наличном или безналичном порядке в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

При этом, в жилое помещение ответчика истцом в течение всего спорного периода предоставлялись коммунальные услуги. Также истцом обеспечивалась уборка территории ЭЖК «Эдем», уличное освещение, выполнялись работы по содержанию и ремонту общего имущества, включая обеспечение его сохранности, а также выполнялись иные обязательства, предусмотренные договором управления. Оформленных в установленном законодательством порядке доказательств непредставления ответчику указанных услуг в материалы дела не представлено.

В целях оказания жилищно-коммунальных услуг гражданам ТСЖ «Эдем» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 76-133). В частности, ТСЖ «Эдем» заключены договоры: с ОАО «Мосэнергосбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку электроэнергии; с филиалом «Химкимежрайгаз» ГУП МО «Мособлгаз» № 10-431-ВД/10 от ДД.ММ.ГГГГ на поставку природного газа; с ГУП «Мосводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку питьевой воды; с ОАО «Химкинский водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ на прием сточных вод; с ЗАО «Эксплуатационная компания «Подмосковье-Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ на содержание и ремонт сетей электроснабжения, водоснабжения и канализации; с ЗАО «Актив-Консалт» № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление услуг по техническому обслуживанию; с ООО «Русьстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ на уборку территории, сбор и вывоз твердых бытовых отходов; с филиалом «Химкимежрайгаз» ГУП МО «Мособлгаз» № 6-188-Х от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание газопроводов; с ООО «Техноэлектромонтаж-М» № от ДД.ММ.ГГГГ на ремонт и техническое обслуживание электрических сетей и электрооборудования внешнего электроснабжения; с ЧОП «Экскалибур-2000» № Э 2000/2011/02 от ДД.ММ.ГГГГ на оказание охранных услуг; с ООО «Страж КР» № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание охранных услуг; с ООО «ЮЛМА» № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов.

В ноябре 2013 года ответчик был уведомлен истцом о необходимости погасить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 143). Между тем, до настоящего времени задолженность в сумме 157004,80 рублей (л.д. 145-148) ФИО1 не погашена.

С учетом изложенного, суд считает требование ТСЖ «Эдем» о взыскании с ФИО1 суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157004,80 рублей подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Сумма пени за спорный период составляет 23570,78 рублей, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом (л.д. 145-148). В расчете использованы ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующие на момент установленного срока оплаты, оснований для корректировки расчета у суда не имеется, в связи с чем сумма пени подлежит взысканию в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах суд считает, что в пользу истца следует взыскать с ответчика понесенные по делу судебные расходы, а именно расходы по уплате государственной пошлины в размере 5617,27 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Экспериментальный жилой комплекс «Эдем» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Экспериментальный жилой комплекс «Эдем» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 157004,80 рублей, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг в сумме 23570,78 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5617,27 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ года.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова