Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-486/2023 ~ М-379/2023 от 05.06.2023

Дело №2-486/2023 г.

УИД № 48RS0015-01-2023-000471-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года г.Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,

при секретаре Шаповаловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедянь Липецкой области гражданское дело по иску Кутриш Любови Васильевны, Гребенниковой Оксаны Николаевны, Гребенникова Никиты Сергеевича к администрации Лебедянского муниципального района о снятии с кадастрового учета земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

Кутриш Л.В., Гребенникова О.Н., Гребенников Н.С. обратились в суд с иском к администрации Лебедянского муниципального района <адрес>, в котором просили снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют том, что им принадлежит на праве собственности квартира № находящаяся в <адрес>. В 2022 году им стало известно, что администрацией Лебедянского муниципального района в 2009 году проведено межевание земельного участка под многоквартирным домом №, по <адрес>. После проведения межевания земельный участок был поставлен на кадастровый учёт, ему был присвоен кадастровый №, площадь участка составила 480 кв.м. Ознакомившись с границами участка, они обнаружили, что межевание участка было проведено по отмостке. Границы и площадь земельного участка не соответствуют фактическим границам и площади земельного участка, которым жители пользуются более 15 лет. Кроме того, хозяйственные постройки, относящиеся к дому, выведены за пределы земельного участка. Они обратились к ответчику с заявлением об уточнении площади спорного земельного участка, но им в этом было отказано. Полагают, что администрация Лебедянского муниципального района сформировала земельный участок под многоквартирным домом с нарушением норм действующего законодательства.

Истец Кутриш Л.В., её представитель по доверенности Хромина Н.В., истцы Гребенникова О.Н. и Гребенников Н.С., представитель ответчика администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, третьи лица Дьяконова Е.В., Дьяконов А.А., Телегина Л.А., Винченко С.Н., Наумов Н.С., Винченко В.Н., Борзова О.В., Бороздина Т.П., Дмитриенко С.Р., Черкасов С.Н., надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили. В адресованных суду заявлениях истцы Кутриш Л.В., Гребенникова О.Н. и Гребенников Н.С. просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме. В адресованном суду заявлении представитель ответчика администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области по доверенности Молчанова Ю.Ю. просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Указала, что в случае принятия собственниками жилых помещений данного многоквартирного дома решения о необходимости снятия земельного участка с кадастрового учёта, администрация Лебедянского муниципального района не будет возражать против удовлетворения заявленных требований. В адресованных суду заявлениях третьи лица Дьяконова Е.В., Дьяконов А.А., Телегина Л.А., Винченко С.Н., Наумов Н.С., Винченко В.Н., Борзова О.В., Бороздина Т.П., Дмитриенко С.Р., Черкасов С.Н. просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что исковые требования признают в полном объеме. Представитель истца Кутриш Л.В. по доверенности Хромина Н.В. о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Статьёй 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно требований статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п.4-6 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные права правообладателей или третьих лиц, которые полагались на эти записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.п.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральном порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.09.2022 года, от 29.03.2023 года многоквартирный жилой дом, площадью 461,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.09.2022 года, от 06.09.2022 года, от 29.03.2023 года, квартиры, находящиеся в <адрес>, принадлежат на праве собственности (праве общей долевой собственности):

- квартира № – Дьяконовой Е.В.;

- квартира № - Дьяконову А.Д.;

- квартира № - 1/2 доля Телегиной Л.А.;

- квартира № - по 1/3 доле каждому Винченко С.Н., Наумову Н.С. и Винченко В.Н.;

- квартира № – по 1/3 доле каждому Кутриш Л.В., Гребенникову Н.С. и Гребенниковой О.Н.;

- квартира № – Борзовой О.В.;

- квартира № по 1/2 доле каждому Бороздиной Т.П. и Дмитриенко С.Р.;

- квартира № - Черкасову С.Н.

Из ответа ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Лебедянское БТИ от 24.07.2023 года № следует, что согласно материалам инвентаризационного дела на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по данным последней инвентаризации 14.01.1991 года квартира № не числится.

Постановлением главы администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области от 10.12.2009 года № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане в кадастровом квартале №, общей площадью 480 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, виды разрешённого использования - для размещения многоквартирного жилого дома, местоположение: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.09.2021 года земельный участок с кадастровым номером 48:11:0470163:8, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования для размещения многоквартирного жилого дома, дата присвоения кадастрового номера 01.01.2001 года, площадью 480 кв.м. расположен по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО7 04.10.2021 года по заявлению Кутриш Л.В. в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен проект межевого плана данного земельного участка из которого следует, что площадь участка составляет 820 кв.м (+ - 10 кв.м). Из заключения кадастрового инженера следует, что ранее не верно указано прохождение границ земельного участка, так как граница проходит только по отмостке дома, без учета исторического порядка пользования территорией и технической документации. Координаты данного земельного участка были определены не верно. Фактическое местоположение границ не соответствует данным о местоположении границ, содержащихся в ЕГРН. В связи с исправлением реестровой ошибки изменились параметры участка. Уточнение границ и площади земельного участка проведено на основании правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов, представленных в приложении межевого плана. Уточнение границ земельного участка устанавливалось по существующим границам на местности и закреплены существующими природными объектами, а так же объектами исскуственного происхождения.

06.09.2022 года и 10.02.2023 года главой администрации Лебедянского муниципального района Кутриш Л.В. на её заявления от 16.06.2022 года и от 23.01.2023 года дан ответ, что внесение изменений в постановление главы администрации Лебедянского района № от 10.12.2009 года в части изменения площади земельного участка с 480 кв.м. на 828 кв.м. не представляется возможным, так как увеличение земельного участка предусматривается только в целях перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, индивидуального жилищного строительства (Земельный кодекс Российской Федерации).

Из протокола общего собрания собственников жилых помещений в 8 квартирном <адрес>, от 21.11.2022 года следует, что постановили согласовать границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно представленному межевому плану от 04.10.2021 года. Выбрать представителем собственников земельных участков Кутриш Л.В. для постановки на кадастровый учёт и регистрации земельного участка в Росреестре и представителем собственников в суде.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно достоверных, относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что ранее не верно указано прохождение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, так как граница данного земельного участка проходит только по отмостке дома, без учета исторического порядка пользования территорией и технической документации. Координаты данного земельного участка были определены не верно. Фактическое местоположение границ не соответствует данным о местоположении границ, содержащихся в ЕГРН. В связи с исправлением реестровой ошибки изменились параметры участка.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст.59 - 60, 67 ГПК РФ, с учётом анализа приведённых норм материального права, суд приходит к выводу, что исковые требования Кутриш Л.В., Гребенниковой О.Н. и Гребенникова Н.С., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку истцы в адресованном суду заявлении просили не взыскивать с ответчика судебные издержки, суд полагает возможным не принимать решение по данному вопросу.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области.

Судья Н.В.Коленкина