Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-402/2019 ~ М-1330/2019 от 18.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-402/2019

30 мая 2019 года с. Малая Пурга Удмуртская Республика

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.

при секретаре Оленевой Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Вико-Трейд» к Жуйкову О. А. о взыскании суммы долга по договору субаренды

установил:

Истец ООО «Вико-Трейд» обратился в суд с иском к Жуйкову О.А. о взыскании суммы долга по договору субаренды. Требования мотивирует тем, что 01 октября 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Вико-Трейд» (далее - ООО «Вико-Трейд», субарендодатель) и Жуйковым О. А. (далее - Жуйков О.А., Арендатор) был заключен договор субаренды (далее - договор, договор субаренды). В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 договора субаренды общество с ограниченной ответственностью «Вико-Трейд» обязалось предоставить во временное пользование Жуйкову О.А. нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Пунктом 1.5 договора субаренды установлено, что договор вступает в силу с момента подписания, аренда рассчитывается с момента подписания акта приема-передачи. Согласно пункта 4.1 договора субаренды срок его действия установлен на одиннадцать месяцев с момента его подписания сторонами. Договор субаренды подписан сторонами 01 октября 2017 года. Нежилое помещение было передано в арендное пользование Жуйкову О.А. по акту приема-передачи помещения арендатору от 10 октября 2017 года. Жуйков О.А. вернул арендованное имущество из арендного пользования обществу с ограниченной ответственностью «Вико-Трейд» по акту приема-передачи помещения субарендодателю от 14 января 2019 года. В соответствии с абз. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Согласно ст. 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах. По окончании установленного договором срока Арендатор не вернул арендованное имущество из арендного пользования, однако, в силу нормы абз. 2 ст. 622 ГК РФ общество с ограниченной ответственностью «Вико-Трейд» вправе требовать с Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки возврата арендованного имущества. В соответствии с пунктом 1.1 договора субаренды Арендатор обязался оплачивать за арендуемое помещение арендную плату в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей до 10 числа оплачиваемого месяца. По состоянию на 13 февраля 2019 года Жуйковым О.А. не внесена арендная плата за следующие периоды: частично за апрель 2018 года в размере 18 403 руб. 62 коп., за период с 1 мая 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере: 30 000 руб. х 8 мес. = 240 000 руб., за период с 01 января 2019 по 14 января 2019 в размере: 30 000 руб. / 31 день х 14 дней = 13 548 руб. 38 коп. Таким образом, по состоянию на 13 февраля 2019 года задолженность Жуйкова О.А. по договору субаренды составляет: 18 403 руб. 62 коп. + 240 000 руб. + 13 548 руб. 38 коп. = 271 952 руб. Просит взыскать с Жуйкова О. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вико-Трейд» задолженность по арендной плате по договору субаренды от 01 октября 2017 года в размере 271 952 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5920 руб.

Определением Малопургинского районного суда УР от 18 апреля 2019 года в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по УР.

Определением Малопургинского районного суда УР от 06 мая 2019 года в качестве третьего лица привлечено ООО «Альянс».

В судебном заседании:

Представитель истца ООО «Вико-Трейд» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее на судебных заседаниях исковые требования поддерживал.

Ответчик Жуйков О.А. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, почтовая корреспонденция неоднократно возвращалась в суд с отметками «отсутствие адресата по указанному адресу», «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по УР на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Альянс» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.03.2014 и выписки из ЕГРН от 29.04.2019 собственником мойки автомашин с теплой стоянкой по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является ООО «Альянс».

Согласно договору аренды нежилого помещения № от 01.09.2017 года ООО «Альянс» предоставляет во временное пользование ООО «Вико-Трейд» нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Арендная плата устанавливается в размере 25 000 руб. за все арендованное имущество в месяц. В арендную плату не входит оплата за пользование электроэнергией. Арендная плата перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца. Срок действия договора с 01 сентября 2017 года по 29 августа 2018 года, в случае, если за один месяц до окончания действия срока договора ни одна из сторон не заявит об его окончании, то действие договора продляется на тот же срок на тех же условиях.

Согласно договору субаренды от 01 октября 2017 года общество с ограниченной ответственностью «Вико-Трейд» обязалось предоставить во временное пользование Жуйкову О.А. нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Арендатор Жуйков О.А. обязуется выплатить арендную плату в размере 30 000 руб. 10 числа текущего месяца, а после окончания договора вернуть это имущество в состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа. Договор вступает в силу с момента подписания, аренда рассчитывается с момента подписания акта приема-передачи. Договор заключен на одиннадцать месяцев с момента его подписания сторонами.

Согласно акта приема – передачи помещения арендатору от 10 октября 2017 года общество с ограниченной ответственностью «Вико-Трейд» передает во временное пользование Жуйкову О.А. нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно акта приема – передачи помещения субарендодателю от 14 января 2019 года общество с ограниченной ответственностью «Вико-Трейд» принял от Жуйкова О.А. нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с 01.10.2017 по 14.01.2019 между ООО «Вико-Трейд» и Жуйковым О.А. по договору аренды на 14.01.2019 задолженность в пользу ООО «Вико-Трейд» составляет 271 952 руб.

Согласно устава ООО «Вико-Трейд» целями деятельности общества являются расширение рынка товаров и услуг, удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц, а также извлечение прибыли.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением аналогичных правил.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом, между обществом с ограниченной ответственностью «Вико-Трейд» (далее - ООО «Вико-Трейд», субарендодатель) и Жуйковым Олегом Анатольевичем (далее - Жуйков О.А., Арендатор) был заключен договор субаренды (далее - договор, договор субаренды). В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 договора субаренды общество с ограниченной ответственностью «Вико-Трейд» обязалось предоставить во временное пользование Жуйкову О.А. нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Пунктом 1.5 договора субаренды установлено, что договор вступает в силу с момента подписания, аренда рассчитывается с момента подписания акта приема-передачи. Согласно пункта 4.1 договора субаренды срок его действия установлен на одиннадцать месяцев с момента его подписания сторонами. Договор субаренды подписан сторонами 01 октября 2017 года. Нежилое помещение было передано в арендное пользование Жуйкову О.А. по акту приема-передачи помещения арендатору от 10 октября 2017 года. Жуйков О.А. вернул арендованное имущество из арендного пользования обществу с ограниченной ответственностью «Вико-Трейд» по акту приема-передачи помещения субарендодателю от 14 января 2019 года.

В соответствии с абз. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ст. 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах. По окончании установленного договором срока Арендатор не вернул арендованное имущество из арендного пользования, суд считает, что, в силу нормы абз. 2 ст. 622 ГК РФ общество с ограниченной ответственностью «Вико-Трейд» вправе требовать с Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки возврата арендованного имущества. В соответствии с пунктом 1.1 договора субаренды Арендатор обязался оплачивать за арендуемое помещение арендную плату в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей до 10 числа оплачиваемого месяца.

Расчет произведенный истцом по состоянию на 13 февраля 2019 года Жуйковым О.А. не внесена арендная плата за следующие периоды: частично за апрель 2018 года в размере 18 403 руб. 62 коп., за период с 1 мая 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере: 30 000 руб. х 8 мес. = 240 000 руб., за период с 01 января 2019 по 14 января 2019 в размере: 30 000 руб. / 31 день х 14 дней = 13 548 руб. 38 коп. признается судом арифметически верным.

Таким образом, по состоянию на 13 февраля 2019 года задолженность Жуйкова О.А. по договору субаренды составляет: 18 403 руб. 62 коп. + 240 000 руб. + 13 548 руб. 38 коп. = 271 952 руб.

Суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Жуйкова О. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вико-Трейд» задолженности по арендной плате по договору субаренды от 01 октября 2017 года в размере 271 952 руб. 00 коп. Иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, Поэтому суд взыскивает с Жуйкова О.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вико-Трейд» расходы по оплате госпошлины в размере 5 920 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Вико-Трейд» удовлетворить.

Взыскать с Жуйкова О. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вико-Трейд» задолженность по арендной плате по договору субаренды от 01 октября 2017 года в размере 271 952 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 920 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд УР в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Малопургинский районный суд УР. Полный текст решения изготовлен 04 июня 2019 года.

Председательствующий: Т.В. Прохорова