Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6118/2021 ~ М-3006/2021 от 06.05.2021

дело № 2-6118/2021 22 сентября 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,

при секретаре Орловой Дарье Вячеславовне,

с участием истца - Пономарева Николая Алексеевича, ответчика - Пономаревой Натальи Николаевны, представителя ответчика – Спирина Ильи Николаевича, действующего на основании доверенности от 03.12.2020г. сроком на 3 (три) года (л.д.100),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Николая Алексеевича к Пономаревой Наталье Николаевне о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

31.01.2020г. между Пономаревым Н.А. и Пономаревой Н.Н. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры <адрес> (л.д.56).

03.06.2021г. Пономарев Н.А. обратился в суд с иском к Пономаревой Н.Н. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру, в обоснование своих требований указав, что до настоящего времени оплата по договору не произведена.

Истец – Пономарев Н.А. - в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – Пономарева Н.Н. – в судебное заседание явилась, возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, собственником двухкомнатной квартиры <адрес> являлся Пономарев Н.А. на основании договора участия в долевом строительстве от 28.07.2014г., и право его собственности было зарегистрировано 10.05.2017г. (л.д.39-54).

31.01.2020г. между Пономаревым Н.А. и Пономаревой Н.Н. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры <адрес> (л.д.56).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что цена объекта составляет 4.167.597 руб., которая является окончательной и изменению не подлежит.

Право собственности Пономаревой Н.Н. зарегистрировано 06.02.2020г. (л.д.60).

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ - по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ – каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В обоснование исковых требований Пономарев Н.А. указывает, что до настоящего времени оплата по договору не произведена.

Между тем, согласно п.2.2.1 договора – стоимость объекта оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя.

В п.2.2.2 договора купли-продажи указано, что расчет между продавцом и покупателем произведен полностью до момента подписания договора.

В пункте 4.1 договора указано, что стороны заключают договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, договор не является для сторон кабальной сделкой.

31.01.2020г. между Пономаревым Н.А. и Пономаревой Н.Н. подписан акт приема-передачи квартиры <адрес>, в котором также указано, что деньги за проданную квартиру продавец от покупателя получил полностью в сумме 4.167.597 руб. (л.д.57).

Таким образом, из представленных документов следует, что оплата по договору купли-продажи Пономаревой Н.Н. произведена в полном объеме.

В своем иске Пономарев Н.А. также указывает, что между ним и Пономаревой Н.Н. имело место быть устная договоренность о заключении договора мены, по условиям которого он безвозмездно передает Пономаревой Н.Н. квартиру <адрес>, тогда как Пономарева Н.Н. передает ему ? доли квартиры <адрес>.

Между тем, каких-либо доказательств данным доводам Пономаревым Н.А. не представлено.

При рассмотрении дела в суде Пономарев Н.А. пояснил, что у Пономаревой Н.Н. не было денежных средств для приобретения квартиры за 4.167.597 руб.

В обоснование возражений на данные доводы Пономаревой Н.Н. представлены: договор купли-продажи земельного участка от 18.12.2018г., по условиям которого она получила за продаваемый земельный участок 685.000 руб. (л.д.102-104), платежное поручение от 29.10.2018г. о получении аккредитива в размере 1.950.000 руб. (л.д.105), справки о доходах за 2016-2020гг. (л.д.130-136), а также документы, подтверждающие наличие иных доходов (л.д.138-142).

При вышеуказанных обстоятельствах доводы Пономарева Н.А. не нашли своего подтверждения, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Пономарева Николая Алексеевича к Пономаревой Наталье Николаевне о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.09.2021 года.

УИД: 78RS0005-01-2021-003942-09