Решение по делу № 2-78/2014 от 21.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2014 года                                                    г. Черняховск

Мировой судья 2 судебного участка Черняховского района Калининградской области Ефременкова В.В.,

при секретаре Поматиловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело  по иску Крючкова И.П. к ООО «Управляющая компания «Наш Дом», МУП «Теплоэнергетика»,  МУП «Расчетный Центр ЖКУ»  об уменьшении размера оплаты за тепловую энергию, взыскании компенсации морального вреда,

                                            У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам  об уменьшении размера платы за тепловую энергию. В исковом заявлении указал, что является собственником квартиры в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Черняховске. Он постоянно и своевременно оплачивал поступающие счета  за отопление его квартиры. В доме, где он проживает, часть квартир переведена из жилых в нежилые, в связи с чем он обратил внимание на то, что площадь дома по состоянию на  <ДАТА2> изменилась и в актах  снятия показаний прибора учета  указано  2 448.7 кв. метра. Согласно же технического паспорта дома его площадь составляет  2572.5 кв. метра. Площадь дома, указанная в актах  снятия  показаний прибора учета разная и не подтверждена документами. Считает, что   в связи с тем, что при расчете платы за теплоэнергию применялась общая площадь дома, не указанная в техническом паспорте, он излишне оплатил за теплоэнергию за период с  01 января 2011 года по <ДАТА>609 рублей 12 копеек. Просит обязать  управляющую компанию « Наш Дом» произвести перерасчет за теплоэнергию на указанную выше сумму и взыскать с  ООО УК «Наш Дом» компенсацию морального вреда  в сумме 5 000 рублей за нарушение  Закона « О защите прав потребителя».

В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнил исковые требования. Указал, что в исковой период  с <ДАТА3> по <ДАТА4> не имеет задолженности по  платежам за тепловую энергию. На основании Договора от <ДАТА5>, заключенного между ТСЖ «Небосвод» и ООО «УК «Наш Дом», управляющая компания является исполнителем услуг по теплоснабжению. В многоквартирном доме, где он проживает квартиры <НОМЕР>,18,31,32, 42, 43 переведены из жилых в нежилые. К квартирам <НОМЕР> пристроено помещение площадью 47 кв. метров.

 В исковой период при начислении платежей за тепловую энергию менялась общая  площадь  дома. Так на <ДАТА> года  в актах снятия показаний прибора учета, на основании которых рассчитывается плата за тепловую энергию, площадь указана 2523.9 кв. метра, на <ДАТА7> 2498,1 кв. метров, на <ДАТА8> 2498,3 кв. метров, на <ДАТА9> 2498,9 кв. метров, на <ДАТА10> 2440, 5 кв. метров.  Тогда как в техническом паспорте дома общая площадь указана 2572,5 кв. метров. Он обратился в Управляющую компанию с просьбой предоставить   документы, подтверждающие площадь дома, исходя из которой рассчитывается плата за тепловую энергию, но ему документы предоставлены не были. В связи с чем  в исковой период ему излишне была начислена плата за тепловую энергию в сумме  5 609 рублей 12 копеек.

Кроме того, в исковой период имели место периоды, когда ему оказывалась услуга по отоплению  ненадлежащего качества. Так, в <ДАТА> года отопление не подавалось 7 дней. В <ДАТА> года нарушался тепловой режим в его квартире <ДАТА>. В <ДАТА> года <ДАТА>. В связи с чем ему излишне начислено и им оплачена тепловая энергия на сумму  6 779 рублей 07 копеек. Кроме того, несмотря на то, что в доме установлен тепловой счетчик,   в период с октября по <ДАТА> года начисление произведено по тарифу.  В связи с этим  им излишне уплачено за тепловую энергию  2498 рублей 70 копеек.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец  обратился с заявлением о прекращении производства в части взыскания денежных средств в сумме 2 498 рублей 70 копеек, так как  расчет по нормативу произведен на основании закона, в связи с чем производство по делу в части взыскания денежных средств в сумме 2 498 рублей 70 копеек прекращено.

Кроме того, истец уточнил исковые требования и просит взыскать  денежные средства в сумме  5 505 рублей 75 копеек за нарушение теплового режима и  1 508 рублей 46 копеек  излишне уплаченные им денежные средства в связи с неправильным расчетом платы за тепловую энергию и применением  площади дома не соответствующей указанной в техническом паспорте дома с ответчиков, указанных в иске.

В судебном заседании истец  поддержал уточненные исковые требования. Дал пояснения  аналогичным в иске.

Представитель истца <ФИО1>  поддержала исковые требования.

Пояснила,  что истец является единоличным собственником квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Черняховске. В многоквартирном доме создано ТСЖ «Небосвод». Между ТСЖ и ООО «УК «Наш Дом»  <ДАТА5> заключен договор управления . В связи с тем, что в период с <ДАТА6> по  31.12.2013 года   при расчете платы за тепло   указывалась разная площадь многоквартирного дома не подтвержденная документально, истец считает, что расчет оплаты за тепловую энергию должен быть произведен исходя из общей площади дома, указанной в техническом паспорте дома. В связи с чем  им излишне уплачено  1508 рублей 46 копеек, которую просит взыскать с ответчиков. Также в <ДАТА> года, <ДАТА> года,<ДАТА> года и <ДАТА> года истцу оказывалась услуга по отоплению ненадлежащего качества, температура  в его квартире было ниже нормативной, в связи с чем плата за отопление  за данные периоды подлежит уменьшению на  5 505 рублей 75 копеек.

Представитель ответчика  ООО  «Управляющая компания « Наш Дом» <ФИО2> иск не признала. Представила письменные возражения на  иск. Пояснив, что нарушение теплового режима в квартире истца в исковой период имело место. Однако, истцу произведено снижение оплаты за тепловую энергию. Имеются квитанции об оплате истца  за тепло, где отражены суммы, на которые  произведено снижение. Расчет начисление произведен МП «Теплоэнергетика».

 Пояснила, что  при расчете начисления за тепло принимается общая площадь дома, которая не совпадает с площадью указанной в техническом паспорте дома, так как тех. паспорт составлен по состоянию на 1984 год. Изменения в него не вносились. В доме, производится перепланировка и переустройство жилых помещений, что отражается в технических документах на квартиры. Также в доме имеются нежилые помещения -магазины.  В данных нежилых помещениях, а именно <ОБЕЗЛИЧЕНО> установлен индивидуальный прибор учета. В связи с чем площадь дома с <ДАТА> года уменьшается на площадь квартиры,которая принадлежит <ОБЕЗЛИЧЕНО> 46.2 кв. метра. С <ДАТА> года установлен индивидуальный прибор учета вмагазине <ФИО4>, поэтому площадь дома также уменьшилась на площадь занимаемого магазина. Представить документы, подтверждающие площадь дома, указанную в актах сверки показаний прибора учета по дому не может. Пояснить почему площадь дома снижена на 46,2 к. метра - квартира <ФИО5>, а договор  теплоснабжения с ним заключен на площадь 71,7 кв. метра не может.

Начисление оплаты за теплоэнергию производит МУП «Теплоэнергетика» и все деньги от потребителей поступают на  ее счет.

Представитель соответчика  МУП «Теплоэнергетика»  <ФИО6>,  <ФИО7>  иск не признали.

Пояснили, что  поддерживают  пояснения представителя Управляющей компании « Наш Дом». Считают иск необоснованным, поскольку снижение оплаты за тепловую энергию Крючкову И.П. уже произведено. Площадь дома, применяемая при расчете оплаты за тепло, предоставляется управляющей компанией, а также имеется в абонентском отделе МУП «Теплоэнергетика». Площадь дома меняется в связи с производимой жильцами перепланировки и переустройства  жилых помещений. Представить документы, подтверждающие площадь дома, применяемую при расчете оплаты за теплоэнергию, не могут.

Ответчик МУП «Расчетный Центр ЖКУ»  в суд не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещено. С согласия сторон дело рассматривается в отсутствии ответчика.

Третье лицо  председатель правления ТСЖ «Небосвод»   <ФИО8> пояснила, что  считает, что исковые требования Крючкова подлежат удовлетворению.

Выслушав стороны, свидетелей, суд считает, что исковые требования Крючкова И.П. подлежат частичному удовлетворению.

Крючков И.П. является собственником квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Черняховске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( Т. 1 л.д.8).

Согласно представленных суду квитанций, истец полностью и своевременно оплачивал платежи за теплоэнергию, что подтверждается квитанциями ( Т.1. л.д. 182-189).

На основании Договора управления <НОМЕР> от <ДАТА5> ООО « Управляющая компания « Наш Дом» осуществляет управление многоквартирным домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Черняховске. В соответствии с п.3.1.6 Договора в обязанности управляющей компании входит осуществлять начисление и сбор платы за  услуги с представлением собственникам помещений нанимателям расчетных документов в  установленные настоящим договором сроки  ( Т.1 л.д. 10.21).

Как следует из Договора от <ДАТА12> заключенного между ООО «УК «Наш Дом» и МУП «Теплоэнергетика»  с <ДАТА13> управляющая компания передает в полном объеме, а МУП «Теплоэнергетика»  принимает право от своего имени начислять и производить сбор в свою пользу платежей с потребителей, проживающих в обслуживаемом и управляемом управляющей организацией жилом фонде ( Т.1. л.д. 105-106).

На основании агентского договора от <ДАТА> года начисление услуги по отоплению производится МУП Расчетный центр ЖКУ» ( Т.1. л.д. 107-108).

Как установлено в судебном заседании в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Черняховске часть квартир переведена из категории жилых в нежилые.

Так, квартира <НОМЕР>  площадью 45,8 кв. метра переведена в нежилое помещение площадью 46 кв. метра,  что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, заявлением, постановлением администрации МО «  Черняховское городское поседение  <НОМЕР> от <ДАТА> года, техническим описание, техническим паспортом    ( Т.1. л.д. 43, 44-45, 47, 48-50, 51-53).

Квартира  <НОМЕР> площадью 25,4  переведена в нежилое помещение площадью 25,1 кв. метра, что подтверждается заявление <ФИО9>, постановлением администрации МО «  Черняховское городское поседение  <НОМЕР> от <ДАТА14>, свидетельством о государственной регистрации права, техническим паспортом, техническим описанием  ( Т.1 л.д. 54-55,56 58,59-60, 62-64).

Квартира <НОМЕР> площадью 70,1 кв. метра переведена в нежилое помещение площадью 68 кв. метра, что подтверждается  техническим паспортом, кадастровым паспортом, постановлением главы Черняховского муниципального образования от  <ДАТА15> <НОМЕР>, свидетельством о государственной регистрации права    ( Т.1 л.д. 159-160,161-166,167-168, 169, 173, 174-175).

Квартиры <НОМЕР> площадью 25,5 кв. метра, 46.2 кв. метра,  переведены в нежилые помещения, что подтверждается разрешением на строительство,  техническим заключением, заявлением <ФИО5>, свидетельством о государственной регистрации права, техническим паспортом, техническим описанием  ( т.1 л.д. 67-68, 69, 70, 71-78, 79-82).

Квартира <НОМЕР> площадью  58.2 кв. метра переведена в нежилое помещение площадью 58, 2 кв. метра,   что подтверждается заявление <ФИО10>, постановлением администрации МО «  Черняховский муниципальный район»   <НОМЕР>  от <ДАТА16>, свидетельством о государственной регистрации права, техническим паспортом, техническим описанием  ( т.1 л.д.83,84-85, 86-87,89-92).

Согласно технического паспорта жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Черняховске дом имеет полезную площадь  2572.5 кв. метров, в том числе жилую 1727, 5 кв. метра ( Т. 1 л.д. 100-104, Т.3 л.д. 91-115).

Согласно пояснениям допрошенного в суде свидетеля <ФИО11> начальника Гусевского отделения  Калининградского филиала ФГКП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», изменения в технический паспорт многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Черняховске  в части касающейся общей площади и жилой площади дома не вносились. Площадь дома может меняться, так как   внутри дома жилые и нежилые помещения  ремонтируются,    переустраиваются. В МБТИ информация об изменении площади  помещений  внутри дома зачастую не поступает, так как это не  предусмотрено законом.

Как следует из актов снятия показаний прибора учета тепловой энергии по дому <НОМЕР>  по ул. <АДРЕС> в г. Черняховске,  в период с <ДАТА> года по <ДАТА> года площадь дома, исходя из которой производились начисления платы за теплоснабжению жильцам дома, в том числе и Крючкову И.П.  менялась. Так, в <ДАТА> года 2523.9 кв. метров,  аналогично и в <ДАТА> года; в <ДАТА> года 2498.1 кв. метров, аналогично в <ДАТА> года; в <ДАТА> года 2498.3 кв. метров, в <ДАТА> года 2498,9 кв. метров, в <ДАТА> года 2498,3 кв. метров, <ДАТА> года 2498,9 кв. метров, аналогично в <ДАТА> года; в <ДАТА> года 2498.7 кв. метров, аналогично  в <ДАТА> гола и в <ДАТА> года ( Т.2 л.д. 4-18).

Как пояснила в суде свидетель <ФИО12>,  она работает инженером МУП «Теплоэнергетика». Сведения о площади многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Черняховске предоставляются управляющей компанией. Расчет оплаты за тепловую энергию потребителям производит МУП «Теплоэнергетика».

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса  РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 157  ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 40 Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Согласно Письму  Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.11.2012 года N 29433-ВК/19 "О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды", в соответствии с пунктом 36 Правил предоставления коммунальных услуг расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном указанными Правилами. Используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значение общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

В связи с изложенным,  суд считает, что  при подсчете общей площади многоквартирного дома необходимо руководствоваться  сведениями, содержащимися  в техническом паспорте дома.

Доказательств, подтверждающих иную площадь дома, в судебное заседание не представлено.

При расчете  суммы, подлежащей взысканию в пользу истца в связи  с неправильным применением  площади многоквартирного дома при начислении оплаты за теплоэнергию в исковой период, суд принимает расчет, представленный  МУП «Теплоэнергетика» на сумму 92 рубля 40 копеек. Так, истцом расчета на сумму 1 508 рублей 46 копеек   не представлено. Указано, что  в этой части истец соглашается с расчетом ООО УК « Наш Дом». Однако в расчете управляющей компании не учтено, что с <ДАТА19> в помещении <ОБЕЗЛИЧЕНО>  площадью 71,7 кв. метра  установлен и допущен в эксплуатацию  узел учета тепловой энергии, а с 01 февраля 2013 года  аналогичный узел учета допущен к эксплуатации в  нежилом помещении  <ФИО4> площадью  58.2 кв. метра, что подтверждается договором на поставку теплоэнергии  <НОМЕР> от <ДАТА> года ( Т.2 л.д. 25-27). Договором на поставку теплоэнергии от <ДАТА8> <НОМЕР>. л.д. 28-30), актом допуска в эксплуатацию узла учета от <ДАТА21> ( Т.2 л.д. 38), актом допуска в эксплуатацию узла учета от  <ДАТА22> ( Т.2 л.д. 41).  В связи с изложенным, суд считает, что   с <ДАТА19> года  из  общей площади дома,  которая учитывается при расчете платы за теплоэнергию потребителям подлежит исключению площадь   нежилых помещений <ОБЕЗЛИЧЕНО> 71,7. Площадь помещений <ФИО4>  58,2 кв. метра подлежит исключению с <ДАТА23>, поскольку, как следует из акта  обследования системы теплоснабжения нежилого помещения по ул. <АДРЕС> после реконструкции и перепланировки (собственник <ФИО10>)  нежилые помещения общей площадью 58,2 кв. метра подключены к магистральному трубопроводу МУП «Теплоэнергетика». Подключение выполнено по независимой схеме теплоснабжения. Врезка системы отопления выполнена до общедомового прибора учета     (Т. 3 л.д. 129).

Суд считает, что денежные средства в пользу истца подлежат взысканию с МУП «Теплоэнергетика». Так как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами по делу,  расчет начисления платы за теплоэнергию произведен МУП «Теплоэнергетика» и все денежные средства за оказанную услугу по теплоснабжению поступили на счета МУП «Теплоэнергетика».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

 С учетом установленных обстоятельств, принципа разумности и справедливости, суд считает, что  с ответчика МУП «Теплоэнергетика»   в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере  5000  рублей.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что доказательств того, что  истец в досудебном порядке обращался к ответчику  МУП «Теплоэнергетика» о перерасчете платы за теплоэнергию в связи с неправильным начислением  оплаты и применении общей площади многоквартирного доме не соответствующей указанной в техническим паспорте, и в удовлетворении его требований в добровольном порядке было отказано,  не представлено, суд не находит оснований для взыскания штрафа.

Суд считает, что оснований для удовлетворения требований истца о взыскании в его пользу денежных средств в сумме 5 505 рублей 75 копеек в связи с некачественным оказанием услуги по теплоснабжению не имеется. Так, согласно уточнению к исковому заявлению истец просит снизить оплату за <ДАТА> года на сумму 2019 рублей, за <ДАТА> года на сумму 756 рублей 49 копеек, за <ДАТА> года на сумму 1564 рубля 49 копеек, и за <ДАТА> года на сумму 1165 рублей 51 копейка ( Т.3 л.д.74). Однако, оплата снижена  на основании реестров: за <ДАТА> года по всему дому за 124часа на 100% Т.3 л.д. 11); за <ДАТА> года снято 4,73 Гкалпо всему дому ( Т.2. л.д. 73-74), <ДАТА> года с <ДАТА> на 50% по всему дому ( Т.2. л.д. 77), за <ДАТА> года на 2,07 Гкал по всему дому ( Т.2 л.д. 78-80), за <ДАТА> года на 9,80 Гкалпо всему дому (Т.2 л.д. 82-83, 84-85), за <ДАТА> года с 01.02.2014 года   по <ДАТА26> на 100% по всему дому ( Т.2 л.д. 86-89), за <ДАТА> года 0,74 Гкал повсему дому ( Т.2. л.д. 122-124, 125).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика МУП «Теплоэнергетика»  в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крючкова И.П. удовлетворить частично. Взыскатьс МУП « Теплоэнергетика» в пользу Крючкова И.П.а денежные средства в сумме 92 рубля 42 копейки и компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.

Взыскать с МУП «Теплоэнергетика» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 400 рублей.

В остальной части иска отказать.

В иске к ООО « Управляющая компания « Наш Дом», МУП  «Расчетный центр ЖКУ» отказать.

Решение может быть обжаловано в Черняховский городской суд в течение месяца  через мирового судью 2 судебного участка Черняховского района. Мотивированное решениеизготовлено 25 июля 2014 года.Мировой судья 2 судебного участка

Черняховского района В.В.Ефременкова