Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4566/2022 ~ М-3888/2022 от 02.06.2022

Дело 2-4566/2022

Решение

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года                                        г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при секретаре судебного заседания Простяковой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова ФИО7 к Товариществу Собственников Недвижимости «Юность-2» об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка,

Установил:

Соколов Н.Н. обратился в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 389 кв.м., и садовый дом с кадастровым номером № площадью 106,20 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указывает, что при проведении кадастровых работ с целью привязки координат садового дома к земельному участку выявилось, что фактические границы указанного земельного участка не соответствуют его реестровым границам, что выражено в их смещении, а также, что здание (садовый дом) выходит за пределы его реестровых границ и частично расположено на земельном участке с кадастровым номером №. В административном порядке истец не имеет возможности произвести уточнение границ принадлежащего ему земельного участка и исправить реестровую ошибку, поскольку для её исправления требуется одновременное уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец Соколов Н.Н. не явился, извещен, его представитель Лобова Е.Н. (копия доверенности в деле), иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила иск удовлетворить, в соответствии с заключением эксперта.

ТСН «Юность-2» явку своего представителя в суд не обеспечило, извещено надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. Через канцелярию суда от председателя ТСН «Юность-2» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указано, что ТСН «Юность-2» не возражает против иска и согласны на исправление реестровых ошибок и уточнении границ участков по фактическому пользованию в соответствии с заключением эксперта.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

По смыслу пп.3 п. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9 ст. 22).

Согласно ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Соколову Н.Н. на основании договора дарения земельного участка с садовым домиком от 21.01.2016г. на праве собственности принадлежит земельный участок № 130 с кадастровым номером №, площадью 389 кв.м., и садовый дом с кадастровым номером № площадью 106,20 кв.м.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако при выполнении кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют его реестровым границам, что выражено в смещении участка и что садовый дом частично выходит за пределы реестровых границ земельного участка и частично расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ответчик - садоводческое некоммерческое товарищество «Юность-2», право собственности на указанный участок зарегистрировано 09.07.2015г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Материалами дела подтверждено, что правопредшественнику истца (ФИО5, матери истца) указанный земельный участок принадлежал на основании постановления главы администрации Анискинского сельского Совета от 05.08.1993г. № 122, а садовый домик – на основании справки о принадлежности на праве собственности от 28.01.2002г., что следует из договора дарения от 21.01.2016г. Таким образом, фактическое пользование земельным участком с расположенным на нем садовым домом сложилось более 20 лет.

С целью проверки доводов искового заявления и разрешения спора по существу определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта следует, что территория участка № огорожена по периметру забором из профлиста на металлических столбах, на участке расположен садовый дом, который находится в собственности истца. Фактическая площадь участка составила 435 кв.м.

В результате проведенного исследования и анализа геодезической съемки экспертом было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № смещены относительно фактического местоположения на расстояние 0,6-1,9 метров по направлению на северо-восток. При этом ни одна из реестровых границ участка не соответствует фактическому местоположению ограждения участка. Также установлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и также на часть садового дома, расположенного на данном участке, накладываются (пересекаются) реестровые границы объекта с кадастровым номером №, площадь наложения пересечения составляет 20 кв.м. с западной стороны и 22 кв.м –с южной.

Для определения давности владения участком, экспертом были проанализированы сведения открытых данных информационного ресурса <данные изъяты> территории ТСН «Юность-2», в месте расположения исследуемого участка №.

Согласно космическим снимкам в период с мая 2008 г. по май 2022 г., ограждение земельного участка № не меняло своего местоположения относительно смежных землепользований. Таким образом, при формировании и постановки на кадастровый учет земельного участка под землями общего пользования с кадастровым номером № в 2010 году забор на участке № в СНТ «Юность-2» существовал на местности и границы двух смежных участков установлены не по фактически существующему ограждению, участок под проездами был оформлен по застроенной территории СНТ «Юность-2».

В результате проведенного сопоставления экспертом установлено, что имеет место параллельное смещение реестровых границ участка с кадастровым номером 50:14:0040311:297 по направлению на северо-восток, что привело к наложению на фактические границы участка с кадастровым номером №, однако, фактически данное наложение отсутствует.

На основании указанных выше обстоятельств экспертом сделан вывод, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № установлены с реестровой ошибкой.

Экспертом представлен единственный вариант установления границ участка истца, который предусматривает уточнение его границ по существующему ограждению площадью 435 кв.м. При этом необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости на земельный участок земельного участка ответчика с кадастровым номером № посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 42 кв.м.

Суд соглашается с предложенными экспертом вариантом исправления реестровых ошибок и уточнения границ земельных участков сторон и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст.86 ГПК РФ, возражений по экспертизе не поступило, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ. Дополнительно суд учитывает согласие ответчика на исправление реестровой ошибки и уточнение его границ по фактическому пользованию.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколова ФИО8 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040311:223 путем уточнения местоположения его границ в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040311:223.

Площадь участка составляет 435 кв.м.

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем уточнения местоположения его границ посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении части земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Координаты исключаемой части земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	координаты
	Х	Y
участок 1 площадью 22 кв.м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                            М.Б. Левченко