Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2023 (2-933/2022;) ~ М-924/2022 от 22.12.2022

Гражданское дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года с. Баргузин

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Доржиевой Л.Б. при секретаре Чугуевской А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатова Л.М. к Администрации МО СП «Баргузинское» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, Филатова Л.М. просит признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец работала в МПМК Баргузинское бухгалтером расчетной группы. В ДД.ММ.ГГГГ по решению местного комитета ей была выделена квартира в <адрес>, в которой она и проживает по сей день. Квартирой пользуется открыто и добросовестно более 18 лет, квартира ухожена, производился текущий ремонт, произведен ремонт печей, полов, установлены новые ворота, палисадник, крыльцо.

В судебном заседании истец Филатова Л.М. просила иск удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АМО СП «Баргузинское» по доверенности Жаркой П.В. в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в отсутствии представителя Администрации СП «Баргузинское. Простив удовлетворения исковых требований не возражают.

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что Филатову Л.М. знает с детства. В ДД.ММ.ГГГГ он заехал в квартиру по адресу <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в соседний дом на <адрес> заехала семья Филатовой Л.М.. В то время Филатова и ее муж работали в МПМК «Баргузинское» и от организации им была выделена эта квартира. МПМК в ДД.ММ.ГГГГ года развалилась и обанкротилась. Филатова Л.М. проживала в доме постоянно, никуда не выезжала, владела квартирой открыто, добросовестно, как своей собственной, не скрывала факт проживания в ней, несла расходы по содержанию дома, делала ремонты. Ему не известно, чтобы кто-то предъявлял претензии или оспаривал право Филатовой Л.М. на данную квартиру.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что знает Филатову Л.М. давно. Ей известно, что Филатова Л.М. с ДД.ММ.ГГГГ работала в МПМК, в ДД.ММ.ГГГГ организация ей выделила квартиру по адресу <адрес>. МПМК в настоящее время не существует. Филатова Л.М. по данному адресу проживала постоянно, никуда не выезжала, открыто, добросовестно владела квартирой как своей собственной, факт проживания в указанной квартире не скрывала, несла расходы по содержанию, занималась ремонтами, содержит квартиру в порядке. Со стороны администрации поселения, государственных и муниципальных органов, организаций, граждан никаких претензий, споров по данной квартире не было.

В материалах гражданского дела имеется справка Администрации МО СП «Баргузинское» из которой следует, что спорное имущество на балансе Администрации сельского поселения не состоит. Согласно справки АМО «Баргузинский район», часть жилого дома по адресу <адрес> в реестре муниципального недвижимого имущества не состоит. Кроме того, согласно справок Министерства имущественных и земельных отношений РБ, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Бурятия и Забайкальском крае жилой дом по адресу <адрес> реестре республиканского и федерального имущества отсутствует.

Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ следует, что право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано.

Согласно справки с ГБУ РБ «Агентство развития ЖСКК и энергоэффективности РБ» следует, что по данным архива до ДД.ММ.ГГГГ, сведений о зарегистрированных правах на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно архивной справке Администрации МО «Баргузинский район», что постановлений о регистрации и ликвидации Баргузинская ПМК (передвижная мехколонна №) за ДД.ММ.ГГГГ годы не имеется. Документы по личному составу Баргузинская ПМК № поступили на хранение с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право на это имущество.

В соответствии с ч.4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Статьей 225 ГК РФ установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (ч. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (ч. 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (ч.3).

Согласно п. 16. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе судебного заедания из материалов, представленных в суд, показаний сторон и свидетелей следует, что спорная квартира была предоставлена Филатовой Л.М. в ДД.ММ.ГГГГ МПМК Баргузинское. В ДД.ММ.ГГГГ годах МПМК ликвидирована, квартира, по адресу <адрес> в муниципальную, республиканскую или федеральную собственность не передавалась. С этого времени, то есть на протяжении более 18 лет, Филатова Л.М. владеет спорной частью жилого дома добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной. Так, из показаний свидетелей следует, что Филатова Л.М. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанном доме беспрерывно, никуда не выезжала, квартиру никому не передавала. Открыто и добросовестно владеет имуществом, ни от кого не скрывает факт владения спорной квартирой, несет расходы по содержанию квартиры, делает капитальные и текущие ремонты, содержит дом в надлежащем порядке, оплачивает коммунальные платежи. Претензий, споров в указанный период в адрес Филатовой Л.М. по факту владения ею частью жилого дома по адресу <адрес> со стороны муниципальных и государственных органов, организаций и физических лиц, не поступало.

В настоящее время спорная часть жилого дома в реестре муниципального имущества МО СП «Баргузинское» и МО «Баргузинский район» не состоит, не является республиканской и федеральной собственностью, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что Филатова Л.М. в течение более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет частью жилого дома, по адресу <адрес> как своей собственной.

В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ признать за Филатова Л.М. право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Филатовой Л.М. удовлетворить.

Признать за Филатова Л.М. право собственности на часть жилого дома, расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.

Судья Л.Б. Доржиева