Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5178/2021 ~ М-4402/2021 от 14.09.2021

Дело № 2-5178/2021 06 декабря 2021 года УИД: 29RS0023-01-2021-004466-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Буториной Л.В.,

при секретаре Егоровой М.О.,

с участием прокурора Дурнопьян К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к Смелову ..... о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск» (деле – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к Смелову ...... о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения (л.д. 3-5).

В обоснование заявленных требований указано, что квартира, расположенная по адресу: ..... (далее – спорная квартира), была предоставлена Смелову ..... по договору социального найма от 26.11.2015 № 17942.

В обслуживающей организации на имя нанимателя был открыт лицевой счет. В течение длительного периода, более 6 месяцев, ответчик без уважительных причин не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, задолженность ответчика за наем жилого помещения составила 12 103 рубля 29 копеек, за обслуживание жилья задолженность составила 135 186 рублей 82 копейки, задолженность за отопление и горячее водоснабжение – 136 647 рублей 16 копеек. 02.06.2021 в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, конверт возвращен за истечением срока хранения.

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть заключенный с ответчиком договор социального найма жилого помещения, выселить ответчика из спорного жилого помещения с предоставлением ему по договору социального найма другого жилого помещения, расположенного по адресу: .....

В судебном заседании представитель истца Братушева Е.А. заявленные требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Смелов ...... в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, предоставил квитанции о частичном погашении задолженности по оплате жилого помещения.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что заявленное требование удовлетворению не подлежит, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что Смелов ..... на основании договора социального найма от 26 ноября 2015 года № 17942 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ..... (л.д.7-8).

Согласно представленным в материалы дела реестрам начислений и оплат, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ноябрь 2021 года: за содержание жилого помещения- 140 634 рубля, за электроэнергию 2 837 рублей 88 копеек, за отопление и горячее водоснабжение – 83 736 рублей 80 копеек, за холодное водоснабжение и стоки – 36 870 рублей 92 копейки (л.д. 57-68).

Истцом, в адрес ответчика направлялось предупреждение от 02.06.2021 о необходимости погашения имеющейся задолженности за обслуживание и наем жилого помещения. Однако указанное предупреждение ответчиком не было получено (л.д. 9).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с абзацем 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 статьи 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.Согласно статье 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение является объектом муниципальной собственности, предоставленным ответчику на условиях социального найма. Ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд, в связи с чем, образовалось задолженность.

Решением Северодвинского городского суда от 08 мая 2019 года в удовлетворении исковых требований Администрации Северодвинска к Смелову ...... о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения отказано, Смелов ..... предупрежден о необходимости устранения причин, являющихся основанием для выселения из жилого помещения и о возможном выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае не устранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Между тем, судом установлено, что ответчик после предъявления иска вносил суммы в оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг: в октябре 2021 года за отопление и горячее водоснабжение в размере 3395 рублей 40 копеек, по август 2021 года ежемесячно вносил в октябре 2021 года оплатил услуги по вывозу ТБО и наем жилья в общем размере 17 120 рублей 65 копеек.

Поскольку, с учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что выселение нанимателя из предоставленного ему жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы по договору является исключительной мерой, при этом ответчик частично оплатил образовавшуюся задолженность по содержанию жилого помещения и по оплате коммунальных услуг, оснований для расторжения договора социального найма и выселения ответчика из занимаемого им по договору социального найма жилого помещения суд не усматривает.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 687 ГК РФ суд считает обязательным разъяснить ответчику необходимость устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения, в частности необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установив срок для их устранения шесть месяцев со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к Смелову ..... о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения отказать.

Предупредить Смелова ..... о необходимости устранения причин, являющихся основанием для выселения из жилого помещения и о возможном выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае не устранения допущенных нарушений в течение шести месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                     Л.В.Буторина

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2021 года.