Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-158/2022 от 24.11.2022

Мировой судья Бабикова Э.Н. № 11-158/2022

Судебный участок № 27

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 декабря 2022 года                             г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Нагорной И.Н., при секретаре Русиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Ангарск» к Кучко Сергею Геннадьевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, судебных расходов, с апелляционной жалобой ответчика на решение мирового судьи судебного участка № 27 гор. Ангарска и Ангарского района Иркутской области от 12.09.2022, которым постановлено:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Ангарск» к Кучко Сергею Геннадьевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Кучко Сергея Геннадьевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Ангарск» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ... за период с 01.07.2019 года по 28.02.2022 года в размере 15 385,92 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 1000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 656,59 рублей;

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Ангарск» о взыскании с Кучко Сергея Геннадиевича пени в размере 712,83 рублей – отказать.

Определением об описке от 13.09.2022 в абз. 2,3 резолютивной части решения и резолютивной части мотивировочного решения были внесены исправления в части указания на взыскание задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ... за период с 01.07.2019 года по 28.02.2022 года в размере 11238,40 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 1000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 485,60 рублей, а также «В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Ангарск» о взыскании с Кучко Сергея Геннадиевича пени в размере 712,83 рублей, а также суммы задолженности по оплате за жилое помещение в размере 4147,52 руб. – отказать»,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр Ангарск» (далее ООО «Управляющая компания «Центр Ангарск») обратилось в суд с иском к Кучко С.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, судебных расходов, указав, что между ООО «Управляющая компания «Центр» и собственниками помещений в многоквартирном ... с 01.04.2016 был заключен договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 31.03.2016. Договор прекратил свое действие 01.02.2022 года.

Собственник квартиры, расположенной по адресу: ..., Кучко С.Г. не производит оплату за жилое помещение. Истец просил взыскать в свою пользу сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.07.2019 года по 28.02.2022 года в размере 15 385,92 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 1712,83 рублей.

Судом постановлено приведенное выше решение, с учетом определения об описке, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик, ссылаясь на то, что в суд обратился ненадлежащий истец ООО «УК «Центр Ангарск», поскольку договор заключался с ООО «УК «Центр», кроме того, суд проигнорировал возражения ответчика, сославшись на их несостоятельность.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции по имеющимся в деле адресам.

Истец ООО «Управляющая компания «Центр Ангарск» в судебное заседание представителя не направил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Дополнительно указав, что мирового судьи судебного участка № 27 г. Ангарска и Ангарского района является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права, в связи с чем не подлежат удовлетворению.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении апелляционной жалобы, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Суд, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а у нанимателя - с момента заключения соответствующего договора найма жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 154, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, разъяснений в п.9 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен частями 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком объеме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что Кучко С.Г. является собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: ... что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 10.06.2022 года и не оспаривалось ответчиком.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.07.2021 года, а также свидетельством о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения, а также свидетельством о государственной регистрации юридического лица, ООО «Управляющая компания «Центр Ангарск» зарегистрировано в качестве юридического лица.

Как следует из Устава ООО «Управляющая компания «Центр Ангарск», Общество является юридическим лицом и осуществляет свою деятельность на основании устава и действующего законодательства РФ. Общество является коммерческой организацией. Основной целью деятельности Общества является извлечение прибыли (п.3.1). Общество вправе осуществлять любые виды деятельности, в том числе: услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности, оказание организациям и физическим лицам услуг по управлению объектами жилищно- коммунального хозяйства на основании договоров, организация предоставления жилищных и коммунальных услуг нанимателям и собственникам жилых помещений, а также арендаторам и собственникам нежилых помещений на коммерческой основе, организация сбора платежей от населения за жилье и коммунальные услуги, расчета с подрядными организациями за предоставленные услуги и т.д.

Судом первой инстанции установлено, что между собственниками ... и ООО «Управляющая компания «Центр» заключен договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 31.03.2016 года.

Согласно п. 8.1 и 8.2 Договора, договор вступает в силу с момента подписания его сторонами, распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.04.2016 года и действует в течение 5 лет. В случае, если ни одна из сторон за один месяц до окончания срока действия договора не обратится к другой стороне с письменным отказом о его продлении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено.

Пунктом 3.3.4 Договора установлено, что собственники обязаны вносить оплату по настоящему договору не позднее 10 -го числа следующего за отчетным месяцем.

В п. 4.1 Договора указано, что управляющая организация выполняет обязанности по настоящему договору за счет денежных средств Собственников перечисляемых Управляющей организации в размере суммы начислений оплаты по договору. Управляющая организация выполняет работы и оказывает услуги, предусмотренные перечнем работ и услуг, являющийся неотъемлемой частью настоящего Договора, и утвержденного при заключении настоящего Договора. Работы по текущему ремонту подъездов, а также работы по текущему ремонту общего имущества в МКД, не включенные в перечень работ и услуг Управляющая организация выполняет на основании принятого решения собственников помещений на общем собрании (п. 4.2 Договора). Из п. 4.4 следует, что утвержденный размер платы и соразмерный ему перечень работ и услуг действует в течение одного календарного года, с даты принятия соответствующего решения. В случае, если собственники помещений не провели очередное общее собрание собственников помещений по вопросу установления размера платы за жилое помещение на следующий календарный год, Управляющая организация вправе: применить размер платы за содержание и ремонт общего имущества равный размеру, утвержденному органом местного самоуправления на текущий год, или проиндексировать стоимость работ и услуг, указанных в перечне, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора и утвержденному на общем собрании собственников помещений или утверждении настоящего договора, в пределах изменения коэффициента- дефлятора, соответствующего индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ.

Согласно постановлению администрации Ангарского городского округа от 25.12.2015 года №2069 –па «Об установлении платы за жилое помещение и отмене некоторых муниципальных правовых актов», с 01.01.2016 года стоимость услуг по содержанию и ремонту жилья для жилых домов аналогичной степенью благоустройства, как в многоквартирном ... составляет 12,83 рублей с кв.м. Вместе с тем, согласно Договору оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 31.03.2016 года собственниками на общем собрании жильцов, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на момент утверждения настоящего Договора составляет 10,35 руб. за 1 кв.м., в т.ч. плата за вывоз ТБО (с учетом захоронения) из расчета 2,35 руб. за 1 кв.м., утвержденный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Размер платы определяется в зависимости от количественных и качественных характеристик дома. С учетом того, что собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании принято решение об изменении порядка определения размера платы по договору, в связи с чем, управляющей организацией производились начисление платы в размере, установленном решением собственников - 8,00 рублей.

Договор от 31.03.2016 года в спорный период не был расторгнут.

Как следует из решения службы государственного жилищного надзора Иркутской области от 11.02.2022 года №117/22, принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области в части сведений о многоквартирном ..., в отношении которого ООО «Гармония» с 01.03.2022 года приступает к осуществлению деятельности по управлению, на основании решения общего собрания собственников помещений №, оформленного протоколом от 16.12.2021 года №1.

Судом также установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... Согласно приведенных истцом расчетов, сумма задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01.07.2019 года по 28.02.2022 года составила 15 385,92 рублей, пени в размере 1712,83 рублей. Как установлено в судебном заседании, и не оспорено сторонами, ответчиком за указанный период оплата за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения не производилась.

Мировой судья, установив наличие задолженности по оплате за содержание жилого помещения у ответчика в спорный период, правильно пришел к выводу о наличии оснований для частичного взыскания задолженности с ответчика в пользу истца.

Довод апелляционной жалобы о ненадлежащем истце является несостоятельным, так как 15.08.2018, на основании решения единственного учредителя ООО «УК «Центр» произошла лишь смена наименования на ООО «УК «Центр Ангарск», а не его ликвидация.

Все доводы стороны ответчика являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана правовая оценка. Выводы мирового судьи в решении подробно мотивированы, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ и не вызывают сомнений в их законности и обоснованности.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела, а также повторяют изложенную стороной ответчика позицию, которая была предметом исследования и оценки суда первой инстанции. Суд апелляционной инстанции также не усматривает оснований для переоценки исследованных доказательств.

Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в апелляционной жалобе не содержится.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции полагает, что решение мирового судьи судебного участка является законным и обоснованным, при разрешении спора судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, при этом, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене решения в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 27 ░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 12.09.2022, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 13.09.2022, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23.12.2022.