Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3494/2024 ~ М-1386/2024 от 11.03.2024

УИД № 17RS0017-01-2024-002567-27

Дело № 2-3494/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    04 апреля 2024 года    город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сат А.Е., при секретаре Калзан А.Д., с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО13 к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1, ФИО14 обратились в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от 19.07.2023 они являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>.

На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ФИО5, ФИО2, ФИО3

Указанные лица были зарегистрированы в период владения квартирой бывшими собственниками. Членами нашей семьи ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

Просят признать утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета ФИО5, ФИО2, ФИО3 с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, просил удовлетворить исковое заявление.

Истец ФИО15 извещена, не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, заявив, что поддерживает исковое заявление.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному адресу жительства, по которому не проживают, в связи с чем, суд рассматривает дело в ее отсутствие в порядке ст. 119 ГПК РФ, назначив им представителя – адвоката ФИО9

Представитель ответчиков – адвокат ФИО9, действующий на основании ордера, просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что, возможно, имеет место быть фиктивная ипотека с целью выселить бывших собственников. Просил разыскать ответчиков.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно договору купли-продажи от 19.07.2023, заключенному между ФИО3 в лице ее представителя ФИО4 и ФИО16, ФИО1, продавец продал покупателю квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Цена недвижимого имущества 7 706 000 рублей.

В соответствии с п. 7.14 договора на момент заключения в недвижимом имуществе зарегистрирован и фактически проживает продавец, а также ФИО5, ФИО2 (иные лица). Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения недвижимого имущества и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО6, ФИО2 в течение 30 дней (но не более 55 дней) с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Продавец и ФИО5, ФИО2 утрачивают право пользования недвижимым имуществом с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Лиц, сохраняющих право пользования недвижимым имуществом после его приобретения покупателем, не имеется.

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как следует из выписки из ЕГРН от 21.07.2023 квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 57,1 кв.м., принадлежит с 21.07.2023 на праве общей совместной собственности ФИО17 ФИО1

Из поквартирной карточки квартиры прописанных по адресу <адрес>, следует, что владельцем квартиры является ФИО18. также прописаны бывшие жильцы ФИО2 с 22.11.2016, ФИО3 с 07.09.2011, ФИО5 с 04.11.2003.

Запросив адресную справку на ответчиков, судом установлено, что на момент рассмотрения дела ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., остаются зарегистрированными по вышеуказанному адресу.

Согласно ответу УМВД РФ по г. Кызылу от 21.03.2024 на запрос суда, в ходе проверки адреса: <адрес>, в квартире проживают граждане ФИО1, ФИО19., ФИО10 Граждане ФИО5, ФИО3, ФИО2 по указанному адресу не проживают.

Таким образом, судом установлено, что ФИО5, ФИО3, ФИО2 зарегистрированы в квартире, расположенном по адресу: <адрес>, но фактически в данном жилом помещении не проживают.

Согласно пункту 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Согласно статье 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 02 февраля 1998 года «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июня 1995 года № 713» уведомление гражданином РФ органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью.

Поскольку установлено, что ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО2 не являются собственником указанного жилого помещения, не являются членом семьи собственника, в жилом помещении не проживают, при этом наличие их регистрации препятствует истцам, как собственникам в осуществлении права собственности, то исковые требования к ФИО5, ФИО3, ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО20 к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО5 (№, выданный МВД по Республике Тыва 17.11.2020, код подразделения № ФИО2 (№, выданный ОВМ ОП № «Заельцовский» УМВД России по г. Новосибирску 09.12.2020, код подразделения №), ФИО3 (№, выданный МВД по Республике Тыва 07.08.2019, код подразделения №) утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Снять ФИО5, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кызылский городской суд.

Мотивированное решение судом изготовлено 11 апреля 2024 года (с учетом выходных дней).

Судья                                                       А.Е. Сат