Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2024 (2-7988/2023;) ~ М-7862/2023 от 30.08.2023

УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<дата> г. <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО9.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о выделе доли жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,-

Установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, которым просит произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, <адрес>, выделив из права общей долевой собственности ? долю ФИО3 в отдельное здание – часть жилого дома по варианту для стороны «В» Заключения эксперта <номер>, в связи с чем признать право собственности ФИО3 на здание – часть жилого дома, состоящее из помещений: <номер> площадью 12,3 кв.м, <номер> площадью 7,8 кв.м, <номер> площадью 15,1 кв.м и <номер> площадью 32,1 кв.м; итого площадью всех частей здания 67,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 67,3 кв.м., а также выделить в собственность ФИО3 нежилое здание «Гараж» площадью 38,6 кв.м:

произвести раздел земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером <номер> по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выделив из права общей долевой собственности ? долю ФИО3, в связи с чем признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 500 кв.м в следующих координатах:

Обозначение точки	координаты, м
X	Y
1	439 846,10	2 241 410,23
13	439 838,21	2 241 410,14
12	439 838,23	2 241 407,25
11	439 835,99	2 241 407,26
10	439 833,02	2 241 408,82
9	439 826,30	2 241 408,96
8	439 826,34
7	439 822,73	2 241 411,00
6	439 822,77	2 241 413,08
5	439 818,83	2 241 413,17
4	439 814,80	2 241 413,38
25	439 814,59	2 241 394,12
26	439 839,14	2 241 393,58
27	439 846,13	2 241 399,66
28	439 846,17	2 241 402,63
29	439 846,12	2 241 409,32
1	439 846,10	2 241 410,23

&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также на земельный участок площадью 10000 кв.м с кадастровым номером <номер> по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение Кузнецовское, <адрес>, ПРЕКРАТИТЬ.

Компенсацию, предусмотренную к взаимной выплате сторонами, определить в соответствии с Заключением эксперта <номер>.

     Указать, что решение суда является основанием для постановки образованных в результате раздела объектов недвижимого имущества на кадастровый учет и регистрации права собственности на них.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании вступившего в законную силу заочного решения ФИО10 городского ФИО11 от <дата>. по гражданскому делу №. <номер>.. истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, с.<адрес>, и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером <номер> потому же адресу, на котором расположен жилой дом. Вторым совладельцем данного жилого дома является его бывшая супруга ФИО2, которой также принадлежит ? доля в праве обшей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. В настоящее время истец намерен произвести выдел принадлежащих мне 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок. Однако в настоящее время дом имеет единый вход, которым они с ответчиком пользуются вместе, в связи с чем, порядок пользования домом между ними сложился не в полной мере. Соглашение о выделе доли с ответчиком не достигнуто, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен, ранее в судебном заседании представитель по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, в судебном заседании <дата> уточненные исковые требования признала полностью, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.

Суд, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО3 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доли за каждым) принадлежит жилой дом с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Определением суда по делу назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ФИО12

Ак следует из заключения экспертов, что проанализировав объемно-планировочное решение, физический износ жилого дома и его конструктивных элементов, объемно-планировочное решение, требования нормативной документации для образования изолированных частей жилого дома, в части состава обязательных помещений жилого блока, их минимальных площадей, установил, произвести раздел жилого дома возможно с отступлением от идеальных долей права собственности.

Необходимо отметить следующее, жилой дом с кадастровым номером включает в себя площадь подсобного помещения 8 площадью 50,5 кв.м. В фактическом объемно-планировочном решении указанное помещение представляет собой помещение гаража. Далее вариантом раздела домовладения предусмотрен раздел жилого дома между сторонами с отклонением от идеальных долей с распределение жилых помещений, при это в случае выделения одной из сторон части жилого дома с помещением гаража, другой стороне выделяется объект <номер> в полном объеме.

Экспертами представлен единственный вариант раздела жилого дома, согласно которого одной стороне (ФИО8) выделяются части жилого дома с кадастровым номером <номер>, отображенные на «План (схема) <номер> Вариант выдела (раздела)», а именно:

помещение 4, площадью –10,7кв.м;

помещение 6, площадью –11,1кв.м;

помещение 7, площадью –13,7 кв.м;

помещение 8, площадью –50,5кв.м;

помещение 9, площадью –1,7 кв.м;

помещение 10, площадью –12,7кв.м;

помещение 11, площадью –5,9кв.м.

Итого по зданию (выделяемые помещения части жилого дома ФИО8): площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) –106,3кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения –54,1кв.м, из нее жилая –24,8кв.м, подсобная –29,3кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) –52,2кв.м.

Другой стороне (ФИО7) выделяются части жилого дома, отображенные на «План (схема) <номер> Вариант выдела (раздела)», а именно:

помещение 1, площадью –12,3кв.м;

помещение 2, площадью –7,8кв.м;

помещение 3, площадью –15,1кв.м;

помещение 5, площадью –32,1кв.м.

Итого по зданию (выделяемые помещения части жилого дома ФИО7): площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) –67,3кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения –67,3кв.м, из нее жилая –47,2кв.м, подсобная –20,1кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) –0,0 кв.м.

ФИО7 выделяется объект <номер> (гараж) площадью 38,6 кв.м в полном объеме.

Раздел чердачного и подпольного пространства производится в границах раздела помещений.

Общедолевая собственности на жилой дом и объект <номер> (гаража) по результату раздела прекращается.

Выделяемые помещения жилого дома ФИО8: площадь частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) –106,3кв.м.

Выделяемые помещения жилого дома ФИО7: площадь частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) –67,3кв.м.

ФИО7 выделяется объект No2 (гараж) в полном объеме.

Отклонение от идеальной доли ФИО8 вправе общедолевой собственности на жилой дом в натуральном выражении составляет: 106,3кв.м –86,8кв.м = + 19,5кв.м.

Отклонение от идеальной доли Стороны Бвправе общедолевой собственности на жилой дом в натуральном выражении составляет: 67,3кв.м –86,8кв.м = -19,5кв.м.

Новые доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0030348:779 ФИО8 и ФИО7 по варианту раздела будут составлять: ФИО8 – 1063/1736, ФИО7 – 673/1736.

Размер денежной компенсации за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом ФИО8 в пользу ФИО7 по варианту раздела составляет: 34494,08руб./кв.м х 19,5кв.м = 672634,56руб.

Размер денежной компенсации за отклонение от идеальной доли права собственности на объект No2 (гараж) ФИО7 в пользу ФИО8 по варианту раздела составляет: 684582,84 руб.

Размер денежной компенсации за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом и объект No2 (гараж)ФИО7 в пользу ФИО8 по варианту раздела составляет: 684582,84 руб. -672634,56 руб. = 11948,28 руб..

Для реализации раздела дома согласно представленного варианта раздела, необходимо выполнить комплекс мероприятий по переустройству жилого дома, указанных в Таблице Ст.5«Виды работ по переустройству жилого дома по варианту раздела <номер>».

В соответствии с требованиями ст. 11.9 ЗК РФ и градостроительным регламентом в составе ПЗЗ, технически раздел земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1000 кв.м, возможен.

В рамках подготовки настоящего заключения был разработан вариант раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1000 кв.м, в соответствии с долями в праве, с учетом вариантов раздела жилого дома и гаража, без учета запользованных территорий.

Фактический порядок пользования исследуемым земельным участком при жилом доме не сложился. Представленный вариант раздела земельного участка соответствует варианту раздела по предложению сторон по делу.

Экспертами представлен единственный вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030388:171. При данном варианте раздела, площади образуемых земельных участков составляют по 500 кв.м каждый, отступление от долей в праве собственности отсутствует. Каждый из образуемых земельных участков обеспечен самостоятельным доступом (проходом и проездом) с земель общего пользования. Объект <номер> (гараж) будет полностью расположен на земельном участке, предполагаемому к выделу в собственность ФИО7

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает специальными познаниями, имеющие большой стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам указанного судебного экспертного заключения, у суда не установлено.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Экспертом предлагается один вариант выдела доли истца ФИО3, суд принимает данный вариант, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права ответчика. Также суд полагает необходимым взыскать с истца в пользу ответчика компенсацию за отклонение от идеальной доли в праве собственности на жилой дом (объект <номер> гараж) и для реализации раздела дома согласно представленного варианта раздела возложить на стороны работы по переустройству дома.

Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления <номер> от <дата>г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

В результате выдела доли ФИО3 общая долевая собственность на дом и земельный участок между истцом и ответчиком прекращается.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, если признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, <дата> года рождения (паспорт: 4607 793054, дата выдачи: <дата>) к ФИО2, <дата> года рождения (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>) – удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 части жилого дома, отображенные на «План (схема) <номер> Вариант выдела (раздела)», а именно:

помещение 1, площадью –12,3кв.м;

помещение 2, площадью –7,8кв.м;

помещение 3, площадью –15,1кв.м;

помещение 5, площадью –32,1кв.м.

Итого по зданию: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) –67,3кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения –67,3кв.м, из нее жилая –47,2кв.м, подсобная –20,1кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) –0,0 кв.м.

Выделить объект <номер> (гараж) площадью 38,6 кв.м в полном объеме.

Выделить в собственность ФИО2 части жилого дома с кадастровым номером <номер>, отображенные на «План (схема) <номер> Вариант выдела (раздела)», а именно:

помещение 4, площадью –10,7кв.м;

помещение 6, площадью –11,1кв.м;

помещение 7, площадью –13,7 кв.м;

помещение 8, площадью –50,5кв.м;

помещение 9, площадью –1,7 кв.м;

помещение 10, площадью –12,7кв.м;

помещение 11, площадью –5,9кв.м.

Итого по зданию: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) –106,3кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения –54,1кв.м, из нее жилая –24,8кв.м, подсобная –29,3кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) –52,2кв.м.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом и объект <номер> (гараж) в размере 11 948.28 руб..

ФИО3 и ФИО2 произвести совместные работы по переоборудованию помещений жилого дома, указанные в разделе 1 таблицы ст.6 стоимостью 21 125.67 руб.: демонтаж двери между пом. 1 и пом. 11; заделка дверного проема между пом. 1 и пом. 11; демонтаж двери между пом. 2 и пом. 4; заделка дверного проема между пом. 2 и пом. 4; демонтаж двери между пом. 5 и пом. 4; заделка дверного проема между пом. 3 и пом. 4.

ФИО3 произвести работы по автономности частей жилого дома, указанные в разделе 3 таблицы ст.6 стоимостью 519 160.47 руб.: устройство проема в стене между пом. 5 и пом 3. (с усилением); установка двери в сформированный проем между пом. 5 и пом 3.; формирование перегородки в пом. 1 для образования пом. Санузла; утепление перегородки между в пом. 1; монтаж унитаза; монтаж душевой кабины; монтаж раковины; монтаж трубы отопления (закольцовка системы отопления) (полипропилен Ду до 32 мм); монтаж трубы ХВС, ГВС (полипропилен Ду до 32 мм); разводка канализации Ду110; разводка канализации Ду50; монтаж (обвязка) настенного газового котла до 36 кВт с коаксиальным дымоходом (отопительный контур); автономная канализация Топас 4 с установкой и подключением; обустройство скважины до 30 м; электромонтажные работ; установка газовой плиты.

ФИО2 произвести работы по автономности частей жилого дома, указанные в разделе 2 таблицы ст.6 стоимостью 519 160.47 руб.: устройство проема в стене между пом. 10 и пом. 11 (с усилением); установка двери в сформированный проем между пом. 10 и пом. 11.; демонтаж раковины; демонтаж газовой плиты; установка газовой плиты; монтаж раковины; монтаж трубы отопления (закольцовка системы отопления) (полипропилен Ду до 32 мм); монтаж трубы ХВС, ГВС (полипропилен Ду до 32 мм); электромонтажные работ; автономная канализация Топас 4 с установкой и подключением; обустройство скважины до 30 м.

Произвести раздел земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером <номер> по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 500 кв.м в следующих координатах:

Обозначение точки	координаты, м
X	Y
1	439 846,10	2 241 410,23
13	439 838,21	2 241 410,14
12	439 838,23	2 241 407,25
11	439 835,99	2 241 407,26
10	439 833,02	2 241 408,82
9	439 826,30	2 241 408,96
8	439 826,34	2 241 410,92
7	439 822,73	2 241 411,00
6	439 822,77	2 241 413,08
5	439 818,83	2 241 413,17
4	439 814,80	2 241 413,38
25	439 814,59	2 241 394,12
26	439 839,14	2 241 393,58
27	439 846,13	2 241 399,66
28	439 846,17	2 241 402,63
29	439 846,12	2 241 409,32
1	439 846,10	2 241 410,23

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 500 кв.м в следующих координатах:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
1	439846,10	2241410,23
2	439845,92	2241426,09
3	439815,10	2241426,80
4	439814,80	2241413,38
5	439818,83	2241413,17
6	439822,77	2241413,08
7	439822,73	2241411,00
8	439826,34	2241410,92
9	439826,30	2241408,96
10	439833,02	2241408,82
11	439835,99	2241407,26
12	439838,23	2241407,25
13	439838,21	2241410,14
1	439846,10	2241410,23
Площадь: 500 кв.м

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через ФИО13 суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ФИО14

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>