Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-535/2024 ~ М-9/2024 от 09.01.2024

79RS0002-01-2024-000046-45

№ 2-535/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Новосельцева Я.И.,

при секретаре Гаджикишиевой Д.Т.,

с участием истца Кудрявцева О.В.,

представителя истца Ханина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению Кудрявцева Олега Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозтехника» о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л:

В суд поступило исковое заявление Кудрявцева О.В. в суд к ООО Сельхозтехника о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств. Требование мотивировано тем, что 16.10.2018 между ООО «Сельхозтехника» и главой КФХ Кудрявцевым О.В. заключен и удостоверен нотариусом договор купли-продажи комбайна зерноуборочного №, 2016 года выпуска, модель двигателя №, двигатель №, шасси №. К 18.12.2019 по договору Кудрявцевым О.В. произведена выплата по договору на сумму 1 610 833,34 рубля. Решением Биробиджанского районного суда Кудрявцев О.В. обязан вернуть ООО «Сельхозтехника» комбайн. Истцом направлена ответчику претензия о расторжении договора купли-продажи и возвращении денежных средств. Адресат по месту регистрации и месту фактического нахождения отсутствует. Установлено, что ООО «Сельхозтехника» более трех лет не ведет финансово-хозяйственную деятельность, предоставляет нулевую налоговую отчетность, денежные средства и имущество, кроме предмета договора, у общества отсутствуют. Считает, что расходы Кудрявцева О.В. должны быть справедливо распределены. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 16.10.2018 № <адрес> комбайна зерноуборочного №, 2016 года выпуска, модель двигателя №, двигатель №, шасси № взыскать с ООО «Сельхозтехника» в пользу Кудрявцева О.В. денежные средства, перечисленные по договору купли-продажи от 16.10.2018 и уплаченные в качестве НДС, в размере 1 610 833, 34 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 254 рубля и юридические услуги в размере 50 000 рублей.

Исковое заявление принято к производству 16.01.2024.

Протокольным определением суда от 05.03.2023 приняты к рассмотрению измененные требования истца, в окончательной редакции истец просит суд: расторгнуть договор купли-продажи от 16 октября 2018 года <адрес> комбайна зерноуборочного №, 22016 года выпуска, модель двигателя №, двигатель №, шасси №. Снять залог с земельного участка площадью 560640 кв.м., расположенного по адресу: Еврейская автономная область. Биробиджанский район, с. Желтый Яр с кадастровым номером №. Взыскать с ООО «СЕЛЬХОЗТЕХНИКА» ИНН 7901547835, ОГРН 116790101460 в пользу Кудрявцева О.В. денежные средства, перечисленные по договору купли-продажи от 16 октября 2018 года и уплаченные в качестве НДС в размере 1 610 833 (один миллион шестьсот десять тысяч восемьсот тридцать три) рубля 22222234 копейки. Взыскать с ООО «СЕЛЬХОЗТЕХНИКА» ИНН 7901547835, ОГРН 116790101460 в пользу Кудрявцева О.В. денежные средства, в размере 16 254 (шестнадцать тысяч двести пятьдесят четыре) рубля 00 копеек, уплаченные за государственную пошлину при обращении в суд. Расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей.

Протокольным определением от 15.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечены нотариус Гузман Наталья Викторовна и Управление Росреестра по ЕАО.

В судебном заседании истец Кудрявцев О.В., его представитель Ханин А.А. доводы иска поддержали, просили удовлетворить. Кудрявцев О.В. пояснил, что оплату производил через свою дочь Мартынову (Кудрявцеву) Д.О., что установлено вступившим в законную силу решением Биробиджанского районного суда, ответчик через суд истребует технику, добровольно оплаченные за нее денежные средства не возвращает.

Представитель ответчика ООО «Сельхозтехника», третьи лица Мартынова Д.О., нотариус Гузман Н.В, представитель управления Росреестра по ЕАО не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 ГК РФ).

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (статья 456 ГК РФ).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса (статья 457 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно положения статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3).

Согласно статье 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3).

Материалами дела подтверждается, что 16.10.2018 ООО «Сельхозтехника» в лице генерального директора Го Юйсян (продавец) и глава КФХ Кудрявцев О.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи трактора - комбайна зерноуборочного, 2016 года выпуска, модель №, двигатель №, шасси №.

Согласно пункту 5.1 договора расчет между сторонами происходит в следующем порядке:

Первый платеж в срок до 01.11.2018 в размере 2 000 000 рублей натуральным товаром – соевыми бобами в количестве 87 тонн по цене 23 рубля за килограмм.

Окончательный платеж осуществляется в срок до 01.12.2019 в сумме 3 000 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет продавца в Хабаровском АО «Россельхозбанк».

В обеспечение обязательств по договору Кудрявцев О.В. закладывает ООО «Сельхозтехника» земельный участок площадью 560 040 кв.м, расположенный по адресу: ЕАО, Биробиджанский район, с. Желтый Яр, кадастровый №.

В пункте 12 договора стороны договорились, что право собственности на указанный комбайн возникает у покупателя после исполнения в полном объеме своих финансовых обязательств перед продавцом, в срок, предусмотренный договором и поступлением денежных средств по второму платежу. Продавец передает товар по акту-приемки в собственность покупателя, а покупатель регистрирует комбайн в органах гостехнадзора.

Согласно пункту 13 договора до полной оплаты покупатель имеет право использовать комбайн по его прямому назначению. Комбайн находится до полного расчета у покупателя, который несет полную ответственность за его сохранность.

Указанный договор удостоверен нотариусом Гузман Н.В., бланки и 79 АА 0191499 и 79 АА 0191500.

Вступившим в законную силу решением Биробиджанского районного суда по делу № 2-506/2023 от 10.04.2023, с учетом апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам суда Еврейской автономной области № 33-551/2023 от 19.07.2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сельхозтехника» к Кудрявцеву Олегу Викторовичу об обязании совершить определенные действия, признании права собственности на земельный участок, взыскании денежных средств, судебных расходов установлено, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи зерноуборочного комбайна <данные изъяты>, 2016 года выпуска, двигатель № <данные изъяты>, № произведена оплата по расписке от 18.12.2019, согласно которой Го Юйсян получил от Кудрявцева О.В. частичную оплату за комбайн в сумме 100 000 рублей, платежным поручением от 17.01.2022 № 1 ИП КФХ ФИО10 (ИНН плательщика: №) произвела оплату по договору купли-продажи трактора от 16.10.2018 № 79/-н/79-2018-6-951 в размере 1 000 000 рублей на счет ООО «Сельхозтехника».

Платежным поручением от 03.12.2019 № 28 Кудрявцевой Д.О. (ИНН плательщика: №) произведена частичная оплата в сумме 295 000 рублей на счет ООО «Сельхозтехника» за комбайн согласно договора 79 АА 0191500 от 16.10.2017.

Оплата производилась, в том числе с НДС 166 666,67 рублей, 49 166, 67 рублей.

Доказательств обратного материалы дела не содержат, возражений относительно заявленных требований стороной ответчика не предоставлено.

Вступившим в законную силу решением Биробиджанского районного суда по делу № 2-506/2023 от 10.04.2023, с учетом апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам суда Еврейской автономной области № 33-551/2023 от 19.07.2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сельхозтехника» к Кудрявцеву Олегу Викторовичу об обязании совершить определенные действия, признании права собственности на земельный участок, взыскании денежных средств, судебных расходов на Кудрявцева Олега Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выданный УМВД России по ЕАО 18.03.2022, возложена обязанность возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозтехника» (ИНН 7901547835, ОГРН 1167901051460) комбайн зерноуборочный №, 2016 года выпуска, модель двигателя №, двигатель № №, шасси №.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Направленная Кудрявцевым О.В. претензия от 16.12.2023 не получена ООО «Сельхозтехника» и оставлена без ответа.

Залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательства (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 ГК РФ).

При рассмотрении гражданского дела № 33-551/2023 судебная коллегия согласилась с выводом суда первой инстанции об отказе в признании за ООО «Сельхозтехника» права собственности на заложенное по договору купли-продажи комбайна от 16.10.2018 имущество - земельный участок, расположенный по адресу: ЕАО, Биробиджанский район, с. Желтый Яр, кадастровый №.

Поскольку ООО «Сельхозтехника» избран способ защиты нарушенного права при рассмотрении гражданского дела № 2-506/2023, с учетом апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам суда Еврейской автономной области № 33-551/2023 от 19.07.2023 в виде возложения обязанности на Кудрявцева Олега Викторович возвратить обществу комбайн зерноуборочный №, 2016 года выпуска, модель двигателя №, двигатель № №, шасси №, у последнего возникло право требования о расторжении договора купли-продажи и возврата уплаченных за комбайн денежных средств, а также снятии залога с земельного участка.

Учитывая изложенное, исковые требования Кудрявцева О.В. к ООО «Сельхозтехника» о расторжении договора купли-продажи, снятия залога с земельного участка, взыскании денежных средств подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Из материалов дела установлено, что истцом оплачена государственная госпошлина в размере 16 254 руб.

Стороной истца заявлено о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Исходя из сложившихся на территории Еврейской автономной области стоимости юридических услуг по гражданским делам (Инструкция о порядке определения минимальных тарифов на оказание квалифицированной юридической помощи адвокатами Еврейской автономной области по соглашению с доверителями, утверждённой и рекомендованной к применению решением Совета Адвокатской платы Еврейской автономной области от 12.02.2019, с изменениями от 29.02.2020), указанный размер суд признает завышенным, поскольку по делу представитель истца принимал участие в судебных заседаниях, назначенных на 15.02.2024 в 10:30, 05.03.2024 в 14:05 и на 04.04.2024 в 14:05, из договора об оказании юридических услуг от 27.12.2023 № 77/2023 исполнителю (ООО «Свой Юрист») необходимо изучить документы, предоставленные заказчиком, составить исковое заявление, представлять интересы в суде первой инстанции, консультировать в период рассмотрения дела, участвовать в судебных заседаниях.

Учитывая объем проделанной работы, в том числе по участию в судебных заседаниях, подготовку и предъявление искового заявления в суд, заявления от 05.03.2024, суд приходит что разумным является размер расходов на оплату услуг представителя 33 500 рублей.

Квитанцией от 27.12.2023 Кудрявцев О.В. внес в ООО «Свой Юрист» сумму в размере 50 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной госпошлины в размере 16 254 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 33 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кудрявцева Олега Викторовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозтехника» (ИНН 7901547835, ОГРН 1167901051469) о расторжении договора купли-продажи, снятия залога с земельного участка, взыскании денежных средств, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 16 октября 2018 года комбайна зерноуборочного №, 2016 года выпуска, модель двигателя №, двигатель № №, шасси №, расторгнутым.

Признать обременение в виде ипотеки земельного участка площадью 560640 кв.м., расположенного по адресу: Еврейская автономная область, Биробиджанский район, с. Желтый Яр с кадастровым номером № в пользу ООО «Сельхозтехника» (ИНН 7901547835, ОГРН 1167901051469), запись от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствующим.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельхозтехника» (ИНН 7901547835, ОГРН 1167901051469) в пользу Кудрявцева Олега Викторовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) денежные средства, перечисленные по договору купли-продажи от 16 октября 2018 года и уплаченные в качестве НДС в размере 1 610 833 (один миллион шестьсот десять тысяч восемьсот тридцать три) рубля 22 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельхозтехника» (ИНН 7901547835, ОГРН 1167901051469) в пользу Кудрявцева Олега Викторовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 16 254 (шестнадцать тысяч двести пятьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельхозтехника» (ИНН 7901547835, ОГРН 1167901051469) в пользу Кудрявцева Олега Викторовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) расходы на оплату услуг представителя в размере 33 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Я.И. Новосельцев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2024