Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-958/2023 ~ М-873/2023 от 28.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело №

<адрес> **.**.**

Зиминский городской суд <адрес> в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО12, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ее деду ФИО4 в связи с его работой Зиминским химлесхозом была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, в которой он со своим сыном ФИО3 (ее отцом) с **.**.** стали проживать и состояли в ней на регистрационном учете.

В данную квартиру после заключения брака **.**.** вселилась ФИО2, а после рождения в квартире стали проживать истец с братом ФИО3. Ее родители проживали в данном жилом помещении вплоть до своей смерти: ФИО3 - **.**.**, ФИО2 - **.**.**. После смерти родителей в квартире остался проживать брат ФИО4 и проживал в ней до своей смерти, последовавшей **.**.**. А после его смерти данной квартирой пользуется истица, поэтому вправе присоединить ко всему времени владения все время пользования сначала дедом, затем родителями и братом, время владения ею данной квартирой.

Зиминский химлесхоз был ликвидирован, но квартира в муниципальную, государственную собственность не передавалась, в реестры включена не была, право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке не было зарегистрировано за кем-либо. За время с **.**.** правомочия собственника никем не было реализованы, имущественный интерес никем не был проявлен, тогда как ее семья на протяжении более 44 лет проживала в квартире, содержала её, оплачивала коммунальные услуги, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более 32 лет, поэтому вправе претендовать на него в силу давностного владения.

За время владения квартирой ими использовался земельный участок под посадки овощей, картофеля, построены дровяник, стайка, производились капитальные ремонты: заменены окна на стеклопакеты, установлен забор и ворота из металлопрофиля, заменен пол, выровнены стены гипсокартонном, постелен линолеум. Просит признать право собственности ФИО1 **.**.** года рождения, место рождения: <адрес> на квартиру по адресу: <адрес> площадью 41.6 кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала и сообщила, что данная квартира по <адрес> выдана была ее деду, ФИО4 по месту его работы, в данной квартире с **.**.** г. также проживали её родители вместе с детьми. У родителей было двое детей, она и брат ФИО4. После смерти родителей**.**.**. она была под опекой, затем жила и училась два года в <адрес>. Затем она вернулась жить в <адрес> где жила и работала в полиции до **.**.**.

Брат ФИО4 в квартире проживал до **.**.**. После его смерти она периодически приезжает в <адрес>, смотрит за квартирой, по ее просьбе присматривает за жилым помещением также ФИО13 Когда брат жил, он проводил ремонты: поменял полы, поставил пластиковые окна, обшил забор металлопрофилем. Родители завещания не писали. Брат был одинокий. Земельным участком они с братом пользовались. Никто на данную квартиру не претендует, иных наследников не имеется. Ее ФИО5 ФИО5 А.С. еще при жизни с женой уехал жить в <данные изъяты>, <адрес>, его судьба не известна.

Представитель ответчика – администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО14, действующая на основании доверенности от **.**.** №, в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведена была извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что решение вопроса по удовлетворению исковых требований оставляет на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО15 показала, что проживает по <адрес>, хорошо знакома была с ФИО5 ФИО7 они с женой работали в химлесхозе им дали квартиру в доме по <адрес>. У них был единственный сын ФИО11, когда тот женился, стал жить с родителями. Через некоторое время в **.**.** дед ФИО5 уехал жить на <данные изъяты>, а сын с женой и 2 детьми стал жить в его квартире. Когда родители истца ФИО5 оба умерли в № годы, ФИО1 забрали к опекуну, закончив школу, она выучилась и стала жить с братом, помогала ему по хозяйству. ФИО4 брат истицы в доме сделал ремонт, поставил новые окна, заменил забор, занимался посадками в огороде. Никто на данную квартиру не претендует.

Свидетель ФИО13 показала, что проживает по соседству с семьей ФИО5, хорошо знала бабушку и деда. ФИО5 работал вздымщиком в химлесхозе и получил квартиру в <адрес> сын ФИО11 проживал вместе с родителями. ФИО5 с женой уехали жить на Украину. ФИО3 с женой и детьми жил в данной квартире, ФИО11 и его жена в <данные изъяты> умерли. ФИО10 у нее находилась под опекой в период времени **.**.**. Дети ФИО5, сын ФИО4 остался жить в квартире, сестра ФИО10 жила у нее опекуна, затем училась в <адрес>. ФИО4 делал ремонты в квартире, окна поставил новые, построил стайку. ФИО10 работала в полиции <адрес> и помогала брату по хозяйству. Никто на данную квартиру не претендует. Родители ФИО10 завещание не писали.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Показания свидетелей подтверждаются письменными доказательствами по делу.

Исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя ( п.4 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о рождении ФИО7, родившейся **.**.** в <адрес>, ее родителями являются ФИО3 и ФИО2 ( свидетельство о рождении №).

В связи с регистрацией брака между ФИО6 и ФИО7, супругам присвоена Фамилия ФИО19 (свидетельство о заключении брака I-СТ № от **.**.**).

Согласно свидетельства о рождении ФИО4, родившегося **.**.** в <адрес>, его родителями являются ФИО3 и ФИО2 ( свидетельство о №).

ФИО4 является родным братом ФИО19 (ФИО5) ФИО9.

ФИО2, **.**.** рождения, умерла **.**.**, о чем **.**.** составлена запись акта о смерти № (свидетельство о смерти I-СТ №).

ФИО3, **.**.** рождения, умер **.**.**, о чем **.**.** составлена запись акта о смерти № (свидетельство о смерти I-СТ №).

ФИО4 умер **.**.**, о чем **.**.** составлена запись акта о смерти № (свидетельство о смерти III-СТ №).

Согласно домовой книги, на двухквартирный <адрес>, ФИО7 (ФИО19) была зарегистрирован по адресу: <адрес>, снята с регистрации **.**.**. Также регистрацию по данному адресу имели: ФИО4, **.**.** г.р., ФИО2, **.**.** г.р., ФИО8, **.**.** г.р., ФИО3, **.**.** г.р., ФИО4, **.**.** г.р.

Жилой дом принадлежал Зиминскому хисмлесхозу.

Согласно выписки из ЕГРН от **.**.**, по адресу: <адрес> имеется жилое помещение - квартира, с кадастровым номером № на 1 этаже, площадью 41,6 кв.м. Право собственности на данную квартиру за кем- либо не зарегистрировано.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от **.**.** №, следует, что Зиминский производственный участок Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» сообщает, что по данным архива БТИ сведения о правообладателе отсутствуют на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от **.**.** № №, на объект недвижимости: земельный участок адрес: <адрес> площадью 6000 кв.м. отсутствуют сведения об объекте недвижимости.

Согласно справке Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Зиминского городского образования от **.**.** №, за подписью И.о. председателя Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства ФИО16, жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, не является собственностью Зиминского городского муниципального образования.

Из информации Архивного отдела управления правовой, кадровой и организационной работы администрации <адрес> муниципального образования от **.**.** №, за подписью консультанта архивного отдела управления правовой, кадровой и организационной работы ФИО17, следует, что в архивном фонде Л-21 «Зиминский химлесхоз» отсутствуют документы о предоставлении жилья работникам организации. Также отсутствуют документы о передаче жилфонда администрации Зиминского городского муниципального образования. На хранение были приняты документы организации только по личному составу (книги приказов, личные карточки работников, расчетно-платежные ведомости по заработной плате).

Согласно акта сверки задолженности по услугам контрагента ООО «Иркутскэнергосбыт», от **.**.**, в качестве потребителя по адресу: <адрес> указан ФИО4.

Согласно справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от **.**.**, на имя ФИО4, **.**.** г.р. он не участвовал в приватизации по <адрес> и <адрес>.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Показания свидетелей подтверждаются письменными доказательствами по делу.

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что Истец ФИО1 в течении 7 лет открыто постоянно владела и пользовалась жилым помещением ( квартирой) вместе с братом ФИО5 А.С., несла бремя содержания жилого помещения, оплачивала коммунальные услуги, что также подтверждается предоставленным Актом ООО «Иркутскэнергосбыт» сверки задолженности от **.**.** за электроэнергию. Также родители истицы ФИО1 ( ФИО5 Е.С.) до замужества проживали в данной квартире в течении **.**.** г.)

Таким образом, в судебном заседании установлено, ФИО1 более 22 лет, непрерывно, добросовестно и открыто, владеет и пользуется спорным жилым помещением - квартирой.

В силу ч.3 Ст. 224 ГК РФ, лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО1 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** года рождения уроженки <адрес>, (№ **.**.**) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., общей площадью 41, 6 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления полного текста решения, через Зиминский городской суд.

Судья Соболева Т.А.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Судья Соболева Т.А.