Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2023 (2-651/2022;) ~ М-632/2022 от 22.12.2022

    Дело № 2-76/2023                        УИД 60RS0005-01-2022-001456-76

                                              Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великие Луки                                                               11 января 2023 года

Великолукский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Долгоруковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Степановой Ю.В.,

с участием представителя истца Алешинской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешова Павла Анатольевича в лице представителя по доверенности Алешинской Е.Ю. к ОАО «Колос» в лице ООО «Экосельхозинвест» о признании права собственности на нежилое здание,

                                            У С Т А Н О В И Л:

Кулешов П.А. в лице представителя по доверенности Алешинской Е.Ю. обратился в Великолукский районный суд Псковской области с иском к ОАО «Колос» в лице ООО «Экосельхозинвест» о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. Обосновав свои требования тем, что данное здание приобретено им на основании договора купли-продажи, заключенного 11.07.2022 года между ним и ОАО «Колос» в лице управляющей компании ООО «Экосельхозинвест». Поскольку ОАО «Колос» не зарегистрировало право собственности на данное нежилое здание в установленном законом порядке, а также не стоит на кадастровом учете земельный участок, на котором оно расположено, признать право собственности возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Алешинская Е.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит признать за истцом право собственности на спорное нежилое помещение согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ОАО «Полигон»

Истец Кулешов П.А. в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – ОАО «Колос» в лице управляющей компании ООО «Экосельхозинвест» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли..

Представитель третьего лица – Администрации Великолукского района также в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участий, возражений против удовлетворения иска не предоставили.

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения «Пореченская волость» также в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не предоставили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного между Кулешовым Павлом Анатольевичем и ОАО «Колос» в лице управляющей компании ООО «Экосельхозинвест» ДД.ММ.ГГГГ, Кулешов П.А. приобрел в собственность нежилое здание – ремонтные мастерские ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу <адрес> При этом расчет между сторонами произведен полностью (л.д. 10, 11).

    В настоящее время ОАО «Колос» ликвидировано (л.д. 12-17).

    Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ООО «Полигон», спорное помещение является нежилым зданием, общей площадью 382,3 кв.м., расположено <адрес>, (л.д. 18-28).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, спорное нежилое здание не стоит на кадастровом учете, сведения о правообладателе данного имущества отсутствуют (л.д. 31-33).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Требование истца на указанное имущество в настоящее время основывается на договоре купли-продажи, однако у истца не имеется подтверждения в виде государственной регистрации права собственности предыдущего собственника.

Поскольку продавец по сделке - ОАО «Колос» в лице управляющей компании ООО «Экосельхозинвест» не зарегистрировал свое право собственности на спорный объект недвижимости, покупатель – Кулешов П.А. лишен возможности оформить право собственности в установленном законом порядке.

Суд признает, что договор купли-продажи между продавцом ОАО «Колос» в лице управляющей компании ООО «Экосельхозинвест» и покупателем Кулешовым П.А. заключен в надлежащей форме, подписан сторонами. Как следует из текста договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал объект Кулешову П.А. для его использования, а покупатель принял объект и уплатил оговоренную денежную сумму, следовательно, имеются основания для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ОАО «Колос» в лице управляющей компании ООО «Экосельхозинвест» и Кулешовым П.А. действительным и признания за Кулешовым П.А. права собственности на объект недвижимого имущества, доказательств обратного суду не предоставлено.

    Суд считает, что истцом предоставлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что он является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного им на законных основаниях, а именно на основании договора купли-продажи.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения обязательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кулешовым Петром Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание общей площадью 382,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с техническими характеристиками, установленными в техническом плане здания, выполненном 14.10.2022 кадастровым инженером ООО «Полигон» Богдановым Д.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца.

                        Судья                                             Е.В. Долгорукова