Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4639/2022 ~ М-4289/2022 от 29.08.2022

Уникальный идентификатор дела: 34RS0002-01-2022-006383-72

Дело № 2-4639/2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(заочное)

город Волгоград 25 октября 2022 года

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Музраева З.К.

при секретаре судебного заседания Коноваловой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Облкомимущество) к ФИО1 о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка, и неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Облкомимущество) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка, и неустойки. В обосновании иска указал, что согласно пунктам 2.2-2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденного Постановлением Губернатора Волгоградской области № 22 от 26 апреля 2012 года, - комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства. Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является арендодателем по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым №, площадью 853 квадратных метров, предоставленного для индивидуального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного с ФИО1. Срок Договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Договор закрыт ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан по Акту приёма-передачи. В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Настоящий Договор заключен по результатам проведения аукциона. В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - ежегодная арендная плата за земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона в сумме 82814 рублей 36 копеек, и подлежит индексации в соответствии с пунктом 3.5 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым размере арендной платы ежегодно, на не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее именуется – индексация на размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий договор. Период взыскания задолженности по арендной плате составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Должником в нарушение статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора аренды обязательство внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за должник имеется долг по арендной плате за период в сумме 111663 рублей 54 копеек. В соответствии с условиями Договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере, предусмотренным договором. На основании указанных положений закона и ненадлежащего исполнения Должником обязательств по своевременному внесению арендной платы Должнику начислена неустойка за просрочку платежа за период в сумме 2562 рублей 75 копеек. Комитетом по управлению государственным имуществом должнику направлена претензия с указанием на наличие долга по Договору с требованием его погашена На день подачи настоящего иска должником долг не погашен. Расчёт арендной платы за земельный участок произведен на основании раздела 3 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - в соответствии с которым размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее именуется - индексация на размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий договор. Федеральным законом № 359-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О федеральном бюджете на 2016 год» - на 2016 уровень инфляции установлен в размере 6,4%. Федеральным законом № 415-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» - на 2017 год уровень инфляции установлен в размере 4%. Федеральным законом № 362-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» - на 2018 уровень инфляции установлен в размере 4%. Федеральным законом № 459-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» - на 2019 год уровень инфляции установлен в размере 4,3%. Федеральным законом № 380-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» - на 2020 года уровень инфляции установлен в размере 3%. Федеральным законом № 385-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О федеральном бюджете на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов». Размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, - с ДД.ММ.ГГГГ составляет 106173 рублей 04 копейки (82814 рублей 36 копеек * 1,064 * 1,04 *1,04 * 1,043 * 1,03 * 1,037 =106173 рубля 04 копейки. Размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - с ДД.ММ.ГГГГ составляет 110419 рублей 96 копеек (82814 рублей 36 копеек * 1,064 * 1,04 * 1,04 * 1,043 * 1,03 * 1,037 * 1,040 = 110419 рублей 96 копеек. В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» - по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона «Об исполнительном производстве». В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Облкомимущество) задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111663 рублей 54 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ в размере 2562 рублей 75 копеек; и установленную пунктом 2.9 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% за каждый день просрочки от невыплаченной суммы в размере 111663 рублей 54 копеек за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Облкомимущество) ФИО4, не явилась, о времени и дне рассмотрения дела извещена, суду представил заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

В судебное заседание ответчик ФИО1, не явился, о времени и дне рассмотрения дела извещена заказной почтовой корреспонденцией, по месту регистрации и проживания по адресу: <адрес>, правом на получение почтовой заказной корреспонденции не воспользовался, почтовое отправление возвращено в суд невостребованными за истечением срока хранения, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, уважительных причин своей неявки и письменных возражений на исковое заявление суду не представил, в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации», - по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России № 234 от 31 июля 2014 года, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно пункту 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации - от имени субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Из Положения о Комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Облкомимущество), утвержденного постановлением Губернатора Волгоградской области № 222 от 26 апреля 2012 года, следует, что комитет является органом исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным в сфере имущественных и земельных отношений на территории Волгоградской области, которое, в числе прочих функций, осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области.

Комитет самостоятельно выступает в судах и иных органах от своего имени и от имени Волгоградской области по вопросам, отнесенным к его компетенции.

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации - Волгоградская область, который уполномочен управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области, в том числе осуществлять действия по защите права собственности.

Земельный участок, кадастровым №, площадью 853 квадратных метров, расположен по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Облкомимущество) был Договор аренды земельного участка №, предоставленного для индивидуального строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Срок Договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор закрыт ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан по акту приёма-передачи.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Настоящий Договор заключен по результатам проведения аукциона. В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - ежегодная арендная плата за земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона в сумме 82814 рублей 36 копеек, и подлежит индексации в соответствии с пунктом 3.5 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым размере арендной платы ежегодно, на не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее именуется - индексация на размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий договор.

В нарушение статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора аренды обязательство внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за должник имеется долг по арендной плате за период в сумме 111663 рублей 54 копеек.

В соответствии с условиями Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере, предусмотренным договором.

На основании указанных положений закона и ненадлежащего исполнения Должником обязательств по своевременному внесению арендной платы Должнику начислена неустойка за просрочку платежа за период в сумме 2562 рублей 75 копеек.

Комитетом по управлению государственным имуществом должнику направлена претензия с указанием на наличие долга по Договору с требованием его погашена.

Расчёт арендной платы за земельный участок произведен на основании раздела 3 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - в соответствии с которым размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее именуется - индексация на размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий договор.

Федеральным законом № 359-ФЗ от 14 декабря 2015 года «О федеральном бюджете на 2016 год» - на 2016 уровень инфляции установлен в размере 6,4%.

Федеральным законом № 415-ФЗ от 19 декабря 2016 года «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» - на 2017 год уровень инфляции установлен в размере 4%.

Федеральным законом № 362-ФЗ от 05 декабря 2017 года «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» - на 2018 уровень инфляции установлен в размере 4%.

Федеральным законом № 459-ФЗ от 29 ноября 2018года «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» - на 2019 год уровень инфляции установлен в размере 4,3%.

Федеральным законом № 380-ФЗ от 02 декабря 2019 года «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» - на 2020 года уровень инфляции установлен в размере 3%. Федеральным законом № 385-ФЗ от 08 декабря 2020 года «О федеральном бюджете на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов».

Размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, - с ДД.ММ.ГГГГ составляет 106173 рублей 04 копейки (82814 рублей 36 копеек * 1,064 * 1,04 *1,04 * 1,043 * 1,03 * 1,037 =106173 рубля 04 копейки.

Размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - с ДД.ММ.ГГГГ составляет 110419 рублей 96 копеек (82814 рублей 36 копеек * 1,064 * 1,04 * 1,04 * 1,043 * 1,03 * 1,037 * 1,040 = 110419 рублей 96 копеек.

На день рассмотрения дела ответчиком задолженность не погашена.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации», - истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. При таких обстоятельствах, имеются основания для взыскания неустойки на день фактического исполнения решения суда.

Определением мирового судьи судебного участка № Краснооктябрьского судебного района города Волгограда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с ФИО1

Расчёт задолженности и пени представленный истцом, суд признаёт данный расчёт верным.

Возражений относительно правильности расчёта от ответчика ФИО1 в суд не поступило, и им не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111663 рублей 54 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ в размере 2562 рублей 75 копеек; и установленную пунктом 2.9 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% за каждый день просрочки от невыплаченной суммы в размере 111663 рублей 54 копеек за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате), являются обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 и 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Облкомимущество) к ФИО1 о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка, и неустойки, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>; паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом по вопросам миграции ОП № Управления МВД Российской Федерации по городу Волгограду; ИНН: №; СНИЛС: №

в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Облкомимущество); ИНН: №; ОГРН: №

задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111663 рублей 54 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ в размере 2562 рублей 75 копеек; и установленную пунктом 2.9 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% за каждый день просрочки от невыплаченной суммы в размере 111663 рублей 54 копеек за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен 01 ноября 2022 года.

Судья: подпись З.К.Музраев