Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6194/2020 ~ М-6350/2020 от 07.09.2020

Дело №

                                                         УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ года                        г. Люберцы

ДД.ММ.ГГ изготовлено мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аверкиевой Е.В., при секретаре Ш.Л.Ф,, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЖСК «Спектр» к М.А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Спектр» обратился к М.А.А. в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом ЖСК «Спектр» и ответчиком М.А.А. заключен договор об участии в ЖСК №

По условиям договора ответчик, пайщик принимает на себя обязательство по оплате паевого взноса, в порядке и сроки, предусмотренные договором об участии в ЖСК, а кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> и после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 66,21 кв. м., количество комнат 3, условный №.

ДД.ММ.ГГ между вышеназванными лицами заключено дополнительные соглашение к договору об участии в ЖСК № согласно которому установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартира имеет следующие характеристики: <адрес>, общей площадью 65,30 кв.м., фактическая площадь (с летними) 66,90 кв.м., были уточнены окончательные расходы по договору об участии в ЖСК.

Обязательства по оплате паевого взноса исполнены пайщиком в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая.

ДД.ММ.ГГ. вышеуказанная квартира передана ответчику в фактическое пользование.

До настоящего времени право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за кооперативом, истец письменно уведомил ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а обращение истца проигнорировано.

До настоящего времени ответчик уклоняется от оформления права собственности на приобретенную квартиру, тем самым нарушая права истца.

На основании изложенного истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 65,30 кв.м., кадастровый №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> за М.А.А..

Представитель истца в судебное заседание не явился, в суд направил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, в котором поддержал свои требования.

Ответчик, надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, рассмотрев доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЖСК «Спектр» и М.А.А. заключен договор об участии в ЖСК №

По условиям договора, в силу п. 1.4. договора, ответчик, после завершения строительства дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмера БТИ, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 66,21 кв. м., количество комнат 3, номер на площадке 4, условный номер квартиры №

ДД.ММ.ГГ между ЖСК «Спектр» и М.А.А. заключено дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК № №) от ДД.ММ.ГГ, установившее, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 1 со следующими характеристиками: <адрес>, общей площадью 65,30 кв.м., фактической площадью (с летними) 66,90 кв.м. Общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет 5 847 060 рублей.

Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены пайщиком в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ. вышеуказанная квартира передана ответчику по акту. Согласно данным, содержащимся в акте от ДД.ММ.ГГ М.А.А. допущен в трехкомнатную <адрес>, общей площадью 65,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> для подготовки квартиры к постоянному проживанию.

До настоящего времени право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ЖСК «Спектр», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ

Ответчику направлялось уведомление о необходимости регистрации права собственности на квартиру, однако, оно осталось без ответа, право собственности М.А.А.. на спорную квартиру не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператив, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, доказательств уважительности причин уклонения от государственной регистрации права на спорную квартиру не представлено, в связи с чем, требования истца о государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,30 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░.░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░