Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1639/2023 ~ М-848/2023 от 04.04.2023

Дело №

УИД: 37RS0№-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Орловой С.К.,

при секретаре: ФИО9,

с участием:

истца ФИО1,

ответчиков ФИО2 и ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, АО "Водоканал" об освобождении имущества от ареста,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об освобождении от ареста жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорные жилой дом и земельный участок), указав, что во ФИО7 <адрес> УФССП России по <адрес> имеются исполнительные производства, в рамках которых судебным приставом-исполнителем были наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении спорных жилого дома и земельного участка. Однако, на момент наложения запрета на совершение регистрационных действий указанное недвижимое имущество принадлежало истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Существующее обременение в виде запрета на осуществление регистрирующим органом регистрационных действий в отношении имущества, принадлежащего истцу на праве собственности, нарушает ее права и законные интересы, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

На стадии подготовки дела к судебному заседанию судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено УФССП России по <адрес>.

Протокольным определением ФИО7 районного суда <адрес> к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО6, ФИО5 и АО «Водоканал», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель ФИО7 <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО8 Ю.О., судебные приставы-исполнители ОСП по ВАП по <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО10 и ФИО11

Истец ФИО1 суду пояснила, что свои исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила спорные жилой дом и земельный участок у ФИО2, ФИО4 и ФИО3 О том, что в отношении указанного недвижимого имущества наложены запреты на совершение регистрационных действий, она не знала. ФИО1 обращалась с заявлением к судебным приставам-исполнителям об отмене указанных запретов в отношении ее имущества. Однако до настоящего времени никакого ответа на ее заявление ей не поступило. С учетом изложенного, истец просит заявленные исковые требования удовлетворить, госпошлину, уплаченную ею при подаче настоящего иска в суд, взыскивать с ответчиков не желает.

Ответчик ФИО2 суду пояснила, что исковые требования истца признает в полном объеме, подтвердив факт продажи истцу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Постановления о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости были вынесены после заключения договора купли-продажи, то есть когда должники по исполнительным производствам уже не являлись собственниками имущества. В настоящее время в отношении ФИО2 во ФИО7 <адрес> УФССП России по <адрес> находятся на исполнении 16 исполнительных производств.

Соответчик ФИО6 суду пояснила, что разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Соответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Кроме того, соответчики подтверждают факт продажи спорных жилого дома и земельного участка истцу.

Представитель соответчика АО «Водоканал» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Соответчик ФИО5, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, УФССП России по <адрес>, ФИО7 <адрес> УФССП России по <адрес>, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель ФИО7 <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО8 Ю.О., судебные приставы-исполнители ОСП по ВАП по <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО10 и ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе совершать исполнительные действия в частности, в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

Согласно ч. 4 ст. 69 вышеназванного Федерального закона при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО12 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что в ОСП по ВАП по <адрес> УФССП России по <адрес> имеются исполнительные производства:

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, должником по которому является ФИО4, предмет исполнения – взыскание алиментов на содержание детей в размере 1/4 дохода должника в пользу ФИО6;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, должником по которому является ФИО3, предмет исполнения – взыскание алиментов на содержание детей в размере 1/4 дохода должника в пользу ФИО5

В рамках исполнительного производства №-ИП ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по ВАП по <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО10 вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого и дома земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В рамках исполнительного производства №-ИП ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по ВАП по <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО11 также было вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, судом установлено, что во ФИО7 <адрес> УФССП России по <адрес> находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, должником по которому является ФИО2, предмет исполнения – взыскание задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные услуги, включая пени в размере 4860 руб. 01 коп. в пользу АО «Водоканал».

В рамках указанного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО7 <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО8 Ю.О. также вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, в том числе, и в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В силу ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», а также абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание или в отношении которого объявлен запрет на регистрационные действия, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста, исключении его из акта описи, а также о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении данного имущества.

По смыслу указанных норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором, при этом право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обременение права не зарегистрировано.

Вместе с тем, из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, имеющихся в материалах дела, следует, что в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, наложены следующие обременения:

- на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ВАП по <адрес> УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорных объектов недвижимости, выданного ДД.ММ.ГГГГ;

- на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ВАП по <адрес> УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорных объектов недвижимости, выданного ДД.ММ.ГГГГ;

- на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО7 <адрес> УФССП России по <адрес> о запрете регистрации в отношении спорных объектов недвижимости, выданного ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП.

Кроме того, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, наложено обременение на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ВАП по <адрес> УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации, выданного ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.ст. 12 ч. 1, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на момент наложения судебными приставами - исполнителями запрета на совершение действий по регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ принадлежали на праве собственности ФИО1, суд приходит к выводу о том, что указанные запреты на момент их наложения не являлись правомерным, поскольку нарушили права истца.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, при этом перечень таких способов является открытым, с указанием на то, что иные способы защиты должны быть предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст. 442 ГПК РФ предусмотрено, что заявленный лицами, не принимающими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, требования ФИО1 об освобождении имущества от ареста и снятии запрета регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Учитывая волеизъявление истца, госпошлина, уплаченная ею за рассмотрение настоящего дела судом, не взыскивается с ответчиков по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, АО "Водоканал" об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по ВАП по <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и постановлениями судебного пристава-исполнителя ФИО7 <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: /С.К. Орлова/

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: /С.К. Орлова/