Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4333/2023 ~ М-2639/2023 от 27.04.2023

Копия Дело ...

Строка 2.129

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

... года ...

Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи Е.В. Фахрутдиновой, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Старый город" к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "Старый город" (далее по тексту - истец) в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

Многоквартирный жилой ... находится в управлении и обслуживании ООО УК «Старый город» с ... на основании Договора управления многоквартирным домом ... по ..., утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений, вышеуказанного многоквартирного дома от ... года.

Безопасные и комфортные условия проживания в многоквартирном доме обеспечиваются посредством управления домом

В адрес ООО УК «Старый город» .... поступило обращение жителя ... по вопросу неудовлетворительного состояния системы водоотведения. В ходе обследования 06.04.2023г. ... вышеуказанного дома было установлено, что на момент проверки в ней имеет место проведение ремонта в ванной комнате с установкой короба с облицовочной плиткой на систему водоотведения, в связи с чем обследовать указанную систему не предоставилось возможным.

Собственнику ... вышеуказанного дома было выдано требование .... Собственнику ... было выдано требование ... о необходимости предоставления доступа. Требование собственником было получено на руки, от подписи отказался.

Для проведения ремонтных работ необходим доступ к инженерным коммуникациям, которые проходят через .... 42/2 по ....

Для выявления и устранения причины неудовлетворительного состояния системы водоотведения специалистам и представителям ООО УК «Старый город» необходимо предоставить доступ к инженерным коммуникациям, путем демонтажа короба и кафельной плитки в санузле .... 42/2 по ....

Также истец указывает, что по адресу: ... на .... имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 26 812,49 рублей, о чем собственнику было направлено предупреждение.

Истец просит обязать ФИО2 предоставить доступ сотрудникам ООО УК "Старый город" в ..., а также доступ к инженерным коммуникациям. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК "Старый город" уплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду не известны.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду не известны.

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.1. 1. вышеуказанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещенийв многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... ... исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работниковаварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

На основании пп. «е» п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно Постановлению Госстроя РФ ... от 27.09.2003г.: система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником ....

Данный дом находится в управлении и обслуживании истца с ... на основании договора управления многоквартирным домом ... по ..., утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений, вышеуказанного многоквартирного дома от ...

В адрес истца ... поступило обращение жителя ... по вопросу неудовлетворительного состояния системы водоотведения.

В ходе обследования 06.04.2023г. ... вышеуказанного дома было установлено, что на момент проведения проверки в ней имеет место проведение ремонта в ванной комнате с установкой короба с облицовочной плиткой на систему водоотведения, в связи с чем обследовать указанную систему не предоставилось возможным.

Собственнику ... вышеуказанного дома было выдано требование № 1 .... о необходимости предоставления доступа. Требование собственником было получено на руки, однако от подписи он отказался.

Для проведения ремонтных работ необходим доступ к инженерным коммуникациям, которые проходят через .... 42/2 по ....

Для выявления и устранения причины неудовлетворительного состояния системы водоотведения специалистам и представителям ООО УК «Старый город» необходимо предоставить доступ к инженерным коммуникациям, путем демонтажа короба и кафельной плитки в санузле .... 42/2 по ....

В настоящее время доступ в жилое помещение ... ... ФИО2 для проведения ремонтных работ года не обеспечен.

Невыполнение ответчиком требований управляющей компании может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть других жильцов названного дома. Своими действиями ответчик создает предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, повреждения общего имущества дома. Суд полагает необходимым обязать ответчика обеспечить доступ работникам ООО УК «Старый город», в жилое помещение .... 42/2 по ... для проведения ремонтных работ.

В соответствии со ст.103ГПК РФ с ответчика в бюджет МО ... подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ сотрудникам ООО УК "Старый город" в ..., а также доступ к инженерным коммуникациям

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК "Старый город" государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд ... заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : подпись

Копия верна

Судья Е.В. Фахрутдинова