Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-523/2024 ~ М-328/2024 от 15.03.2024

Уникальный идентификатор дела

37RS0023-01-2024-000531-79

Дело №2-523/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2024 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе

председательствующего судьиГромовой Ю.В.,

при секретареДошлыгинойА.С.,

с участиями истца Филоненко В.Я.,

представителя истца Ригиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филоненко В. Я. к А. Шуйского муниципального района И. <адрес>, А. Колобовского с\пШуйского муниципального района И. <адрес> о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Филоненко В. Я. (далее по тексту – Истец)обратилась в суд с вышеуказанным иском к А. Шуйского муниципального района, А. Колобовского с\п <адрес>, в котором просит признать право собственности Филоненко В.Я.на жилой дом, площадью 64,4 кв.м и земельный участок с кадастровым номером...., общей площадью 2500 кв.м., находящиеся по адресу:...., в силу приобретательной давности.

Заявленные требования обоснованы следующим. В ДД.ММ.ГГГГ году умер Панкратов А.С., в связи с чем открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:.... Наследником являлся сын умершего Панкратов В.С., который продал вышеуказанные дом и земельный участок, передал документы и ключи, и больше в <адрес> не приезжал. Данным домом и земельным участкомистец владел открыто и добросовестно более ДД.ММ.ГГГГ лет, сделан был косметический ремонт, отремонтирован фундамент и крыша, оплачивается электроэнергия, обрабатывается земля. Оформить дом и земельный участок в собственности истец, кроме как в судебном порядке, не может, поскольку Панкратов В.С. не обращался к нотариусу, и не вступал в права наследства. На основании изложенного, истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебномзаседанииистец Филоненко В.Я. и ее представитель Ригина Т.В. заявленные требования поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснили следующее. Истец зарегистрирована и проживает в доме №... по адресу:.. .Ранее домом №.. по адресу:...., владела семья Панкратовых. В доме проживали Панкратов А.С. и его жена Панкратова А.Е. Филоненко В.Я. дружила с данной семьей. В ДД.ММ.ГГГГ году умирает Панкратова А.Е, а в ДД.ММ.ГГГГ году Панкратов А.С. Их сын Панкратов В.С. после смерти родителей решил продать дом и земельный участок, и предложил его купить истцу за 40000 рублей, о чем была составлена расписка, которая в последствии была потеряна. Иные дети Панкратовых или родственники на данный дом и земельный участок не претендовали, никто за

25 лет ни разу не приезжал. Филоненко В.Я. за домом следит, облагораживает землю, занимается огородом, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика А. Колобовского с\п <адрес> извещен надлежащим образом в порядке гл.10 Гражданского процессуального кодекса РФ, просил рассмотреть дело в своеотсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель ответчика А. Шуйского муниципального района И. <адрес> Колобовского с\п <адрес> извещен надлежащим образом в порядке гл.10 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по И. <адрес> извещен надлежащим образом в порядке гл.10 Гражданского процессуального кодекса РФ, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв следующего содержания. В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 2500 кв.м., находящемся по адресу: И. <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В графе незарегистрированные права имеются сведения о правообладателе – Панкратов А. С., право собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о постановке на государственный кадастровый учет и зарегистрированных правах в отношении здания – жилого дома площадью 64,4 кв.м. по адресу: И. <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодексаРФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственниках земельного участка с кадастровым номером.. .., расположенного по адресу:.. ..отсутствуют. Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о постановке на государственный кадастровый учет и зарегистрированных правах в отношении здания – жилого дома площадью 64,4 кв.м. по адресу:...., в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписки А. Колобовского с\п <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ Панкратову А. С. на основании решения А. Колобовского с\п был предоставлен земельный участок общей площадью 0,25 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Из выписки А. Колобовского с\п <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что во исполнение Постановления Главы А. И. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости» земельному участку и дому, расположенным в <адрес>, принадлежащих Панкратову А.С., присвоен порядковый номер дома №....

МКУ г.о. Шуя МФЦ в справке № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что по адресу:...., за все врем были зарегистрированы следующие лица: Панкратов А. С. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Панкратова А. Е. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ никто не зарегистрирован.

Согласно ответу Филиала по <адрес> и <адрес> комитета И. <адрес> ЗАГС № от ДД.ММ.ГГГГ Панкратов А. С.,.. .г.р., состоял в браке с Панкратовой А. Е.,.. .г.р., о чем сделана актовая запись о заключении брака №... от.. ..года.

ДД.ММ.ГГГГ умирает Панкратова А. Е., о чем сделана актовая запись о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умирает Панкратов А. С., о чем сделана актовая запись о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел И. <адрес> нотариальной палаты наследственные дела после смерти Панкратова А.С. и Панкратовой А.Е. не заводились.

Согласно ответу Филиала по <адрес> и <адрес> комитета И. <адрес> ЗАГС № от ДД.ММ.ГГГГ в браке у Панкратова А.С. и Панкратовой А.Е. родились 4 детей: Панкратова Н. А.,.. .г.р., Панкратов В. А.,.. .г.р., Панкратов В. А.,.. .г.р., Панкратов Н. А.,.. .г.р. Панкратова Н. А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Панкратов Н. А. умер ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ранее смерти своих родителей.

Таким образом, В. А.,.. .г.р., Панкратов В. А.,.. .г.р., в права наследство после смерти отца и матери не вступали.

Из пояснений Истца Филоненко В.Я. следует, что дом и земельный участок, расположенные по адресу:..., ей за 40000 рублей продал сын Панкратова А.С. Панкратов В. А., без оформления документов.

Согласно показаниям свидетеля Л.Н.Р., являющегося соседом истца и проживающего по адресу:.. ., следует, что спорный дом ранее принадлежал Панкратову А.С. и его жене Панкратовой Е.С., которые умерли в 2004 и 2003 годах соответственно. Дом Филоненко В.Я. продал В., сын Панкратова, после этого ни разу не приезжал в село. Также у Панкратовых был еще один живой сын В., который в том году приезжал навестить родные места вместе со свей дочерью, посмотрел дом своих родителей и был рад, что за ним кто-то ухаживает, и после уехал. Никто на данный дом не претендует. Истец заботится о доме, сделала ремонт крыши и фундамента, занимается городом.

Согласно показаниям свидетеля М. И.П., являющегося соседом истца с 2009 года, что Филоненко В.Я. заботится о доме, занимается огородом. На дом никто за весь период времени ни разу не претендовал.

Из пояснений Истца Филоненко В.Я. с учетом товарных чеков № от ДД.ММ.ГГГГ годаи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец производил ремонт фундамента и косметический ремонт дома.

Согласно справке И. филиала АО «Энергосбыт Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по лицевому счету №, присвоенному дому, расположенному по адресу:..., задолженности по электроэнергии не имеется.

Вышеприведенные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что истец исполняла обязанности по содержанию дома, доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется, таким образом, дом поступил во владение истца с разрешения и по воле наследника прежнего собственника, что указывает на добросовестность владения истцом названным имуществом.

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Также не усматривается, что спорное недвижимое имущество признано бесхозяйным, либо является самовольной постройкой.

Факт открытого владения подтверждается тем, что Филоненко В.Я.не скрывала владение и проживание в указанной квартире себя, используют его в личных целях, несет бремя его содержания.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, заявленные Истцом исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филоненко В. Я. к А. Шуйского муниципального района И. <адрес>, А. Колобовского с\п Шуйского муниципального района И. <адрес> о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Филоненко В. Я.,.. .года рождения, уроженкой.. ...(паспорт.....) право собственности на дом, общей площадью 64,4 кв.м, расположенный по адресу:...., в силу приобретательной давности.

Признать за Филоненко В. Я.,.. .года рождения, уроженкой.. ..(паспорт....) право собственности на земельный участок с кадастровым номером..., расположенный по адресу...., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам И. областного суда через Шуйский городской суд И. <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Громова Ю.В.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.