Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1957/2019 от 30.09.2019

Дело № 2-1957/2019

УИД <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Подгало Т.А.,

при секретаре Ерохине А.В.,

с участием истца Аниканова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аниканова А.П. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольные постройки,

установил:

Аниканов А.П. обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольные постройки, мотивируя требования тем, что он является собственником земельного участка, общей площадью <...> кв.м., и жилого дома, общей площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Фактически общая площадь жилого дома составляет <...> кв.м за счет самовольно возведенных пристроек Лит. А3 и Лит. А4. Строительство пристроек Лит. А3 и Лит. А4 осуществлялось без разрешающих документов.

На указанном земельном участке, без получения разрешения со стороны ответчика, для собственных нужд и за счет собственных средств истцом возведен самовольно построенный жилой дом, включающий постройки лит.Б, лит.Б1, лит.б, лит Б2, общей площадью <...> кв.м.

При обращении в Управление по строительству и развитию территории города Брянска, Фокинскую районную администрацию истцу разъяснено право на обращение с иском в суд о признании прав на самовольно возведенные постройки.

Согласно заключению №, выполненному МУП «Архитектурно-планировочное бюро» <дата>, конструктивные элементы самовольных пристроек лит.А3, лит.А4, жилого дома лит.Б, лит.Б1, лит.б не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольные пристройки лит.А3, лит.А4 не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома лит.А в целом. Состояние конструктивных элементов самовольных пристроек лит.А3, лит.А4, жилого дома лит.Б, лит.Б1, лит.б на участке домовладения № по <адрес> позволяет их дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ, с учетом уточненных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ требований, истец просит суд: сохранить жилой дом <адрес>, общей площадью <...> кв.м в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту МО № ГУП «Брянскоблтехинвентаризация»№ от <дата>; признать за ним право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом самовольных пристроек: тамбур- 0,8 кв.м, коридор – 3,5 кв.м, санузел – 5,7 кв.м, обозначенных в техническом паспорте межрайонного отделения № ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от <дата>, как лит.А3, лит.А4; признать за ним право собственности на самовольно построенный жилой дом, общей площадью <...> кв.м., включающий постройки: подсобное помещение, площадью 5,8 кв.м, кухню, площадью 6,9 кв.м, жилые помещения, площадью 11,3 кв.м и 6,9 кв.м., выполненные на участке домовладения № по <адрес>, обозначенные в техническом паспорте межрайонного отделения № ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от <дата>, как лит.Б, лит.Б1, лит.б, лит Б2.

В судебном заседании истец Аниканов А.П. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Дулепов В.И., Маклачков Н.В., представители ФГКУ «Центральное ТУИО» Министерства обороны России, Управления Росреестра по Брянской области, извещенные надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Концова Н.Н., Исакова М.М., Губин С.И., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований Аниканова А.П. не возражали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства обороны РФ, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии со статьями 113, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

При возведении пристроек к уже существующему жилому дому, принадлежащему гражданину на праве собственности, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольные пристройки к жилому дому не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а, следовательно, и объектом права собственности.

При возведении пристроек увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что истец Аниканов А.П. является собственником земельного участка, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым №, и жилого дома, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

Земельный участок, принадлежащий истцу, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома.

С целью улучшения жилищных условий, без получения разрешения со стороны ответчика, истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате которой общая площадь дома изменилась с <...> кв.м. до <...> кв.м., а также на земельном участке возведена постройка, общей площадью <...> кв.м.

Факт реконструкции указанного дома и возведения самовольной постройки подтверждается техническим паспортом № от <дата> по состоянию на <дата>, составленным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение №, а также актом обследования домовладения и заключением, составленными МУП «Архитектурно-планировочным бюро» г.Брянска.

В соответствии с техническим заключением МУП «Архитектурно-планировочным бюро» г.Брянска по результатам технического обследования основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольных пристроек лит.А3, лит. А4, жилого дома лит.Б, лит.Б1, лит. Б2, лит.б, на участке домовладения № по <адрес> конструктивные элементы самовольных пристроек лит. А3, лит. А4, жилого дома лит.Б, лит.Б1, лит. Б2, лит.б не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольные пристройки лит.А3, лит.А4 не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома лит.А в целом; состояние конструктивных элементов самовольных пристроек лит. А3, лит. А4, жилого дома лит.Б, лит.Б1, лит.Б2, лит.б позволяет их дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан.

Из сообщения Фокинской районной администрации города Брянска № от <дата> усматривается, что право собственности на самовольные пристройки к жилому дому лит.А, жилого дома лит.Б по <адрес> может быть признано в судебном порядке в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Брянской области истцу разъяснено право на обращение с иском в суд о признании прав на самовольно возведенные пристройки к жилому дому.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома и строительство постройки, расположенных по адресу: <адрес>, произведены без проектной и какой-либо разрешающей документации, то есть являются самовольными.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Концова Н.Н., Исакова М.М., Губин С.И., Маклачков Н.В., являющиеся владельцами домовладений смежных с домовладением истца, не возражали против признания за Аникановым А.П. права собственности на спорный объект.

Оценив в совокупности доказательства по делу, а также учитывая то, что сохранение жилого дома в реконструированном виде и самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, собственники домовладений, граничащих с домовладением истца, не возражает против признания права собственности истца на спорный объект недвижимости, исходя из положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на объект недвижимости законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Аниканова А.П. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.

Сохранить жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью <...> кв.м., согласно техническому паспорту МО № ГУП «Брянскоблтехинвентаризация»№ от <дата> по состоянию на <дата>.

Признать за Аникановым А.П. право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., с учетом самовольных пристроек лит. А3, лит.А4, согласно техническому паспорту МО № ГУП «Брянскоблтехинвентаризация»№ от <дата> по состоянию на <дата>.

Признать за Аникановым А.П. право собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный на участке домовладения № по <адрес>, согласно техническому паспорту МО № ГУП «Брянскоблтехинвентаризация»№ от <дата> по состоянию на <дата>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 декабря 2019 года.

Председательствующий судья Т.А. Подгало