Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1265/2022 ~ М-953/2022 от 29.07.2022

к делу № 2-1265/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года                             г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Уджуху М.Г.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богус ФИО5 к администрации МО «Понежукайское сельское поселение», при третьем лице Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Богус Р.Ш. обратился в суд с иском к администрации МО «Понежукайское сельское поселение», при третьем лице Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что он – Богус Р.Ш. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>, на основании договора дарения от 08.04.2014 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Он заключил договор с кадастровым инженером на замер указанного земельного участка, и при проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено несоответствие площади указанного земельного участка, которым он фактически владеет и распоряжается с 2014 года, и которым до этого владела и пользовалась его покойная мать Богус Д.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.11.2008 г., и которая, в свою очередь, унаследовала его после смерти его отца Богус Ш.Д. Члены его семьи непрерывно владели и пользовались этим земельным участком с 1969 года.

Между тем, во всех имеющихся правоустанавливающих документах на земельный участок площадь земельного участка указана 1508 кв.м., а фактически площадь земельного участка равна 2435 кв.м., что значительно превышает предельный минимальный размер земельных участков в 300 кв.м., установленных правилами землепользования и застройки МО «Понежукайское сельское поселение», утвержденными Советом народных депутатов МО «Теучежский район» №193 от 22.12.2020 г., в зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок по всему периметру огорожен металлическим забором, на участке имеются многолетние деревья и кустарники, а также хозяйственные постройки, сарай, курятник.

Провести процедуру исправления реестровой ошибки путем подготовки межевого плана не представилось возможным кадастровому    инженеру, так происходит изменение конфигурации уточненного земельного участка и изменение площади.

Доказательствами открытого, непрерывного и постоянного владения и пользования земельным участком площадью 2435 кв.м., а не 1508 кв.м., как указано в правоустанавливающих документах, на протяжении 53 лет с 1969 г. является строительный паспорт, изготовленный Понежукайским сельским Советом в 1977 году. Решением исполнительного комитета Понежукайского сельского Совета народных депутатов исполком решил оформить техническую документацию домовладения на Богус Ш.Д., проживающего по <адрес>. Также имеется генплан, где площадь земельного участка указана как 2687, 5 кв.м., а также чертеж, в соответствии с которым фасад участка составляет 21,5 метров, а длина – 12 метров. Какого-либо спора о границах земельного участка с соседями нет, так как имеется давно сложившийся порядок пользования земельными участками.

Просит удовлетворить иск.

Истец Богус Р.Ш. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом просил рассмотреть дело без его участия, и удовлетворить иск.

Представитель ответчика - администрации МО «Понежукайское сельское поселение» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представлен отзыв, из которого следует, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований Богуса Р.Ш. и просит рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представлен отзыв, из которого следует, что не возражает против удовлетворения исковых требований Богуса Р.Ш. и просит рассмотреть в отсутствие представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давностьприобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Богус Р.Ш. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес> на основании договора дарения от 08.04.2014 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Богус Р.Ш. заключил договор с кадастровым инженером на замер указанного земельного участка, и при проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено несоответствие площади указанного земельного участка, которым он фактически владеет и распоряжается с 2014 года, и которым до этого владела и пользовалась его покойная мать Богус Д.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.11.2008 г., и которая, в свою очередь, унаследовала его после смерти его отца Богус Ш.Д. Члены его семьи непрерывно владели и пользовались этим земельным участком с 1969 года.

Между тем, во всех имеющихся правоустанавливающих документах на земельный участок площадь земельного участка указана 1508 кв.м., а фактически площадь земельного участка равна 2435 кв.м., что значительно превышает предельный минимальный размер земельных участков в 300 кв.м., установленных правилами землепользования и застройки МО «Понежукайское сельское поселение», утвержденными Советом народных депутатов МО «Теучежский район» № 193 от 22.12.2020 г., в зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок по всему периметру огорожен металлическим забором, на участке имеются многолетние деревья и кустарники, а также хозяйственные постройки, сарай, курятник.

Провести процедуру исправления реестровой ошибки путем подготовки межевого плана не представилось возможным кадастровому    инженеру, так происходит изменение конфигурации уточненного земельного участка и изменение площади.

Доказательствами открытого, непрерывного и постоянного владения и пользования земельным участком площадью 2435 кв.м., а не 1508 кв.м., как указано в правоустанавливающих документах, на протяжении 53 лет с 1969 г. является строительный паспорт, изготовленный Понежукайским сельским Советом в 1977 году. Решением исполнительного комитета Понежукайского сельского Совета народных депутатов исполком решил оформить техническую документацию домовладения на Богус Ш.Д., проживающего по <адрес>. Также имеется генплан, где площадь земельного участка указана как 2687, 5 кв.м., а такде чертеж, в соответствии с которым фасад участка составляет 21,5 метров, а длина – 12 метров.

Спора о границах земельного участка с соседями нет, так как имеется давно сложившийся порядок пользования земельными участками.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании площади и местоположения границ земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1508 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес> собственником которого является Богус Руслан Шугаибович, 11.03.1963 года рождения, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 17.04.2014 года.

Признать за Богус ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем а. Понежукай Теучежского района Краснодарского края, право собственности на земельный участок, площадью 2 435 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>

Решение является для Управления Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии основанием для исправления площади с 1 508 кв.м. на 2 435 кв.м. земельного участка категории земель «земли населенных пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес> и основанием для исключения сведений об описании площади и местоположения границ земельного участка и признании его площади декларированной.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                            А.Х.Чич

Копия верна