Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-962/2022 ~ М-329/2022 от 16.02.2022

Дело №2-962/2022УИД 78RS0012-01-2022-000577-49
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21.04.2022	г. Санкт-Петербург

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Сухих А.С.,

при секретаре Ямитовой Т.Е.,

рассмотрев исковое заявление Морозова Владимира Анатольевича к Шабанову Эмилю Адиловичу о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Морозов В.А. обратился в Ленинский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к Шабанову Э.А., в котором просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <данные изъяты>, с последующим снятием ответчика с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником вышеуказанного жилого помещения, ответчик не снялся с регистрационного учета, чем нарушает права и законные интересы истца как собственника спорной квартиры.

Истец Морозов В.А. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Шабанов Э.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель третьего лица Отдела вселения и регистрационного учета граждан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что 22 ноября 2021 года между <данные изъяты> (ранее <данные изъяты>, продавец) и Морозовым В.А. (покупатель) был заключен Договор купли-продажи доли квартиры (далее - Договор), по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность 19/48 долей квартиры по адресу: <данные изъяты>.

Согласно п. 3 Договора в указанной коммунальной квартире в пользование покупателя переходит комната площадью 18,8 кв.м.

В силу п. 19 Договора продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Право собственности на вышеуказанную квартиру за истцом зарегистрировано 25 ноября 2021 года (л.д. 18).

Согласно справке формы-9 от 20 января 2022 года в спорном жилом помещении зарегистрированы: Морозов Владимир Анатольевич (собственник, на дату составления справки в жилом помещении не зарегистрирован), <данные изъяты> (бывший собственник, период регистрации с 25.01.2017 по 30.11.2021), Шабанов Эмиль Адилович (сын бывшего собственника, зарегистрирован 25.01.2017 г.).

В соответствии с аб. 2 п. 17 Договора Продавец обязуется подать документы и обеспечить подачу документов на снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в указанной доле квартиры лиц в течении трех дней с момента подписания договора.

На основании п. п. 1- 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные правомочия собственника закреплены в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пунктом 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное право.

В силу п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Следует отметить, что положения п. 2 ст. 292 ГК РФ определяют переход права собственности на жилое помещение к другому лицу как основание к прекращению права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, - гражданин обязан освободить жилое помещение в случае прекращения его права пользования этим жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом.

Как отмечено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 за 2017 г. утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 г., лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорной квартиры в полном объеме, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (с изменениями от 23 апреля 1996 года, 14 февраля 1997 года), снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Морозова Владимира Анатольевича к Шабанову Эмилю Адиловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Шабанова Эмиля Адиловича, 04 августа 1993 года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, с последующим снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 06 мая 2022 года