Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-586/2023 от 20.09.2023

Копия

Мировой судья Споткай Н.Ф. Дело № 11-586/2023

24MS0078-01-2022-001379-31

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 декабря 2023 года             г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Гуляевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Советская» к Гурскому Николаю Викторовичу, Гурской Ольге Алексеевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по апелляционной жалобе Гурского Николая Викторовича на решение мирового судьи судебного участка № 78 в Советском районе г. Красноярска от 03 июля 2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования ООО УК «Советская» (<данные изъяты>) к Гурской Ольге Алексеевне (<данные изъяты> Гурскому Николаю Викторовичу (<данные изъяты>) о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения удовлетворить.

Взыскать солидарно с Гурского Николая Викторовича, Гурской Ольги Алексеевны в пользу ООО УК «Советская» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.01.2021 г. по 31.01.2022 г. в размере 25579 руб. 60 коп., пени 12382 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1339 руб. 00 коп.»,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Советская» обратилось в суд с исковым заявлением к Гурскому Н.В., Гурской О.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 25579,60 руб., пени в размере 12382 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1339 руб.

Требования мотивированы тем, что на основании договора управления ООО УК «Советская» является управляющей компанией жилого дома № <адрес>. Гурский Н.В., Гурская О.А. являются собственниками жилого помещения № <адрес>. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг в связи, с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2021 по 31.01.2022, которую истец просит взыскать в судебном порядке.

Мировым судьей постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.

В апелляционной жалобе ответчик Гурский Н.В. просит отменить решение мирового судьи как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, в котором в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что в силу ст. 37 ЖК РФ расчет подлежал исчислению из доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Представитель истца ООО УК «Советская», ответчики Гурский Н.В., Гурская О.А. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, решение мирового судьи в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, суд не находит оснований к отмене судебного постановления.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 161 ЖК РФ определен исчерпывающий перечень способов управления многоквартирным домом, из числа которых собственник помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления своим домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (ут. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354), исполнитель коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома выступает юридическое лицо независимо организационно-правовой формы, предоставляющее потребителю такие услуги.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

На основании ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год. Если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и при этом жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь из которых составляет более 50 процентов общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оборудованы распределителями, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев третьего и четвертого настоящего пункта и подлежит 1 раз в год корректировке исполнителем в соответствии с формулой 6 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива может быть установлена более частая в течение года периодичность проведения корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителям в указанном в настоящем абзаце многоквартирном доме, в случае осуществления оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода. В случае выхода строя, отсутствия показаний или наличия факта нарушения целостности пломбы хотя бы одного распределителя в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома такое помещение приравнивается к помещениям, не оборудованным распределителями.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора управления № 55-УК-2020 от 07.02.2020 ООО УК «Советская» является управляющей компанией жилого дома № <адрес>

На основании договора купли-продажи квартиры от 09.10.2007, Гурский Н.В., Гурская О.А. являются собственниками жилого помещения № <адрес>

В течение длительного времени ответчики не выполняют обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг в связи, с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2021 по 31.01.2022 в размере 25579,60 руб.

Решением общего собрания собственников помещений от 07.02.2020 установлено, что тариф за содержание и ремонт жилого фонда составляет 22,90 за 1 кв.м. (п. 4.2.1 договора).

Плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом устанавливается в размере 18 % от размера платы за жилое помещение (нежилое) помещение, указанного в п. 4.2.1 договора.

Плата за услуги, работы по содержанию многоквартирного дома устанавливается в размере 54 % от размера платы за жилое (нежилое) помещение.

Плата за работы по текущему ремонту многоквартирного дома устанавливается в размере 28 % от размера платы за жилое (нежилое) помещение.

Договор управления многоквартирного дома от 07.02.2020, оформленный протоколом № 2-2020 от 07.02.2020 не оспорен собственниками дома и является действующим.

01.06.2022 мировым судьей судебного участка № 78 в Советском районе г. Красноярска, отменен судебный приказ от 28.03.2022 о взыскании с ответчиков в пользу ООО УК «Советская» суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 31.01.2022.

Как следует из представленного расчета ООО УК «Советская» задолженность ответчиков за период с 01.01.2021 по 31.01.2022 составляет 25579,60 руб., пени в размере 12382 руб.

Доказательств обратного, как и доказательств погашения указанной задолженности, ответчиками суду не представлено, в связи с чем мировым судьей требования ООО УК «Советская» удовлетворены, взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за спорный период, с учетом корректировки, перерасчета, с учетом площади квартиры, а также оплаты за спорный период, задолженность за период с 01.01.2021 по 31.01.2022 составляет 25106,23 руб.

Представленный стороной истца расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг является верным и обоснованным, произведен в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и с тарифами, усыновленными решениям общего собрания собственников жилых и нежилых помещений.

Доказательств подтверждающих несение расходов, которые не отражены в выписке по лицевому счету, стороной ответчиков в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, истцом начислены пени по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 31.01.2022 в размере 12382 руб.

Расчет суммы пени проверен судом и признается верным.

Решая вопрос о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, мировой судья обоснованно пришел к выводу о взыскании задолженности в указанном размере.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 и ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция соглашается с указанными выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм действующего законодательства к установленным фактическим обстоятельствам дела.

При этом произведенный расчет за коммунальные услуги с учетом долей ответчиков, суд находит верным и основанным на нормах жилищного законодательства.

В своей апелляционной жалобе ответчик не соглашается с постановленным решением, ссылаясь, на то, что согласно ст. 37 ЖК РФ расчет подлежал исчислению из доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, данные доводы судом не могут быть приняты во внимание, по следующим основаниям.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества в части его доли в праве на общее имущество многоквартирного дома. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения в силу п. 1 ст. 37 ЖК РФ.

Вместе с тем, общее собрание собственников приняло решение об ином распределении бремени содержания общего имущества многоквартирного дома, то доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

Решение мировым судьей постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежащим образом оценены судом, в связи с чем суд апелляционной инстанции не находит оснований к его отмене.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 78 в Советском районе г. Красноярска 03 июля 2023 года по гражданскому делу по иску ООО УК «Советская» к Гурскому Николаю Викторовичу, Гурской Ольге Алексеевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - оставить без изменения, апелляционную жалобу Гурского Н.В. - без удовлетворения.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий О.О. Чудаева

Мотивированное апелляционное определение составлено 14.12.2023 года.