Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4496/2020 ~ М-3962/2020 от 03.08.2020

Дело №2-4496/2020г.

16RS0046-01-2020-010068-04

РЕШЕНИЕ (заочное) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к АСС-о ССо, НАШ-к АШк о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «РОСБАНК»обратилось в суд с исковым заявлением к АСС-о, НАШ-к о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ... междуАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» содной стороны АСС-о ССо и НАШ-к АШк другой стороны, был заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 3 200 000 рублей, сроком на 242 месяца на приобретение квартиры расположенной по адресу: Россия,...под ее залог. Кредит был предоставлен ...путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в Банке.

Ответчик за счет предоставленных кредитных средств, приобрел в собственность квартиру по договору купли-продажи с использованием кредитных средств, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одновременно с государственной регистрацией договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 41219рублей 09 копеек, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 242 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке 10,75% процентов годовых.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен кредитным договором.

В рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и Банкдоговорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором страхования, договором приобретения прав, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней. Стороны также договорились, что такое право возникает у Банка в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15календарных дней. В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств в течение 15рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита, кредитор имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

19.03.2019 года Единственным участником АО «Комерческий банк ДельтаКредит» было принято решение о реорганизации путем присоединения к ПАО «РОСБАНК».

03.06.2019 года АО «Комерческий байк ДельтаКредит» был присоединен к ПАО «РОСБАНК».

Со стороны ПАО РОСБАНК в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате кредита исх. № ... от ...г., что подтверждается почтовой описью от ..., однако указанное требование исполнено не было.

Для определения стоимости залогового имущества расположенной по адресу: ... истец заключил договор с ООО «Оценочная Компания «Аппрайэер»стоимость услуг оценщика составила 4 500 рублей.

В соответствии с Отчетом №20072008 от 02 июля 2020г. об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартира), расположенная по адресу: Россия, ..., корпус 1, ... стоимость данного имущества составляет - 4 877 091 рубль

На основании вышеизложенного начальная продажная цена заложенного имущества составляет - 80% от стоимости и составляет - 3 901 672 рубля 80 копеек.

Истец просит расторгнуть кредитный договор №... от ... заключенный между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» с одной стороны АСС-о ССо и НАШ-к АШк с другой.Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание, на залоговое имущество, расположенное по адресу:Россия, ..., кадастровый номер ... начальную продажную цену в размере -
3 901 672 рубля 80 копеек. Взыскать с ответчиков сумму задолженностипо кредитному договору № ... ..., определенной на 02 июля 2020 г. -3 277 571 рубль 63 копейки, включающей в себя:суммы невозвращенного основного долга - 3 148 271 рубль 69 копеек, суммы начисленных и неуплаченных процентов -129 299 рублей 94 копейки, судебные расходы, и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 30 587 рублей 86 копеек,сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000рублей, сумму оплаты расходов науслуги оценщика в размере 4 500 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился.

Ответчики АСС-о, НАШ-кв судебное заседание не явились, извещены.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 309. ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Как указано в статье ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

По пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункта 3 статья 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу частей 1 и 2 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

19.03.2019 года Единственным участником АО «Комерческий банк ДельтаКредит» принято решение о реорганизации путем присоединения к ПАО «РОСБАНК».

03.06.2019 года АО «Комерческий байк ДельтаКредит» присоединен к ПАО «РОСБАНК».

Судом установлено, что26 декабря 2018 междуАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» иАбдуллазаде ССо и НАШ-к АШк заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 3 200 000 рублей, сроком на 242 месяца на приобретение квартиры расположенной по адресу: ... ее залог. Кредит был предоставлен 26 декабря 2018путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в Банке.

Ответчик за счет предоставленных кредитных средств, приобрел в собственность квартиру по договору купли-продажи с использованием кредитных средств, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указано, что одновременно с государственной регистрацией договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 41219рублей 09 копеек, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 242 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке 10,75% процентов годовых.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен кредитным договором.

Истцом указано, что в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и Банкдоговорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором страхования, договором приобретения прав, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней. Стороны также договорились, что такое право возникает у Банка в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15календарных дней. В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств в течение 15рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита, кредитор имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Задолженность ответчиков по состоянию на 02 июля 2020г. -3 277 571 рубль 63 копейки,в том числе:основной долг - 3 148 271 рубль 69 копеек, сумма процентов -129 299 рублей 94 копейки.

Судом установлено, что ответчиками обязательства по кредитному договору не исполнены.

В силу ч.1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчики существенно нарушает условия кредитного договора, заключенного между Банком и ответчиками, суд считает требования истца в части расторжения кредитного договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Данный расчет проверен судом, является верным, соответствует обстоятельствам дела и произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ответчиками собственный расчет задолженности по договорам представлен не был.

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, с ответчиком в солидарном порядке в пользу истца следует взыскать задолженность в размере 3277571 рубль 63 копейки.

В силу положений кредитного договора залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в установленном законодательством Российской Федерации порядке в случае, если в установленные сроки и надлежащим образом не будут исполнены заемщиком обязательства по кредитному договору, в том числе обязательство по досрочному возврату кредита по требованию залогодержателя.

Для определения стоимости залогового имущества расположенной по адресу: России, ... истец заключил договор с ООО «Оценочная Компания «Аппрайэер»стоимость услуг оценщика составила 4 500 рублей.

В соответствии с Отчетом ООО «Оценочная Компания «Аппрайэер»№20072008 от 02 июля 2020г. рыночная стоимость недвижимого имущества (квартира), расположенная по адресу: Россия, ..., составляет - 4 877 091 рубль

Начальная продажная цена заложенного имущества составляет - 80% от стоимости и составляет - 3 901 672 рубля 80 копеек.

Суд, установив основания, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, а также учитывая сумму задолженности по данному договору, а также длительность неисполнения обязательства, приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам, путем продажи с публичных торгов,установив начальную продажную цену в размере -
3 901 672 рубля 80 копеек.

Ограничений, предусмотренных законом для обращения взыскания, по делу не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30619,23 руб.

В остальной расходы взысканию не подлежат, поскольку истцом не представлены доказательства несения данных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от 26 декабря 2018 заключенный между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и АСС-о ССо и НАШ-к АШк.

Обратить взысканиена залоговое имущество, расположенное по адресу:Россия, ..., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов,установив начальную продажную цену в размере -
3 901 672 рубля 80 копеек.

Взыскать солидарно с АСС-о ССо и НАШ-к АШк задолженность по кредитному договору № ... 26 декабря 2018, по состоянию на02 июля 2020г. в размере 3 277 571 рубль 63 копейки, расходы по оплатегосударственной пошлины в размере30 587 рублей 86 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В.Зыбунова