Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2023 ~ М-160/2023 от 30.01.2023

УИД 02RS0011-01-2023-000231-49

Дело № 2-266/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года          село Шебалино

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Т.В. Поленниковой,

при секретаре М.О. Сенбиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.Н. к Сельской администрации МО Шебалинское сельское поселение о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Е.Н. обратился в суд с иском к Сельской администрации МО Шебалинское сельское поселение о признании права собственности на недвижимое имущество: однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общая площадь 29,9 кв.м. (далее – Квартира), в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (прежний адрес <адрес>) Е.Н. и его семья: жена Г.Н., дочь Л.Е. проживали с весны 1998 г., а также Н.Л., мать его жены. Причиной переезда семьи из <адрес> в <адрес> явилось то, что Н.Л. нуждалась в постоянном уходе ввиду состояния здоровья и преклонного возраста. С весны 1998 года, он, как глава семьи взял на себя обязательства по владению и содержанию данной квартиры и земельного участка. Н.Л. умерла в 2009 году, он и его семья остались проживать по данному адресу. <ДАТА> умерла его жена Г.Н. Документов, подтверждающих право собственности на указанную квартиру, никогда не было. После смерти его жены Г.Н., дочь П.Е. (Л.Е. ) обратилась к нотариусу нотариального округа «Шебалинский район» с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство на вышеуказанную квартиру, ей было отказано в совершении нотариального действия ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. С весны 1998 года он владеет указанным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Из его владения квартира и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, никогда не выбывали. Все это время он нес бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта. Вел хозяйство, оплачивал расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. Таким образом, он в течение 23 лет с 1998 года и по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой и земельным участком.

Истец Е.Н. и его представитель С.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика сельской администрации МО «Шебалинское сельское поселение» в судебном заседании С.А. не возражала против удовлетворения исковых требований истца. Пояснила, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес> на основании Выписки из похозяйственной книги и действительно каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру не сохранилось. Он открыто, непрерывно пользовался данной квартирой с 1998 года, иной возможности кроме как в судебном порядке просить признать право собственности на квартиру, не имеется.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в связи со следующим.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце персом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует и установлено судом, что в Квартире никто не проживает и не зарегистрирован.

Согласно справки сельской администрации МО Шебалинское сельское поселение от <ДАТА> <Номер изъят>, владельцем Квартиры является Е.Н. с 1997 года.

Из справки администрации МО Шебалинское сельское поселение от <ДАТА> <Номер изъят> следует, что по данным похозяйственных книг с 1998 года по адресу: <адрес> проживали следующие граждане: Н.Л. – умерла, Г.Н. – умерла, Л.Е. (Ш.) Л.Е. – выбыла, А.А. – выбыла, Е.Н.

Из справки администрации МО Шебалинское сельское поселение от <ДАТА> <Номер изъят> следует, что дом по адресу: <адрес>, на балансе сельского поселения не состоит.

Согласно выписке из ЕГРН от <ДАТА> Е.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу Квартиры.

В реестре муниципальной собственности МО «Шебалинский район» указанная Квартира не числится, что подтверждается выпиской из соответствующего реестра муниципального имущества от <ДАТА> <Номер изъят>.

Как указано в выписке <Номер изъят> от <ДАТА> из технического паспорта Квартира общая площадь квартиры составляет 29,9 кв.м., в том числе жилая 14 кв.м.

За время владения квартирой никто о правах на спорное имущество не заявлял, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, со стороны истца не предпринималось, истец исполнял и исполняет до настоящего времени обязанности владельца квартиры.

При установленных судом обстоятельствах, учитывая, что с 1998 года по настоящее время Е.Н. открыто, непрерывно и добросовестно пользуются всей квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя расходов на ее содержание, суд требования истца удовлетворяет.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Следовательно, решение по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

При указанных обстоятельствах, препятствий в признании за истцом права собственности на Квартиру суд не усматривает, поскольку такое признание не может повлечь нарушения прав и законных интересов участников процесса, а равно иных лиц, не привлеченных к участию в деле.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е.Н. к Сельской администрации МО Шебалинское сельское поселение удовлетворить.

Признать за Е.Н., родившимся <ДАТА> в <адрес>, СНИЛС <Номер изъят>, право собственности на недвижимое имущество: однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь 29,9 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации прав Е.Н. в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебалинский районный суд Республики Алтай.

Председательствующий Т.В. Поленникова

Решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2023.