Решение по делу № 2-3579/2021 от 11.11.2021

Дело № 2-3579/21

УИД  35MS0061-01-2021-005742-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ   

город Вологда 11 ноября 2021года Мировой судья Вологодской области по судебному участку № 61 Цветкова А.В.,

при секретаре Дечкиной Е.В., с участием представителя истца Ордина А.Е., ответчика Мазульнициной Н.М., представителя ответчика Мазульницина В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Золотавино» к Мазульнициной <ФИО1> о взыскании задолженности,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Золотавино» (далее - ТСН «Золотавино») обратилось в суд с иском к <ФИО2>, указав, что ответчик является собственником земельного участка по плану <НОМЕР> с кадастровым номером <НОМЕР> в границах ТСН «Золотавино». Согласно правовой позиции Конституционного и Верховного судов РФ, спорные правоотношения подлежат разрешению нормами жилищного законодательства, существенными обстоятельствами при этом являются единство территории и наличие обслуживающей эту территорию инфраструктуры. В соответствии с п. 16.3 Устава ТСН «Золотавино» не члены ТСН обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом, также на цели, указанные в п.п. 7.7 и 7.8 Устава в порядке, установленном Гражданским кодексом и Федеральным законом от <ДАТА2> <НОМЕР> «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» для уплаты взносов членами Товарищества. Объектами общего пользования являются земельные участки, находящиеся под дорогами, въездной группой, зоной отдыха и водоемом (кадастровые номера: <НОМЕР>, с <НОМЕР> <НОМЕР> и с <НОМЕР> по <НОМЕР>). Данные участки переданы в пользование ТСН «Золотавино» по Соглашению от <ДАТА3> на период с <ДАТА4> по настоящее время. Изложенное указывает на наличие на праве законного пользования ТСН «Золотавино» имущества общего пользования Товарищества, наличия элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно нескольких земельных участков, расположенных в границах ТСН, и несения ТСН расходов по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и элементов инфраструктуры. Расходы ТСН «Золотавино» связаны с охраной территории коттеджного поселка, выплатой заработной платы председателю, исполнительному директору, обслуживанием системы видеонаблюдения, въездной группы, а также с поддержанием дорог и обочин (выравнивание и подсыпка дорог, чистка дорог от снега) и многие другие работы. Решением общего собрания ТСН «Золотавино» от 28.05.2020 установлен членский взнос: 1 участок в домовладении - 2161 руб. 39 коп. в месяц. За период с 01.06.2020 по 30.09.2021 ответчик членские взносы не платила, задолженность составляет 34 582 руб. 24 коп. (2161 руб. 39 коп. х 16 месяцев). Истец просил взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 34 582 руб. 24 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 1237 руб. 50 коп., почтовые расходы в сумме 1250 рублей.

В судебном заседании представитель истца <ФИО3> исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что до проведения нового собрания распространяется действие положений, принятых на прежнем общем собрании. Решения, принятые на прежнем общем собрании, не были оспорены в установленном законом порядке, являются действующими. Ответчик является собственником земельного участка в границах ТСН «Золотавино», на земельном участке ответчика построен жилой дом. Ответчик и члены ее семьи пользуются объектами инфраструктуры, в том числе дорогами, въездной зоной, зоной отдыха, электроосвещением мест общего пользования и другим имуществом. Размер взноса с лиц, являющихся членами ТСН и тех, которые членства не имеют, является одинаковым. Соглашение с собственником имущества <ФИО4> о передаче в безвозмездное пользование ТСН недвижимого имущества продлено.

В судебном заседании ответчик Мазульницина Н.Н. и ее представитель по устному заявлению Мазульницин В.В. исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменном виде, а именно: взносы в ТСН «Золотавино» ответчик должна уплачивать при условиях: ТСН имеет единство территории - общие границы и общая собственность, право обладания которой зарегистрировано в ЕГРН. ТСН «Золотавино» считает общей территорией (по Уставу) земельные участки, выделенные согласно Решению о разделе земельных участков от 30.10.2013, которыми занимался застройщик ИП Смирнов А.М., и была оформлена собственность на эти участки 22.11.2013 в ЕГРН. С момента предъявления уплаты взносов с <ДАТА4> по настоящее время в ЕГРН на ТСН «Золотавино»  никаких прав на территорию и имущество общей собственности не зарегистрировано. Назначение использования земельного участка ответчика: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, местоположение: <АДРЕС>. Согласно позиции Конституционного и Верховного судов РФ, лицо, приобретающее индивидуальный участок в таких населенных пунктах и в силу закона автоматически не приобретает права собственности на инфраструктурное имущество. Вместе с тем, в силу ст. 210 ГК РФ только собственник должен нести бремя содержания такого имущества - инфраструктуры, а собственником имущества является застройщик. Ответчик не является членом товарищества, договор с ТСН «Золотавино» не заключала, общей собственности у ТСН нет. Кроме того, размер членских взносов утвержден на общем собрании, которое не имело кворума, до проведения собрания за 7 дней не были представлены смета расходов, финансово-экономическое обоснование. Ответчик также не согласна с размером членского взноса, так как ежемесячная зарплата генерального директора составляет 43 583 рубля, председателя - 7 910 рублей, услуги охраны - 58 000 рублей в год, чистка снега зимой и окашивание обочин дорог - 41 000 рублей. Для сосдержания административно-бытового здания нет юридического основания, так как нет общей собственности на это здание. На обработку и содержание мест общего пользования - коммерческое предложение - 400 000 рублей, что невозможно проконтролировать. Отсутствуют акты ввода в эксплуатацию газопровода, дорог, водопровода, благоустройства. Смета принималась на 1 год: с 01.06.2020 по 31.05.2021, а взносы начислены по 30.09.2021. Просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Судом установлено, что ответчик Мазульницина Н.Н. с <ДАТА11> является собственником земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, местоположение: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилищной застройки. На земельном участке ответчика расположен объект недвижимости: 35:25:0504041:350.

<ДАТА5> на земельных участках, согласно решению «О разделе земельных участков от <ДАТА7> общей площадью 352 800 кв.м, расположенных по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, в южной части кадастрового квартала 35:25:0504041 с участка с кадастровым номером 35:25:0504041:148 по земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР> образовано ТСН «Золотавино» (п. 1.2 Устава, утв. <ДАТА5>).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ТСН «Золотавино» в качестве юридического лица зарегистрировано <ДАТА3>.

Как указано в п. 1.1 Устава, ТСН «Золотавино» является добровольным объединением граждан - собственников недвижимости (земельных участков и домов), созданным ими для совместного использования имущества, в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) общем пользовании

В соответствии с п. 7.5 Устава размер членских взносов определяется на основании приходно-расходной сметы Товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов Товарищества.

Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведением на основании договоров, заключенных с этими организациями; с осуществлением расчетов с оператором по обращению с ТКО, региональным оператором по обращению с ТКО на основании договоров, с благоустройством земельных участков общего назначения, с охраной территории садоводства и огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности, с проведением аудиторских проверок товарищества, с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры, а также гражданско-правовые договоры, с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений собраний, с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества (п. 7.7 Устава).

Высшим органом управления Товарищества является общее собрание его членов (п. 8.1 Устава).

В п. 16.2 Устава указано, что лица, не являющиеся членами Товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества.

Данные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом, также на цели, указанные в п. 7.7 и 7.8 Устава в порядке, установленным ГК РФ и Федеральным законом от <ДАТА2> <НОМЕР> «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» для уплаты взносов членами товарищества. Размер платы устанавливается в размере, равному размеру членских и целевых взносов члена Товарищества в соответствии с решением общего собрания (п. 16.4 Устава).

                В п.п. 16.6 - 16.8 Устава закреплены права лиц, не являющихся членами Товарищества на участие в общем собрании членов ТСН с правом голоса по определенным вопросам, знакомиться и получать копии документов ТСН, обжаловать решения органов ТСН, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия.

<ДАТА5> на учредительном собрании утверждены размеры членских взносов в Товарищество на месяц: на 1 участок - 2 162 рубля, срок уплаты - до 15 числа за прошлый месяц. Взносы собираются с <ДАТА4>. Также утверждена приходно-расходная смета.

<ДАТА3> между собственником <ФИО4> и ТСН «Золотавино» заключено соглашение о передаче в безвозмездное пользование ТСН на срок с <ДАТА4> по <ДАТА14> следующего недвижимого имущества: 1) двух земельных участков: 35:25:0504041:148 общей площадью 3000 кв. м, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть); объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие зону, для иных видов жилой застройки, 35:25:0504041:305 общей площадью 1500 кв. м, разрешенное использование: объекты повседневного обслуживания населения (ДДУ, общеобразовательные школы, учреждения внешкольного образования и другие объекты образования), для иных видов жилой застройки; 2) земельные участки под озером и зоной отдыха на территории ТСН «Золотавино» с кадастровыми номерами с <НОМЕР> по <НОМЕР>, 3) шлагбаум, расположенный на земельном участке 35:25:0504041:305 (на входной группе) и видеонаблюдение на входной группе (три видеокамеры); 4) земельные участки под дорогами на территории ТСН «Золотавино» с кадастровыми номерами с  <НОМЕР> по <НОМЕР>.

Согласно расчету истца, собственник одного земельного участка Мазульницина Н.Н. в период с июня 2020 по сентябрь 2021 года плату в ТСН «Золотавино» не вносила, задолженность составляет 34 582 руб. 24 коп. (2161 руб. 39 коп. х 16 месяцев).

Разрешая гражданское дело по существу заявленных исковых требований, суд считает их подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Данные условия применительно к рассматриваемому делу соблюдены.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (п. 2 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 № 217-ФЗ).

В силу п. 3 ст. 5  Федерального закона от 29 июля 2017 № 217-ФЗ лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (п. 4).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (п. 5 ст. 5).

Аналогичные положения приведены в Уставе Товарищества.

Исходя из положений ст. ст. 1, 8 Федерального закона от 29 июля 2017 № 217-ФЗ, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания и не связывается с членством (участием) в некоммерческом объединении. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя содержания которых несет некоммерческое объединение, являются обязательными платежами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ закреплен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вышеуказанные нормы права дают основания для вывода о том, что собственники земельных участков, расположенных на территории товарищества собственников недвижимости, пользующиеся услугами по благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

Принимая во внимание, что земельный участок <ФИО2> входит в состав ТСН «Золотавино», объединившего несколько земельных участков для обслуживания общей инфраструктуры, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества. Допустимых доказательств того, что Мазульницина Н.Н. в указанный период не пользовалась общим имуществом товарищества, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, и такие обстоятельства в судебном заседании не установлены. Напротив, ответчик не отрицала, что на земельном участке у нее имеется жилой дом, услугами ТСН в рассматриваемый период она пользовалась. По сути возражения ответчика сводятся к несогласию с размером платежа.

Вместе с тем, принятие общим собранием ТСН «Золотавино» решений об установке конкретных размеров оплаты за оказываемые услуги не противоречит действующему гражданскому законодательству.

В п. 6 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 № 217-ФЗ установлено, что собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества.

Согласно п. 8 той же статьи лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Приходно-расходная смета и размер членского взноса (платы) утверждены решением общего собрания членов ТСН «Золотавино» от 28.05.2020, которое в установленном порядке оспорено не было и недействительным не признано.

Более того, в соответствии с п. 7 ст. 14 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

С учетом изложенного ответчик не лишен в установленном законом порядке принять меры к заключению договора с истцом, с целью определения их прав и обязанностей.

Принимая во внимание, что в рассматриваемый период ответчик плату не вносила, отличный от других размер платы за пользование общим имуществом ей установлен не был, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, почтовые расходы по направлению иска в адрес ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

                                                                   решил:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Золотавино» удовлетворить.

Взыскать в Мазульнициной <ФИО1> в пользу товарищества собственников недвижимости «Золотавино» задолженность по внесению платы за период с июня 2020 по сентябрь 2021 года включительно в размере 34 582 руб. 24 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 1237 руб. 50 коп., почтовые расходы по направлению искового заявления в размере 243 руб. 34 коп., всего 36 063 (тридцать шесть тысяч шестьдесят три) руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в Вологодский городской суд через мирового судью Вологодской области по судебному участку <НОМЕР> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Копия верна:

Мировой судья                                                                                              А.В. Цветкова

Мотивированное решение составлено. 18.11.2021<ДАТА>