Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-635/2023 ~ М-348/2023 от 02.06.2023

Дело № 2-635/2023

УИД    №RS0№-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>-Кузбасса                                 10.10.2023

Гурьевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сериковой И.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силюковой Галины Денисовны к Администрации <данные изъяты> муниципального округа о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Силюкова Г.Д. обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты> муниципального округа о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

Требования мотивированы тем, что истица с 2004 года, на основании договора купли-продажи квартиры, владеет, пользуется и распоряжается на праве собственности квартирой, с кадастровым №, расположенной в одноэтажном двухквартирном кирпичном доме, находящейся по адресу:    <адрес>. В 2006 году истицей было принято решение об улучшении жилищных условий, для чего она обратилась в ФИО1 муниципального округа, где ей были выданы документы, в том числе разрешение на реконструкцию. Реконструкция квартиры повлекла изменение, как общей площади квартиры, с «96,7кв.м.» на «148,6кв.м.», что превышает предельный размер площади, установленной в разрешении на реконструкцию «131,57кв.м.», так и площади всего жилого дома: с «228кв.м.» на «249,3кв.м.» (кадастровый №).

Квартира была реконструирована с соблюдением всех установленных нормативов и не нарушает права и охраняемые законом интересы других, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждает техническое заключение, выполненное ООО Проектная мастерская «Алтай».

Истица просит суд: сохранить квартиру, состоящую из шести жилых комнат, кухни, коридора, санузла, котельной, коридора; назначение: жилое, общей площадью 148,6 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде; внести изменения в технические характеристики многоквартирного дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив общую площадь с «228 кв.м.» на «249,3 кв.м.».

Истица Силюкова Г.Д. в судебном заседании просила суд заявленные исковые требования удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации <адрес> муниципального округа в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил пояснения по иску, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против заявленных исковых требований не высказал.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу в лице <адрес>, в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил письменные пояснения по иску, возражений против заявленных исковых требований не высказал.

Третьи лица ФИО10, ФИО9, действующая за себя и в интересах своих <данные изъяты> детей, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований. В ходе проведения досудебной подготовки, ДД.ММ.ГГГГ, указали, что проживают по адресу: <адрес>, реконструкция квартиры Силюковой Г.Д., которая проживает в квартире рядом, не нарушает их интересы, не доставляет каких-либо неудобств.

Выслушав лиц явившихся в судебное заседание, исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Истец не является лицом создавшим (построившим) новую вещь, но истом завершены работы по его строительству.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" N 10/22 от 29.04.2010 указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В судебном заседании установлено, что Силюкова Г.Д. является собственником жилого помещения, квартиры, площадью 96,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>, ФИО5, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Силюкова Г.Д. является собственником земельного участка, площадью 1759,25 +/- 29,36 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>, ФИО5, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 96,72 кв.м., состоит из 4 жилых комнат и подсобных помещений.

Распоряжением ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, Силюковой Г.Д. разрешена реконструкция жилого дома, на условиях: дом одноэтажный кирпичный, общей площадью 131,57 кв.м., в том числе жилой 77,73 кв.м., на земельном участке, площадью 1759,25 кв.м., по адресу: <адрес>, а также строительство на указанном земельном участке хозяйственных построек, о чем выдано разрешение.

Постановлением ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом постановления ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия разрешения, выданного Силюковой Г.Д., до ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 228 кв.м., кадастровый №.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 148,6 кв.м., состоит из 6 жилых комнат и подсобных помещений.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 249,3 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО Проектная мастерская «Алтай», жилой дом по адресу: <адрес>, в результате проведенных и завершенных строительно-монтажных работ в ходе последующей эксплуатации, трещин и деформаций не зафиксировано. При освидетельствовании конструкций, нарушений не выявлено. Помещение пригодно для дальнейшего использования и безопасной эксплуатации, не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Учитывая, что квартира реконструирована истцом, о чем имеются документы, подтверждающие, что нарушений не выявлено, проведенные работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Поскольку в связи с реконструкцией произошло изменение площади не только квартиры, но и всего дома, по адресу: <адрес>, то имеются основания для внесения изменений в технические характеристики многоквартирного дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив общую площадь с «228 кв.м.» на «249,3 кв.м.».

Руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                        РЕШИЛ:

Исковые требования Силюковой Галины Денисовны к Администрации <данные изъяты> муниципального округа о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить квартиру, площадью 148,6 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Внести изменения в технические характеристики многоквартирного дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив его общую площадь, с «228 кв.м.» на «249,3 кв.м.».

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Полный текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                    /подпись/                                    И.<адрес>

Подлинный документ подшит в деле №2-635/2023 (УИД №RS0№-74) ФИО3 городского суда <адрес>