Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-821/2022 ~ М-691/2022 от 07.04.2022

Дело № 2-821/2022

86RS0005-01-2022-001789-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2022 года                                                             г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Гаджиевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кумаченко Натальи Анатольевны, Кумаченко Александра Витальевича к ООО Специализированный застройщик «ДСК-За Ручьем» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились к ответчику с иском, вытекающим из Закона о защите прав потребителей, о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда и штрафа, мотивировав тем, что 21 мая 2020 г. между Кумаченко Натальей Анатольевной, Кумаченко Александром Витальевичем, (далее - Истцы, Участники долевого строительства) и ООО «СТХ-Ипотека» ИНН № согласно сведений из ЕГРЮЛ с 14 октября 2020 г. название изменено на ООО Специализированный застройщик «ДСК - За Ручьем» ГРН 2208600575643 (далее - Ответчик, Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный Управлением Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, регистрационный № от 05.06.2020. Договор заключен в соответствии с Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объектом долевого строительства по Договору является квартира <адрес>.

Согласно п. 5.2. вышеуказанного Договора, в срок по ноябрь 2020 г., согласно проектной декларации Застройщик обязан был закончить строительство в соответствии с проектно-сметной документацией и получить в установленном порядке разрешение на ввод Дома в эксплуатацию. Не позднее 6 месяцев с даты, установленной для окончания строительства - ноябрь 2020 г., передать Участнику по Акту приема-передачи квартиру, качество которой соответствует условиям Договора и проектной документации.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию №-гц№ получено 30 декабря 2021г.

Согласно п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве № участия в долевом строительстве от 21 мая 2020 года, стоимость квартиры (цена договора) составляет: 3 294 750 (три миллиона двести девяносто четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей. Стоимость 1 кв.м общей площади квартиры составляет 69 000 рублей.

Оплата произведена в следующем порядке: за счет собственных средств размере 660 750,00 рублей; оплата за счет кредитных средств в размере 2 634 000,00 рублей.

Окончательная стоимость квартиры согласно п. 1.2. дополнительного соглашения от 16.02.2020    к договору участия в долевом строительстве № от 21.05.2020 составляет: 3 313 380 (три миллиона триста тринадцать тысяч триста восемьдесят) рублей. Оплата по дополнительному соглашению к договору № от 21.05.2020 в размере 18 630,00 (восемнадцать тысяч шестьсот тридцать) рублей произведена Кумаченко Н.А. 25.02.2022, что подтверждается чеком по операции мобильного приложения Сбербанк Онлайн.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Дополнительные соглашения к Договору сторонами не заключались.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) по договору № 5/00686/2020 от 21.05.2020    подписан Сторонами 16 Февраля 2022 года.

Истцами все условия по настоящему Договору исполнены полностью и надлежащим образом. Общая стоимость квартиры в размере 3 313 380 (три миллиона триста тринадцать тысяч триста восемьдесят) рублей оплачена Ответчику в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной Ответчиком от 21.09.2020 об исполнении обязательств по договору и чеком по операции от 25.02.2022. Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи Объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

На основании изложенного, истцы просили: Взыскать с ООО СЗ «ДСК-За Ручьем» за просрочку передачи объекта долевого строительства, в пользу Кумаченко Натальи Анатольевны и Кумаченко Александра Витальевича, неустойку в размере 547 701 (пятьсот сорок семь тысяч семьсот один) рубль 71 копейка в равных долях. Взыскать с ООО СЗ «ДСК-За Ручьем» в пользу Кумаченко Натальи Анатольевны штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом и компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч рублей). Взыскать с ООО СЗ «ДСК-За Ручьем» в пользу Кумаченко Александра Витальевича штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом и компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч рублей).

В судебном заседании Кумаченко Н.А. иск поддержала.

Кумаченко А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5 иск не признала, полагала неустойку явно завышенной, а также не верно рассчитанной, просила применить положения ст. 333 ГПК, снизить размер неустойки и размер штрафа по закону о защите прав потребителей, на основании постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 479 просила предоставить отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2023 года.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что 21 мая 2020 г. между Кумаченко Натальей Анатольевной, Кумаченко Александром Витальевичем, (далее - Истцы, Участники долевого строительства) и ООО «СТХ-Ипотека» ИНН № согласно сведений из ЕГРЮЛ с 14 октября 2020 г. название изменено на ООО Специализированный застройщик «ДСК - За Ручьем» ГРН 2208600575643 (далее - Ответчик, Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № 5/00686/2020, зарегистрированный Управлением Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, регистрационный № № от 05.06.2020. Договор заключен в соответствии с Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объектом долевого строительства по Договору является <адрес> <адрес>.

Согласно п. 5.2. вышеуказанного Договора, в срок по ноябрь 2020 г., согласно проектной декларации Застройщик обязан был закончить строительство в соответствии с проектно-сметной документацией и получить в установленном порядке разрешение на ввод Дома в эксплуатацию. Не позднее 6 месяцев с даты, установленной для окончания строительства - ноябрь 2020 г., передать Участнику по Акту приема-передачи квартиру, качество которой соответствует условиям Договора и проектной документации.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию №-гц№ получено 30 декабря 2021г.

Согласно п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве № участия в долевом строительстве от 21 мая 2020 года, стоимость квартиры (цена договора) составляет: 3 294 750 (три миллиона двести девяносто четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей. Стоимость 1 кв.м общей площади квартиры составляет 69 000 рублей.

Оплата произведена в следующем порядке: за счет собственных средств размере 660 750,00 рублей; оплата за счет кредитных средств в размере 2 634 000,00 рублей.

Окончательная стоимость квартиры согласно п. 1.2. дополнительного соглашения от 16.02.2020    к договору участия в долевом строительстве № от 21.05.2020 составляет: 3 313 380 (три миллиона триста тринадцать тысяч триста восемьдесят) рублей. Оплата по дополнительному соглашению к договору № от 21.05.2020 в размере 18 630,00 (восемнадцать тысяч шестьсот тридцать) рублей произведена Кумаченко Н.А. 25.02.2022, что подтверждается чеком по операции мобильного приложения Сбербанк Онлайн.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Дополнительные соглашения к Договору сторонами не заключались.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) по договору № от 21.05.2020    подписан Сторонами 16 Февраля 2022 года.

Истцами все условия по настоящему Договору исполнены полностью и надлежащим образом. Общая стоимость квартиры в размере 3 313 380 (три миллиона триста тринадцать тысяч триста восемьдесят) рублей оплачена Ответчику в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной Ответчиком от 21.09.2020 об исполнении обязательств по договору и чеком по операции от 25.02.2022. Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи Объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 1, подпункта 2 пункта 4, пункта 9 статьи 4 Федерального Закона от 20 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 и 3 статьи 6, указанного Федерального Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 4 ст. 7 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пункт 1 статьи 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа.

В силу ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В данном случае, ответчиком не представлено суду доказательств того, что надлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Таким образом, судом в действиях Ответчика установлены нарушения срока, предусмотренного договором передачи дольщикам объекта долевого строительства в период с 01.06.2021 года по 15.02.2022 года, в количестве 260 дней.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Согласно части 2 названной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Так как цена договора 3 313 380,00 руб., учетная ставка ЦБ РФ на момент исполнения обязательств составляла 9,5 % годовых, количество дней просрочки 260, то сумма неустойки, подлежащая взысканию в пользу истца, будет составлять 545 603,24 руб. (3 313 380,00 ? 260 ? 2 ? 1/300 ? 9.5%).

С учетом вышеизложенного, требование истца о взыскании неустойки за просрочку передачи им объекта долевого строительства является законным и обоснованным.

    Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

    Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

    Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 15 января 2015 года N 6-О указал, что в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Более того, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В данном случае, суд принимает во внимание заявление и доводы ответчика о снижении размера неустойки за несвоевременное исполнение договорных обязательств, как несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в частности: замедление темпов строительства обусловлено значительным ростом цен на строительные материалы, повлекшим за собой непредвиденное увеличение стоимости проекта по строительству многоквартирного жилого дома и потребовавшим временных затрат для поиска финансовых решений, наличие пандемии коронавирусной инфекции стало причиной оттока рабочей силы у ответчика, кроме того, в указанный период по данной причине имели место административные ограничения проведения производственных работ.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, снизить размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с 545 603,24 рублей до 300 000,00 рублей.

    Поскольку истцом жилое помещение приобреталось для личных целей, к данным правоотношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 Закона "О долевом строительстве" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних нужд, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителя", моральный вред, причинный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В данном случае, учитывая виновные действия ответчика, связанные с нарушением срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, вызвавшие у истцов переживания, нравственные страдания, учитывая принцип разумности и справедливости, учитывая степень понесенных истцом физических и нравственных страданий, суд считает возможным определить размер денежной компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей, каждому истцу.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 85 000,00 (150 000 + 20 000 / 2) рублей.

    Согласно абзацу 6 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.03.2022 года № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

В данном случае, ходатайство ответчика о предоставлении ему отсрочки исполнения данного судебного решения до 31.12.2022 года включительно, суд полагает подлежащим удовлетворению, поскольку ходатайство основано на законе, а требование о выплате неустойки было предъявлено истцами застройщику 02 марта 2022    года, т.е. до даты вступления в законную силу Постановления.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ООО Специализированный застройщик «ДСК-За Ручьем» в доход местного бюджета муниципального образования городской округ город Сургут государственную пошлину в размере 6 200,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ДСК-За Ручьем» в пользу Кумаченко Натальи Анатольевны, Кумаченко Александра Витальевича неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ДСК-За Ручьем» в пользу Кумаченко Натальи Анатольевны компенсацию морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек, штраф в размере 85 000 (восемьдесят пять тысяч рублей) рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ДСК-За Ручьем» в пользу Кумаченко Александра Витальевича компенсацию морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек, штраф в размере 85 000 (восемьдесят пять тысяч рублей) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Кумаченко Наталье Анатольевне, Кумаченко Александру Витальевичу отказать.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «ДСК-За Ручьем» отсрочку исполнения данного судебного решения до 31.12.2022 года включительно.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ДСК-За Ручьем» в доход местного бюджета муниципального образования городской округ город Сургут государственную пошлину в размере 6 200 (шесть тысяч двести) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Председательствующий            подпись           А.Л. Алешков

Копия верна

Судья Сургутского районного суда                                             А.Л. Алешков