Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3576/2019 ~ М-2912/2019 от 20.08.2019

Дело № 2-3576/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2019 года                                         г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Надежды Александровны к Лисовой Тамаре Андреевне, Исполнительному комитету ЗМР РТ о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о перераспределении долей в праве собственности, реальном разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, прекращении права долевой собственности и снятии его с государственного кадастрового учета,

установил:

Федорова Н.А. обратилась в суд с иском к Лисовой Т.А., Исполнительному комитету ЗМР РТ о сохранении жилого дома с кадастровым номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 86,0 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 86,0 кв.м., из нее жилой - 55,1 кв.м., расположенного по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>, в реконструируемом виде; о перераспределении доли в праве собственности на данный жилой дом, признав право общей долевой собственности следующим образом: за Федоровой Н.А. - на 42/86 доли в праве собственности, за Лисовой Т.А. - на 44/86 доли в праве собственности на указанный жилой дом; разделе данного жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования; определении порядка пользования земельным участком № по вышеуказанному адресу в соответствии с межевым планом от 02.07.2019г., подготовленным ООО «Кадастровый инженер», выделив в пользование    Федоровой Н.А. земельный участок площадью 202+/-5 кв.м, а в пользование Лисовой Т.А. земельный участок площадью 189+/-5 кв.м.

В обоснование иска истец указала, что ей принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>, Лисовой Т.А. также принадлежит 1/2 доля в праве собственности на указанный жилой дом. За период владения указанным имуществом сложился порядок владения и пользования указанным жилым домом, а так же были возведены пристрои. В 2018 году истец решила зарегистрировать право собственности отдельно на свою часть жилого дома, для чего обратилась в Управление Росреестра по РТ. Однако, Управление Росреестра по РТ документы не принимает, поскольку домовладение между собственниками не разделено. Указанный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, который принадлежит истцу и ответчику Лисовой Т.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве. 02.07.2019 был подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В результате было образовано 2 земельных участка: площадью 189+/-5 кв.м., которым пользуется истец и площадью 202+/-5 кв.м., которым пользуется ответчик Лисова Т.А.

Истец Федорова Н.А. в судебном заседании на исковых требованиях натаивала.

Ответчик Лисова Т.А. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против предложенного варианта раздела жилого дома, пояснив, что между соседями сложился порядок пользования домом и земельным участком.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражает, поскольку согласно экспертизе есть несоответствие действующим градостроительным нормам со стороны земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д.153).

Третьи лица Малютина Л.Г. и Гладкова Т.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали. Пояснили, что наличие строений на расстоянии 0,6 метров и 1,7 метра до границы земельного участка их права не нарушает. При приобретении в собственность домовладений строения Федоровой Н.А. и Лисовой Т.А. уже существовали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ, в судебное заседание не явился, извещен, предоставил отзыв, в котором против иска не возражает, просят рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.76-78).

Выслушав пояснения истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом(…)

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с положениями пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В связи с чем, данное обстоятельство не является существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Часть 1 ст.35 ЗК РФ предусматривает, что в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

        В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора купли-продажи доли жилого дома от 22.10.1998, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Федоровой Н.А. принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> (л.д.11, 13).

Лисова Т.А. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> 19.07.1988(л.д.12, 13).

Из текста договоров купли-продажи усматривается, что в 1988 году жилая площадь спорного дома составляла 40,7 кв.м., полезная площадь – 59,7 кв.м., а в 1998 году жилая площадь дома составляла 29,2 кв.м., общая полезная площадь – 59,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 15.05.2001г., общая площадь жилого дома составляет 72,7 кв.м, жилая площадь 46,2 кв.м (л.д.156-171).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> присвоен инвентарный №, Лит. А, А1, А2 площадь всех частей здания составляет 86 кв.м., общая площадь жилого <адрес> кв.м., жилая площадь 55,1 кв.м. (л.д.14-21).

Как указано в примечании в техническом паспорте, общая площадь увеличилась в результате возведения пристроев (л.д.15).

В ходе рассмотрения дела со слов сторон и технической документации было установлено, что после приобретения ? доли жилого дома ответчиком Лисовой Т.А. возведен кирпичный пристрой под одну крышу с основным домом. Лисова Т.А. получила разрешение на его строительство, оригинал которого содержится в материалах инвентаризации (л.д.87).

Федорова Н.А. после приобретения в собственность ? доли жилого дома так же произвела реконструкцию кирпичных сеней в пристрой. Так, в технической паспорте по состоянию на 2001 год имеются кирпичные сени размером 3,25 м х 5.90 м, а в техническом паспорте, составленном в 2019 году, имеется кирпичный пристрой размером 3.18м х 6.15 м (л.д.20). разрешение на реконструкцию Федорова Н.А. не получала.

Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу и ответчику на праве собственности, что следует из технического плана здания (л.д.22-33).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> площадью 72,7 кв.м. присвоен кадастровый № (л.д.66-68).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы было поручено ООО «Агентство независимых экспертиз и консалтинга в строительстве».

Согласно заключению №-СЭ/19 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> реконструируемом виде соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным и градостроительным нормам и правилам. Сохранение реконструированного жилого дома угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Реальный раздел жилого дома в соответствии с долями сособственников (согласно сложившемуся порядку) возможен. Вариант реального раздела, в соответствии с долями сособственников (согласно сложившемуся порядку) соответствует критериям безопасного раздела, необходимости в проведении каких-либо строительно-монтажных работ и устройства дополнительных улучшений не имеется. Выявлено отклонение от требований градостроительных норм в части несоблюдения минимального расстояния (отступа) обследуемого объекта от боковой границы со стороны, смежной с земельными участками с кадастровыми номерами №. Расстояние от пристроя Лисовой до земельного участка № составляет примерно 0,6 м, а от пристроя Федоровой до земельного участка № примерно 1,78 м. (л.д.123).

        Заключение ООО «Агентство независимых экспертиз и консалтинга в строительстве» по результатам обследования жилого дома с кадастровым номером <адрес> по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства собственники земельных участков с кадастровыми номерами № Гладкова Т.В. и Малютина Л.Г. против иска не возражали, подтвердили отсутствие спора относительно границ земельных участков и возражений относительно расположения пристроев на расстоянии менее 3-х метров от смежной границы земельного участка.

Судом так же установлено, что лит.А1 и лит.А2 были построены до принятия и вступление в действие ныне действующих нормативных документов, устанавливающих градостроительные норма и правила.

Пристрои были возведены в период действия СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, в которых не предусмотрены требования по отступу объектов индивидуального жилищного строительства от границ земельного участка.

Учитывая, что жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде удовлетворить.

Поскольку ответчик Лисова Т.А. исковые требования признала, от третьих лиц Гладковой Т.В. и Малютиной Л.Г. возражений не поступило, то подлежат удовлетворению требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном виде, перераспределении долей в праве собственности на жилой дом путем признания права общей долевой собственности за Федоровой Н.А. – на 42/86 доли в праве собственности, за Лисовой Т.А. – на 44/86 доли в праве собственности на спорный жилой дом.

Спор между сособственниками по пользованию жилыми помещениями в указанном жилом доме отсутствует, между ними сложился определенный порядок пользования, техническая возможность раздела жилого дома по сложившемуся порядку имеется, исковые требования о разделе указанного домовладения в натуре подлежат удовлетворению.

Соответственно, в собственность истца подлежит выделению жилой <адрес> в виде:

- жилой комнаты № площадью 17,3 кв.м. в лит А,

- кухни № площадью 10.9 кв.м. в лит А,

- жилой комнаты № площадью 8,0 кв.м. в лит А2,

- прихожей № площадью 4,4 кв.м. в лит А2

- санузела № площадью 1,7 кв.м. в лит А2

- навеса лит Г

- бани лит.Г1,

а в собственность Лисовой Тамары Андреевны:

- жилой комнаты № площадью 18,9 кв.м. в лит А

- жилой комнаты № площадью 10,9 кв.м. в лит А,

- кухни № площадью 9,9 кв.м. в лит А1

- прихожей № площадью 4,0 кв.м. в лит А1

- бани лит Г2

- предбанника лит Г3.

Право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Вынесенное решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №.

       На основании договора купли-продажи доли земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Федоровой Н.А. принадлежит 1/2 доле в праве собственности на земельный участок, общей площадью 391 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

       На основании Постановления руководителя исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № Лисовой Т.А. принадлежит 1/2 доле в праве собственности на земельный участок, общей площадью 391 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельному участку, площадью 391+/-6,92 кв.м., расположенному по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> присвоен кадастровый № (л.д.52-65).

Судом установлено, что фактически стороны пользуются земельным участком по сложившемуся порядку: Федорова Н.А. - земельным участком, площадью 189+/-5 кв.м., а Лисова Т.А. - земельным участком, площадью 202+/-5 кв.м. Порядок пользования отражен в межевом плане, составленном ООО «Кадастровый инженер» кадастровым инженером Шаминой Т.А. (л.д.37-46).

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выделив в пользование Федоровой Н.А. земельный участок площадью 202+\-5 кв.м., а в пользование Лисовой Т.А. – земельный участок площадью 189+\-5 кв.м., подлежащими удовлетворению.

На основании ст.ст. 210, 218, 219, 222, 244, 245, 247, 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федоровой Надежды Александровны удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № площадью всех частей здания 86,0 кв.м., общей жилой площадью 55,1 кв.м. расположенные по адресу: РТ, <адрес> реконструированном виде.

Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью всех частей здания 86,0 кв.м., общей жилой площадью 55,1 кв.м. расположенные по адресу: РТ, <адрес>, признав право общей долевой собственности за Федоровой Н.А. – на 42/86 доли в праве собственности, за Лисовой Т.А. – на 44/86 доли в праве собственности на указанный жилой дом.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № площадью всех частей здания 86,0 кв.м., общей жилой площадью 55,1 кв.м. расположенный по адресу: РТ, <адрес> выделив:

Федоровой Надежде Александровне:

- жилую комнату № площадью 17,3 кв.м. в лит А,

- кухню № площадью 10.9 кв.м. в лит А,

- жилую комнату № площадью 8,0 кв.м. в лит А2,

- прихожую № площадью 4,4 кв.м. в лит А2

- санузел № площадью 1,7 кв.м. в лит А2

- навес лит Г

- баню лит.Г1

Лисовой Тамаре Андреевне

- жилую комнату № площадью 18,9 кв.м. в лит А

- жилую комнату № площадью 10,9 кв.м. в лит А,

- кухню № площадью 9,9 кв.м. в лит А1

- прихожую № площадью 4,0 кв.м. в лит А1

- баню лит Г2

- предбанник лит Г3.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выделив в пользование Федоровой Надежды Александровны земельный участок площадью 202+\-5 кв.м., а в пользование Лисовой Тамары Андреевны – земельный участок площадью 189+\-5 кв.м., местоположение которых указано в с межевом плане от 02.07.2019 г., подготовленном кадастровым инженером Шаминой Т.А.

Данное решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: РТ, <адрес> снятия его с кадастрового учета.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 17 декабря 2019 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: