Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-664/2023 от 14.02.2023

Дело № 2-664/2023

УИД 42RS0015-01-2022-001239-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 марта 2023 года    г.Новокузнецк

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шумной М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Размахнине А.Е.,

с участием истца Вороновой Н.В.,

представителя ответчика Кадышевой Т.В. - адвоката Зубенко Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вороновой Натальи Владимировны к Кадышевой Татьяне Викторовне о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Воронова Наталья Владимировна обратился в суд с иском к Кадышевой Татьяне Викторовне, Вороновой Татьяне Николаевне о государственной регистрации перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что в ее владении находится недвижимое имущество в виде гаража с условным кадастровым номером ..., застроенной площадью ... кв.м, в том числе полезной [обезличено] кв.м., расположенного по адресу: [обезличено]. Указанное имущество перешло во владение истца на основании договора купли-продажи с Кадышевой Т.В. в лице представителя по доверенности Вороновой Т.Н. Истец сразу не зарегистрировал в законном порядке вышеуказанный гараж. С момента приобретения и по настоящее время истец владеет имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца не выбывало, владеет гаражом как своим собственным, оплачивает взносы гаражному обществу, платит за свет. Истец обратилась в МФЦ г.Новокузнецка для оформления данного гаража в собственность, ей сообщили, что необходим собственник гаража, где он находится в настоящий момент, истец не знает.

Ссылаясь на ст.ст.165, 549, 551 ГК РФ, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: гараж с условным кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: [обезличено], от Кадышевой Татьяны Викторовны, [обезличено] г.р., к Вороновой Наталье Владимировне.

Определением суда от 27.04.2022 судом принят отказ от иска в части требований к Вороновой Татьяне Николаевне о государственной регистрации перехода права собственности (л.д.47, 48).

Истец Воронова Н.В. в судебном заседании доводы иска поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Кадышева Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания по известному месту жительства (л.д.99).

Представитель ответчика Кадышевой Т.В. - адвокат Зубенко Л.И., действующая на основании ордера [обезличено] от 03.03.2023 (л.д.87), в судебном заседании просила принять законное и обоснованное решение.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ГПСК «Шахтостроитель-1», Администрация г.Новокузнецка в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.101, 102, 103).

Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Частью 1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании доказательств, имеющихся в деле.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, на основании доказательств, имеющихся в деле.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заслушав явившихся лиц, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551).

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В абзацах 2, 3 пункта 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Таким образом, условием удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является передача данного имущества во владение приобретателя (в частности, покупателя), поскольку надлежащий иск о правах на недвижимость должен быть направлен на соединение правового титула и фактического владения вещью.

Как предусмотрено п.62 Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено следующее.

Согласно паспорту на гараж, выданному МП «Бюро технической инвентаризации» 02.10.2001, владельцем гаража ГСК «Шахтостроитель-1» [обезличено] в блоке гаражей является Кадышева Татьяна Викторовна, основание владения - акт приемки в эксплуатацию индивидуального гаража от [обезличено] [обезличено], выписка из приказа [обезличено] (л.д.16).

Согласно выписке из распоряжения Администрации г.Новокузнецка от [обезличено] [обезличено] «О предоставлении земельных участков в пожизненное наследуемое владение под индивидуальные гаражи», Кадышевой Татьяне Викторовне предоставлено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок под индивидуальные гаражи площадью [обезличено] кв.м. под гараж № [обезличено] в гаражно-строительном кооперативе «Шахтостроитель-1» в [обезличено] (л.д.17).

Из Выписки из реестра государственного земельного кадастра следует, что правообладателем земельного участка по адресу [обезличено], кадастровый [обезличено] является Кадышева Татьяна Викторовна, [обезличено] г.р., на основании распоряжения Администрации г.Новокузнецка [обезличено] от [обезличено] (л.д.23).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (серия [обезличено], выданного [обезличено]), гараж, расположенный по адресу [обезличено], кадастровый (условный) номер ... принадлежит на праве собственности Кадышевой Татьяне Викторовне (паспорт [обезличено], выдан [обезличено] [обезличено]) (л.д.27).

30.10.2001 между Кадышевой Татьяной Викторовной (продавец) и Вороновой Натальей Владимировной (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому предметом договора является гараж, расположенный по адресу: [обезличено], площадью ... кв.м., в том числе полезной [обезличено], кадастровый номер ... (л.д.8).

Согласно указанному договору купли-продажи от [обезличено], объект (гараж) принадлежит продавцу на праве собственности на основании акта приемки в эксплуатацию индивидуального гаража от [обезличено] [обезличено], утв. приказом Администрации Заводского района [обезличено] от [обезличено] «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию индивидуальных гаражей». Цена гаража составляет 12000 руб.; расчет произведен покупателем до подписания договора; договор имеет силу Акта приема-передачи денежных средств и гаража (п.п.4-7 Договора).

Договор от имени продавца подписан Вороновой Татьяной Николаевной на основании нотариальной доверенности от [обезличено], запись в реестре за [обезличено], нотариус Лицо №1 (л.д.8, 28). Согласно доверенности от [обезличено], удостоверенной нотариусом Лицо №1, Кадышева Т.В. уполномочивает Воронову Т.Н. собрать необходимые документы для регистрации на ее имя и зарегистрировать в установленном порядке право собственности на гараж, расположенный по адресу: [обезличено] в блоке гаражей; продать за цену и на условиях по ее усмотрению вышеуказанный гараж и получить следуемые ей деньги (л.д.28).

Акт приема-передачи гаража подтверждается и никем не оспаривалось, что обязательство по передаче спорного имущества исполнено.

Из представленных документов следует, что на имя Вороновой Н.В. выдана членская книжка гаражного кооператива, согласно которой Воронова Н.В. оплачивает членские взносы за гараж в период с 2000 г. по настоящее время (л.д.9-11, 105-106).

Из справки председателя ГПСК «Шахтостроитель-1» следует, что гараж [обезличено] построен до 2000 г., владельцем с 2000 г. является Воронова Наталья Владимировна, взносы платит исправно, задолженности перед кооперативом не имеет, гараж в исправном состоянии (л.д.89).

Т.о., передача указного имущества (гаража) во владение приобретателя (покупателя) произведена, о чем свидетельствует фактическое владение истцом спорным гаражом, оплата членских взносов.

Согласно ответу ОЗАГС № 2 г.Новокузнецка и Новокузнецкого района Кузбасса от 17.03.2023, в отношении Кадышевой Татьяны Викторовны, [обезличено] г.р., не найдены записи актов о заключении брака, рождении детей и смерти (л.д.107).

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Новокузнецку от 21.03.2023, Кадышева Т.В. выписана [обезличено]: [обезличено] (л.д.49).

Т.о., судом достоверно установлено, что истец Воронова Н.В. свои обязательства по договору купли-продажи спорного гаража выполнила, деньги представителю ответчика Кадышевой Т.В. - Вороновой Т.Н. передала, вступила во владение гаражом, однако регистрация права собственности на гараж не была произведена, поскольку Кадышева Т.В. выехала [обезличено].

Все условия договора купли-продажи со стороны истца выполнены в полном объеме.

Договор купли-продажи спорного гаража не оспаривался в судебном порядке, является действующим, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что покупатель (истец) вправе требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на спорное нежилое помещение, поскольку ответчик неправомерно уклоняется от государственной регистрации.

Таким образом, в соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество - гараж по договору продажи недвижимости к покупателю Вороновой Н.В. подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вороновой Натальи Владимировны удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество: гараж с кадастровым (условным) номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: [обезличено], на основании договора купли-продажи гаража от [обезличено], заключенного между Кадышевой Татьяной Викторовной (продавец) (паспорт [обезличено], выдан [обезличено] [обезличено]) в лице представителя по доверенности Вороновой Татьяны Николаевны и Вороновой Натальей Владимировной (покупатель), за Вороновой Натальей Владимировной (ИНН [обезличено]).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области.

Решение в окончательной форме принято - 27.03.2023.

    Судья    М.Ю. Шумная