Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3454/2023 ~ М-2005/2023 от 28.06.2023

25RS0007-01-2023-004289-25

2-3454/2023 год.

                    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2023 год г. Артем

Артемовский городской суд в составе:

судьи И.В. Макаровой

с участием ст. помощника прокурора Е.А. Михеевой

при секретаре Т.Ю. Алтуниной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коненковой Н.Л. к Паршукову В.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

    Коненкова Н.Л. обратилась с исковыми требованиями к Паршуковой Ж.В., Паршукову В.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    В обоснование требований иска указав, что на основании договора купли- продажи от <дата> между ней и Паршуковой Ж.В., она стала собственником указанной квартиры.

    В пункте 8 договора указано «продавец довел до сведения покупателя, а покупатель принял к сведению, что на момент отчуждения настоящего объекта в квартире зарегистрирован Паршуков В.И. <дата> года рождения, который не сохраняет право проживания и пользования квартирой, указанной в пункте 1 настоящего договора и подлежит выселению в судебном порядке».

     Паршукова Ж.В. с регистрационного учета квартиры снялась, в отношении нее поступил отказ от иска и определением суда от <дата> производство по делу в части указанного ответчика прекращено.

Ссылаясь на положения ст.ст. 292 ГК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, указывает о том, что смена собственника жилого помещения повлекла утрату пользования жилым помещением ответчика, а сохранение регистрационного учета ответчика по указанному адресу нарушает ее права владения и распоряжения объектом.

    В судебном заседании представитель истца по нотариальной доверенности Внукова О.В. требования иска поддержала, указав, что на дату приобретения квартиры она была свободна от вещей продавца и ответчика, а так же в указанной квартире никто не проживал, так как требовалось проведение ремонта. Ей известно, что на момент продажи квартиры, Паршуков В.И. проживал у своей бабушки.

    Ответчик не явился, уведомлен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть иск в его отсутствие.

     Согласно справки ИЦ УМВД России по <данные изъяты>, сведений в отношении Паршукова В.И. о привлечении к уголовной ответственности не имеется.

     Согласно Постановления <данные изъяты> городского суда, уголовное дело <номер> год в отношении Паршукова В.И. обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты>, п. «<данные изъяты>» ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты>, п.«<данные изъяты>» ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> УК РФ, прекращено уголовное дело в связи с примирением сторон, мера пресечения Паршукову В.И. в виде содержания под стражей отменена, он освобожден из- под стражи в зале судебного заседания.

     Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

По делу установлено, что <дата> между Паршуковой Ж.В. и Коненковой Н.Л. заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>.

    Указанная квартира принадлежала на праве собственности Паршуковой Ж.В. на основании договора купли- продажи от <дата>, право собственности зарегистрировано <дата>.

     В квартире зарегистрирован Паршуков В.И. <дата> рождении, уроженец <данные изъяты> с <дата>.

    Согласно п.8 договора продавец довел до сведения покупателя, а покупатель принял к сведению, что на момент отчуждения настоящего объекта в ней зарегистрирован Паршуков В.И. <дата> года рождения, который не сохраняет право проживания и пользования квартирой, указанной в пункте 1 настоящего договора и подлежит выселению в судебном порядке.

    Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации - каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) - никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании части 1 статьи 288 ГК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Учитывая приведенные нормы закона, установленные при рассмотрении спора обстоятельства, суд удовлетворяет заявленные Коненковой Н.Л. требования. Собственник жилья Коненкова Н.Л. и ответчик Паршуков В.И. совместно в спорном жилом помещении не проживали, общее хозяйство не вели, членами одной семьи не являлись, а потому ответчик прав пользования квартирой как член семьи собственника спорного жилья не приобрел.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Кроме того, по смыслу п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи, мены относится к существенным условиям договора, то есть к условиям, в отношении которых между сторонами договора должно быть достигнуто соглашение.

     По делу установлено, что право собственности Паршуковой Ж.В. на указанную квартиру прекращено с момента регистрации права собственности Коненковой Н.Л. на указанный объект по договору купли- продажи от <дата>.

     Поскольку Паршуков В.И. является членом семьи прежнего собственника его право пользования жилым помещением так же прекращено, при этом оснований для сохранения указанного право на основании закона не имеется, каких- либо соглашений с новым собственником о правах пользования квартирой ответчик не заключал.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Коненковой Н.Л. к Паршукову В.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

    Признать Паршукова В.И. <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <номер>, выдан <дата> УМВД России по <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

     Решение суда вступившее в законную силу является основанием для снятия Паршукова В.И. с регистрационного учета.

    Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Приморский краевой суд через Артемовский городской суд.

    Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2023 год.

Судья И.В. Макарова