Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-744/2019 ~ М-752/2019 от 04.10.2019

Дело № (2019 года)

Поступило в суд 04.10.2019 года

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Татарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи            А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания         О.Г. Цыплаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нещеретного Ивана Сергеевича к Макееву Владимиру Анатольевичу о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Нещеретный И.С. обратился в суд с иском к Макееву В.А. о признании права собственности на жилое помещение указывая, что на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес>, площадью 73,9 кв.м. Другой участник 1/2 доли в общей долевой собственности Макеев В.А. Фактически жилой дом разделен на две изолированные половины (квартиры), имеет отдельные входы, отдельные системы отопления, и системы энергосбережения. Данный порядок пользования домом между собственниками сложился изначально. У него имеется своя домовая книга для регистрации граждан на половину дома по адресу: <адрес>, у третьего лица отдельная домовая книга по адресу: <адрес>. Изготовлены отдельные технические паспорта на квартиры. Просит признать за ним право собственности на квартиру площадью 36,9 м2, расположенную по адресу: <адрес> номер объекта №.

В судебном заседании истец Нещеретный И.С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения по существу иска.

Представитель ответчика (администрации г. Татарска) в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть иск в его отсутствие, признает заявленные исковые требования.

Третье лицо Макеев В.А. в судебное заседание не явился, будучи извещен по последнему известному месту жительства, о причинах не явки суд не уведомил, заявлений с просьбой перенести рассмотрение иска в суд не представил.

Судом установлено следующее.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Нещеретный И.С. является наследником имущества после смерти ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 73,9 м2, находящегося в <адрес> (л.д. 11).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки, общей площадью 73,9 м2, жилой площадью 52,1 м2, расположенный по <адрес> имеет две изолированные квартиры с двумя отдельными входами, отдельными системами отопления, имеет два счетчика. Объект недвижимости жилое помещение №, расположенное по <адрес>, находится в удовлетворительном состоянии и пригодно для эксплуатации (л.д. 15).

Согласно выписке из ЕГРН, информации ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» Нещеретный И.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения является правообладателем 1/2 доли в общей долевой собственности (многоквартирный дом) на жилой дом площадь 73,9 м2, расположенный по <адрес> (л.д. 16, 18).

Из адресной справки установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по месту жительства <адрес> г. <адрес> Солнечный <адрес> связи со смертью (л.д. 17).

Согласно выписке из домовой книги, Нещеретный Иван Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован по <адрес> (л.д. 21).

В материалах дела имеется домовая книга для прописки граждан, проживающих в <адрес> (л.д. 22-23).

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п. 11 Постановления N 4 от 31.07.1981 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" N 4 от 10 июня 1980 года, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Согласно части 2 статьи 15 и статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната.

Верховный Суд Российской Федерации разъяснил в пункте 12 Постановления Пленума "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 8 от 24 августа 1993 года, что выдел участнику общей собственности на жилое помещение принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Судом установлено, что спорный жилой дом фактически разделен на два самостоятельных жилых помещения, имеющих отдельные индивидуальные входы, системы отопления, энергосбережения в судебном заседании данный факт никем не опровергнут. Признаков самовольной постройки, перепланировки не установлено.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, ответчик иск признал. Судом проверены последствия признания иска, в результате чего суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиком и представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.

    Руководствуясь статьями 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нещеретного Ивана Сергеевича к Макееву Владимиру Анатольевичу о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Нещеретным Иваном Сергеевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на изолированные жилое помещение (квартира) общей площадью 36,9 м2, жилой площадью 26,3м2, имеющее инвентарный №, расположенное в <адрес> с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с погашением имеющихся записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на дом.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня провозглашения путём подачи жалобы в Татарский районный суд.

Судья      А.Н. Обрезан