Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2024 (2-2108/2023;) от 04.10.2023

Дело №2-118/2024

УИД: 68RS0004-01-2022-003280-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года                                                                                        г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи                   Обуховой И.Е.,

при секретаре с/з Карельском В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева И. И., Яковлева И. Н., Яковлевой Л. В. к Богданову И. Ю., администрации г.Тамбова об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и встречному иску Богданова И. Ю. к Яковлеву И. И., Яковлеву И. Н., Яковлевой Л. В. об исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев И.И., Яковлев И.Н. и Яковлева Л.В. обратились в суд с иском к Богданову И.Ю., администрации Тамбовского района Тамбовской области, указав в исковом заявлении, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В рамках рассмотрения гражданского дела №2-149/2022 в ходе проведения землеустроительной экспертизы было установлено, что имеет место общий сдвиг реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, по координатной сетке в восточном направлении.

Согласно уточненных исковых требований Яковлев И.И., Яковлев И.Н. и Яковлева Л.В. просят установить наличие реестровой ошибки в координатах земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; скорректировать и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой №3 Приложения к заключению эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №47/03-23/ЗЭ от 28.06.2023 г.

В ходе рассмотрения по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр», по результатам подготовлено заключение эксперта №47/03-22/ЗЭ от 28.06.2023.

В процессе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик - администрация Тамбовского района Тамбовской области был заменен на надлежащего - администрацию г.Тамбова.

Заочным решением Тамбовского районного суда от 21.08.2023 г. исковые требования Яковлева И.И., Яковлева И.Н., Яковлевой Л.В. были удовлетворены.

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 04 октября 2023 года заочное решение от 21.08.2023 г. было отменено, производство по делу возобновлено.

Ответчик Богданов И.Ю. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Яковлеву И.И., Яковлеву И.Н., Яковлевой Л.В. об исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы земельных участков.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены собственники смежных земельных участков - Залукаева Е. Ю., Обломова С. Е., Черешнев В. А., Черешнева Н. И., Тюнева Е. И. и Управление Росреестра по Тамбовской области.

В ходе рассмотрения по делу была проведена повторная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Кадастрпроект», по результатам подготовлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами Яковлевым И.И., Яковлевым И.Н. и Яковлевой Л.В. были уточнены исковые требования, с учетом уточнений истцы просят установить наличие реестровой ошибки в координатах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой № Приложения к заключению эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №47/03-23/ЗЭ от 28.06.2023 г., (схемой заключения эксперта, подготовленного ООО «Кадастрпроект» 29.03.2024г.)

Ответчиком Богдановым И.Ю. были уточнены встречные исковые требования, с учетом уточнений ответчик просит установить наличие реестровой ошибки в координатах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>; скорректировать и установить границу между земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой заключения эксперта, подготовленного ООО «Кадастрпроект» 29.03.2024 г.

В судебном заседании истцы (ответчики) Яковлев И.Н. и Яковлева Л.В., а также их представитель Щемеров И.А., действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить, встречные исковые требования оставили на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель ответчика (истца) Богданова И.Ю. – Шабалина М.Г., действующая на основании ордера № от 22.09.2023 г., исковые требования с учетом уточнений с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить, встречные исковые требования оставила на усмотрение суда.

Истец (ответчик) Яковлев И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Ответчик (истец) Богданов И.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Залукаева Е. Ю., Обломова С. Е., Черешнев В. А., Черешнева Н. И., Тюнева Е. И., представитель Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно абз.3 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений ГК РФ, собственник может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права в будущем, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 указанного кодекса).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, отраженным в п.45 постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что собственниками земельного участка площадью 1250 кв.м. с КН № и жилого дома площадью 283,8 кв.м. с №, распложенных по адресу: <адрес>, являются Яковлев И.И. (? доли), Яковлев И.Н. (? доли) и Яковлева Л.В. (? доли), что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Богданов И.Ю. является собственником земельного участка площадью 2238 кв.м., с КН №, распложенного по адресу: <адрес>.

Права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Яковлев И.И. (? доли), Яковлев И.Н. (? доли) и Яковлева Л.В. обратились в суд с требованиями к ответчику об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ принадлежащего им земельного участка.

В ходе рассмотрения дела в целях разрешения вопроса, соответствует ли местоположение реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № фактическому местоположению границ земельных участков, а также вопроса, имеется ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН указанных земельных участков и способах ее устранения, была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, которая была поручена экспертам АНО «Судебно-экспертный криминалистический центр».

Согласно заключения эксперта АНО «Судебно-экспертный криминалистический центр» №47/03-22/ЗЭ от 28.06.2023 г., местоположение реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует фактическому местоположению границ данных земельных участков. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, в том числе в координатах характерных точек их границ, имеется.

На усмотрение суда разработан вариант корректировки реестровых границ земельных участков расположенных по адресу: <адрес> №, <адрес> № и <адрес> № с кадастровым номером № для исправления выявленных реестровых ошибок с учетом материалов межевания и фактического пользования, (Схема №3 приложения к данному заключению)

В соответствии с данным вариантом предлагается скорректировать и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по точкам №-

10-11-12-1. Площадь участка № после корректировки не измениться и составит 2238 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предлагается скорректировать и установить по точкам 12-

№. Площадь участка № после корректировки не измениться и составит 1250 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предлагается скорректировать и установить по точкам 2- №-4-3-2. Площадь участка № после корректировки не измениться и составит 1125 кв.м.

Координаты указанных точек приведены на схеме №3.

В связи с этим предлагается:

1.    Из сведений ЕГРН о земельном участке с КН № исключить данные о характерных точках их границ вместе с координатами.

2.    В сведения ЕГРН о земельном участке с КН № внести точки с координатами:

-    1 (X: 421693.19; Y: 1247994.13).

-    2 (X: 421687.89; Y: 1247969.29).

-    3 (X: 421711.03; Y: 1247965.79).

-4 (X: 421726.53; Y: 1247963.99).

-    5 (X: 421758.72; Y: 1247958.69).

-    6 (X: 421764.86; Y: 1247957.36).

-    7 (X: 421769.96; Y: 1247956.26).

-    8 (X: 421779.70; Y: 1247980.94).

-    9 (X: 421758.10; Y: 1247987.34).

-    10 (X: 421726.89; Y: 1247989.35).

-    11 (X: 421706.14; Y: 1247991.53).

-    12 (X: 421693.70; Y: 1247994.03).

3.    В сведения ЕГРН о земельном участке с КН № внести

точки с координатами:    у

-    12 (X: 421693.70; Y: 1247994.03).

-    11 (X: 421706.14; Y: 1247991.53)./Z-10 (X: 421726.89; Y: 1247989.35).

-    9 (X: 421758.10; Y: 1247987.34).

-    13 (X: 421761.60; Y: 1248005.74).

-    14 (X: 421757.37; Y: 1248006.21).

-    15 (X: 421738.22; Y: 1248008.32).

-    16 (X: 421732.07; Y: 1248009.23).

-    17 (X: 421697.85; Y: 1248011.56).

4. В сведения ЕГРН о земельном участке с КН № внести точки с координатами:

-    2 (X: 421687.89; Y: 1247969.29).

-    18 (X: 421685.36; Y: 124754.84).

-    19 (X: 421716.90; Y: 1247950.81).

-    20 (X: 421727.48; Y: 1247949.31).

-    21 (X: 421737.09; Y: 1247947.30).

-    22 (X: 421760.20; Y: 1247941.66).

-    6 (X: 421764.86; Y: 1247957.36).

-    5 (X: 421758.72; Y: 1247958,69).

-    4 (X: 421726.53; Y: 1247963.99).

-      3 (X: 421711.03; Y: 1247965.79).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны ответчика-истца в целях разрешения вопросов, соответствует ли местоположение реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № фактическому местоположению границ земельных участков, а также вопроса, имеется ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, вариантов ее устранения, была назначена и проведена повторная судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена экспертам ООО «Кадастрпроект».

Согласно заключению эксперта ООО «Кадастрпроект» №2-2108/2023 от 29.03.2024 г., реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют фактическому местоположению границ земельных участков. В сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, в том числе в координатах характерных точек их границ имеется реестровая ошибка.

Учитывая изложенное, эксперт предлагает единственно верный вариант установления границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №. Данный вариант представляет собой перемещение границ, имеющихся в сведениях ЕГРН, по плоскости поверхности земли без внесения изменений в конфигурацию границ земельных участков. При этом, следует отметить, площади исследуемых участков не изменяются и составляют:

площадь земельного участка с КН №- 1250 кв.м

    площадь земельного участка с КН №- 2238 кв.м

В соответствии с ч.4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь. Согласно п.8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.2 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Вместе с тем, согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, наряду с межевым планом, вступившие в законную силу судебные акты, которыми в силу ст.43 вышеуказанного закона, разрешены земельные споры о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Суд, проанализировав предложенные экспертами варианты устранения реестровой ошибки в координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, учитывая, что координаты местоположения поворотных точек местоположения границ земельных участков сторон в обоих заключениях экспертов идентичны, считает варианты согласно схемы № Приложения к Заключению эксперта АНО «Судебный ЭКЦ» №47/03-23/ЗЭ от 28.06.2023 г., а также схемы Заключения эксперта, подготовленного ООО «Кадастрпроект» 29.03.2024 г., наиболее оптимальными с точки зрения соблюдения баланса интересов сторон и сохранения площадей земельных участков, поскольку выполнены с учетом фактического пользования и площадей участков по правоустанавливающим документам, не нарушают прав и законных интересов лиц, участвующих в деле.

Удовлетворяя требования истцов-ответчиков в части исправления реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами № и установления границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601002:13, а также встречные исковые требования ответчика-истца об установлении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, суд считает необходимым принять выводы заключения землеустроительной экспертизы согласно схемы №3 приложения к заключению эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №47/03-23/ЗЭ от 28.06.2023 г., а также Заключения эксперта, подготовленного ООО «Кадастрпроект» 29.03.2024 г.)

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлева И. И., Яковлева И. Н., Яковлевой Л. В. – удовлетворить.

Встречные исковые требования Богданова И. Ю. – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой № приложения к заключению эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №47/03-23/ЗЭ от 28.06.2023 г., (схемой заключения эксперта, подготовленного ООО «Кадастрпроект» ДД.ММ.ГГГГ)

Скорректировать и установить границу земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии со схемой заключения эксперта, подготовленного ООО «Кадастрпроект» 29.03.2024 г.

Установить, что схема №3 приложения к заключению эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №47/03-23/ЗЭ от 28.06.2023 г. и схема заключения эксперта, подготовленного ООО «Кадастрпроект» 29.03.2024 г. являются неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме

Судья -                                                                                                И.Е. Обухова

        Решение изготовлено в окончательной форме 17 мая 2024 года.

Судья -                                                                                                  И.Е. Обухова