Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-334/2022 ~ М-20/2022 от 11.01.2022

Дело №2-334/2022

42RS0023-01-2022-000026-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                            23 марта 2022 года

Судья Новокузнецкого районного суда Кемеровской области Коптева А.Г.

при секретаре Грошевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсова Станислава Валерьевича к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Фирсов С.В. обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта) назначение - жилое, общей площадью 130,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, на котором он возвел жилой дом. Поскольку разрешения на строительство дома, истцом получено не было, в настоящее время он лишен возможности оформить свои права на дом, в связи с чем обратился в суд с данным иском.

Истец Фирсов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 этой нормы, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец Фирсов на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

Как указывает истец, на предоставленном ему земельном участке он возвел жилой дом.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, на принадлежащем истцу земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 130,5 кв.м.

Из заключения ООО «Центр судебной экспертизы и оценки» следует, что возведенный истцом жилой дом является обособленным объектом недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы 3-х лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. При этом, жилой дом расположен на расстоянии 2-х метров до границы соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в связи с чем жилой дом не соответствует Правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметра постройки в части нарушения санитарно-бытовых расстояний до земельного участка смежного объекта.

Ме6жду тем, собственник соседнего участка, расположенного по <адрес> - ФИО6 представил в суд отзыв на заявление Фирсова, в котором указал, что возведенный истцом жилой дом не нарушает его прав, не создает угрозу жизни и здоровью, каких-либо претензий относительном расположения жилого дома, он к Фирсову не имеет, и не возражает признать за Фирсовым права собственности на дом.

При указанных обстоятельствах судом установлено, что возведенный истцом жилой дом общей площадью 130,5 кв.м расположен на принадлежащем истцу земельном участке, соответствует всем установленным требованиям, предъявляемым к жилому помещению, не нарушает права иных лиц, собственник смежного участка ФИО6 не возражает против удовлетворения требований истца, суд считает возможным признать за Фирсовым право собственности на возведенный им жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Фирсова Станислава Валерьевича на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта) назначение - жилое, общей площадью 130,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                А.Г.Коптева