Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-354/2023 (2-2142/2022;) ~ М-1993/2022 от 29.12.2022

Дело №2-354/2023

25RS0039-01-2022-003696-92

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 марта 2023 года                        с. Вольно-Надеждинское

    Надеждинский районный суд Приморского края в составе         председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

    при секретаре Дороховой Н.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александрова ФИО8 к администрации Надеждинского муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

    У С Т А Н О В И Л:

    Александров М.А. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Надеждинского муниципального района, в обоснование которых указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

     В указанной квартире истцом была осуществлена перепланировка согласно проектной документации, подготовленной ООО «Мастер-Плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ в виде: возведении ненесущей перегородки в жилой комнате (помещение № площадью 22,4 кв.м.), для организации жилой комнаты (помещение № площадью 8,7 кв.м.) и жилой комнаты (помещение № площадью 13,7 кв.м.); демонтажа части ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение № площадью 15,1кв.м.) и жилой комнатой (помещение № площадью 22,4 кв.м.), для организации дверных проемов при входе во вновь организованные жилые комнаты (помещение № площадью 8,7 кв.м. и помещение № площадью 12,7 кв.м.); поэлементной разборки части ненесущей конструкции наружной стены шлакоблоков в жилой комнате (помещение № площадью 8,7 кв.м.) для организации оконного проёма; устройства раковины, унитаза, ванной и душевой кабины в помещении вновь организованного санузла (помещение № площадью 7,4 кв.м.), а также устройства раковины в помещении кухни-гостиной (помещение № площадью 26,3 кв.м.) с прокладкой отходящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола в соответствии с СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

    В августе 2002 года истец обратился в администрацию Надеждинского муниципального района с заявлением о согласовании указанной перепланировки, однако ему было отказано.

    Согласно техническому обследованию ООО «Грифон» № от 2022 года перепланировка и переустройство <адрес> Надеждинского сельского поселения Приморского края не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и сохраняемые законом интересы 3-хлиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания и она выполнена в существующих габаритах квартиры. Манистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве квартиры не затронуты.

    Ссылаясь на положения ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ истец просит суд сохранить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Лойко Н.С. на доводах искового заявления настаивала, просила его удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района по доверенности Егорова Е.В. не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

    Допрошенный в судебном заседании эксперт Кияткин Г.Н. утверждал, что перепланировка жилого помещения истца не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в габаритах квартиры и не противоречит требованиям «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда».

    Выслушав лиц, участвующих деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Частью 2 ст.26 Жилищного кодекса РФ установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязаны представить в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения заявление о переустройстве и (или) перепланировке и пакет документов.

    В соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, в которой он осуществил перепланировку согласно проектной документации, подготовленной ООО «Мастер-Плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании технического обследования ООО «Грифон» № от ДД.ММ.ГГГГ года судом установлено, что в <адрес> Надеждинского сельского поселения <адрес>:

    - выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже части несущей перегородки между жилой комнатой (помещение № площадью 15,1 кв.м.), кухней (помещение № площадью 11,7 кв.м.) и частью коридора (помещение № площадью 6,9 кв.м.) для организации кухни-гостиной (помещение № площадью 26,3 кв.м.) и коридора (помещение № площадью 4,2 кв.м.);

    - выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже части несущей перегородки между санузлом (помещение № площадью 4,5 кв.м.) и коридором (помещение № площадью 6,9 кв.м.) с возведением ненесущей перегородки с дверным поёмом для увеличения площади помещения вновь организованного санузла (помещение № площадью 7,4 кв.м.) за счет части коридора, а также с устройством дополнительной гидроизоляции пола;

    - выполнена перепланировка, выразившаяся в возведении ненесущей перегородки в жилой комнате (помещение № площадью 22,4 кв.м.), для организации жилой комнаты (помещение № площадью 8,7 кв.м.) и жилой комнаты (помещение № площадью 13,7 кв.м.);

    - выполнена перепланировка, выразившаяся в поэлементной разборке части несущей конструкции наружной стены из шлакоблоков в жилой комнате (помещение № площадью 8,7 кв.м.) для организации оконного проёма;

    - выполнено переустройство, выразившееся в устройстве раковины, унитаза, ванной и душевой кабины в помещении вновь организованного санузла (помещение № площадью 7,4 кв.м.), а также устройство раковины в помещении кухни – гостиной (помещение № площадью 26,3 кв.м.).

    По результатам указанного технического обследования эксперт пришел к выводу, что перепланировка и переустройство <адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и сохраняемые законом интересы 3-хлиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания и она выполнена в существующих габаритах квартиры. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве квартиры не затронуты.

    Доказательств обратного администрацией Надеждинского муниципального района в соответствии с требованиями ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлено.

Таким образом, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, поскольку истец является собственником самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, самовольные переустройство и перепланировка не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и сохраняемые законом интересы 3-х лиц, объект соответствует строительным нормам и правилам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Александрова М.А. о сохранении указанного самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

    По изложенным обстоятельствам, исковые требования Александрова М.А. подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    исковое заявление Александрова ФИО9 к администрации Надеждинского муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

    Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Надеждинский районный суд.

    Судья                                      Н.А. Новичихина