Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2022 (2-377/2021;) ~ М-366/2021 от 20.12.2021

Дело № 2-53/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Токаревка 7 февраля 2022 г.

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Копченкиной Н.В.

при секретаре Караваевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезневой Екатерины Тимофеевны к Головачевой Надежде Степановне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

установил:

Селезнева Е.Т. обратилась в суд с иском к Головачевой Н.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что в 2018 году она купила дом и земельный участок, расположенные по <адрес> Головачевой Н.С., но договор купли-продажи не составляли. Деньги в размере 50000 рублей переданы ответчице в присутствии ФИО1. и Головачевой Н.А. Земельный участок с кадастровым №7, площадью 5000 кв.м. был предоставлен ФИО4 постановлением администрации Полетаевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области № 10 от 20.04.1992 и выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 20.04.1992. Свое право собственности в регистрационной палате Головачев А.В. не зарегистрировал. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ его супруга – Головачева Н.С. фактически вступила в наследство, так как на день смерти супруга проживала совместно с ним, но свои права на вышеуказанное имущество надлежащим образом не оформила и не регистрировала. Она после приобретения дома и земельного участка стала открыто пользоваться приобретенным имуществом. Ухаживать за домом, делать ремонт, поддерживать порядок, сажать и убирать урожай с земельного участка. Согласно техническому плану, общая площадь жилого дома составляет 70,6 кв.м., год постройки 1972. Согласно техническому заключению жилой дом расположен на участке в зоне сложившейся застройки и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 70,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым №, площадью 5000 кв.м., расположенные по <адрес>.

В судебном заседании истица Селезнева Е.Т. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, пояснив, что в мае 2018 года она купила жилой дом и земельный участок у Головачевой Н.С., расположенные по <адрес> пользуется этим имуществом по настоящее время. Однако оформить право собственности не может, так как нет правоустанавливающих документов.

Ответчица Головачева Н.С. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В своей телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Полетаевского сельсовета Токаревского района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, требования Селезневой Е.Т. полностью поддерживает.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Селезнева Екатерина Тимофеевна купила у Головачевой Надежды Степановны по расписке жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, которым и пользуется по настоящее время. Деньги Головачевой Н.С. были выплачены полностью. Однако, оформить право собственности на дом и земельный участок в административном порядке не может, в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы.

Изложенные обстоятельства нашли свое подтверждение как в показаниях свидетеля, так и в материалах дела.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 пояснила, что ей известно о том, что Селезнева Е.Т. купила весной 2018 года у Головачевой Н.С. жилой дом и земельный участок за 50000 рублей. Никаких споров по поводу принадлежности данного имущества в настоящее время не имеется.

Как видно из расписки 15 мая 2018 года Головачева Надежда Степановна получила 50000 рублей от Селезневой Е.Т. за продажу жилого дома, расположенного по <адрес>.

Согласно похозяйственной книги администрации Полетаевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области № 6 л/с № 38 домовладение, расположенное по <адрес> числится за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

Как видно из сообщения нотариуса Токаревского района Тамбовской области наследственное дело к имуществу Головачева Анатолия Васильевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

По постановлению администрации Полетаевского сельсовета Токаревского района № 10 от 20.04.1992 «О регистрации землепользования», за ФИО3, проживающим в <адрес> зарегистрирован в собственность земельный участок площадью 0,50 га.

Согласно свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,5га.

Как видно из выписки из постановления администрации Полетаевского сельсовета Токаревского района Токаревского района Тамбовской области от 16.03.2009 № 19 жилому дому, расположенному по <адрес>, собственником которого значится ФИО3, присвоен <адрес>.

Согласно технического плана жилой дом, расположенный по <адрес> <адрес>, имеет общую площадь 70,6 кв.м., число этажей надземной части – один, назначение жилое, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости <адрес>

По техническому заключению о возможности эксплуатации и соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого <адрес>, выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект», в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» основные несущие и ограждающие строительные конструкции обследованного дома находятся в работоспособном состоянии. Подъезд пожарных автомашин на участок и к жилому дому обеспечивается со стороны улицы. Расположение жилого <адрес> на участке соответствует нормам СНиП 2.07.01-89 и СП 42.13330-2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ № 384 от 30.12.2009 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого <адрес> по своему назначению возможна.

Согласно справки администрации Полетаевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области жилой дом, расположенный по <адрес> соответствует параметрам изготовленной проектной документации и соответствует параметрам и нормам Генерального плана Полетаевского сельсовета, утвержденного решением Полетаевского сельского Совета народных депутатов от 18.10.2012 № 86 (в редакции решения от 01.12.2017 № 130) и Правилам землепользования и застройки, утвержденного решением Полетаевского сельского Совета народных депутатов от 19.02.2013 № 101 (в редакции решения от 06.05.2020 № 71). Вышеуказанное здание (жилой дом) по градостроительным норма расположено в зоне Ж-жилая застройка. В соответствии с пп.2.0-2.4 классификатора видов разрешенного использования земельных участков (Приказ Минэконом развития РФ от 01.09.2014 № 540 с изм. от 09.08.2018) в жилых зонах размещаются жилые дома разных типов.

Как видно из кадастрового паспорта земельный участок, расположенный по <адрес>, земельный участок 14, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь 5000 кв.м., кадастровый №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 15 мая 2018 года между продавцом Головачевой Н.С. и покупателем Селезневой Е.Т. состоялась сделка по отчуждению недвижимого имущества. Данная сделка подтверждена письменной распиской о передаче денег. Однако письменный договор купли-продажи не заключался.

Поэтому суд считает, что право собственности на жилой дом и земельный участок перешло к Селезневой Е.Т., поскольку она как покупатель добросовестно выполнила свои обязательства по договору купли-продажи и передала деньги Головачевой Н.С.

В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Несмотря на то, что в расписке не указано, что жилой дом продается вместе с земельным участком, земельный участок, площадью 5000 кв.м., находящийся под домом также должен перейти в собственность вместе с домом истице.

Следовательно, имеются основания для признания за Селезневой Е.Т. право собственности на дом и земельный участок площадью, расположенные по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ

решил:

Признать за Селезневой Екатериной Тимофеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 70,6 кв.м., назначение жилое, количество этажей – один, расположенный по <адрес> земельный участок, общей площадью 5000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В.Копченкина

Мотивированное решение изготовлено

14 февраля 2022 года.

Судья Н.В.Копченкина