Решение по делу № 2-16/2013 от 08.02.2013

Дело № 2-16/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мировой судья Кылтовского судебного участка Княжпогостского района Республики Коми Русакова Л.Н.,  

при секретаре Максудовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. <АДРЕС> Княжпогостского района РК 08 февраля 2013 года  дело по иску Богуненко <ФИО1> к ООО <ОБЕЗЛИЧЕНО> об освобождении от уплаты задолженности за вывоз жидких нечистот, текущий ремонт, содержание жилья

установил:

Богуненко Т.И. обратилась к мировому судье с исковым заявлением к  ООО <ОБЕЗЛИЧЕНО> с заявлением о погашении долга по оплате за найм жилья, его текущий ремонт и содержание жилья в сумме 18 468 рублей 56 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу Республика <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, по договору социального найма от <ДАТА2>, заключенного с  Администрацией <ОБЕЗЛИЧЕНО> договорных отношений с ответчиком ООО <ОБЕЗЛИЧЕНО> (далее - ООО <ОБЕЗЛИЧЕНО> не имеет. За весь период начисления платы (с 01.01.2008 по настоящее время) за найм жилья, вывоз жидких нечистот, текущий ремонт, содержание жилья ответчик перечисленных услуг истцу не оказывал. Жильцы дома  <НОМЕР> по указанному адресу своими силами и за свой счет осуществляют покраску полов, побелку стен, укрепление расколовшегося потолка в коридоре, замену пришедших в негодность мостков перед подъездом.

В судебном заседании 18.01.2013 года истец отказалась от исковых требований в части освобождения от уплаты за найм жилья и за однократный вывоз жидких нечистот, который осуществлен ООО <ОБЕЗЛИЧЕНО> 31.10.2012 года. После уточнения исковых требований Богуненко Т.И. окончательно ходатайствовала об освобождении её  от уплаты задолженности в пользу ответчика за вывоз жидких нечистот, текущий ремонт и содержание жилья в размере 16 990 рублей 24 копейки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен наймодатель жилого помещения по договору социального найма от <ДАТА2> - Администрация <ОБЕЗЛИЧЕНО>

По ходатайству ответчика, судебное разбирательство откладывалось, однако ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», надлежащим образом уведомленное о месте и времени рассмотрения дела, не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание.

Администрация <ОБЕЗЛИЧЕНО> представила отзыв о согласии с исковыми требованиями Богуненко Т.И., ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

О ценив объяснения сторон, свидетелей, письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Богуненко Т.И. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Республика <АДРЕС> район, пст. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, на основании договора социального найма от <ДАТА2>, заключенного с  Администрацией <ОБЕЗЛИЧЕНО>

Согласно положениям статьи 161 Жилищного кодекса РФ для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, необходимо осуществлять управление многоквартирным домом. В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В случае, если собственниками жилых помещений не выбран способ управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, то в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.

В соответствии с частью 2 статьи 163 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

Жилые помещения в домах <НОМЕР> и 94 по ул. <АДРЕС> в пст. <АДРЕС> Княжпогостского района находятся как в собственности сельского поселения «Серёгово», так и в собственности граждан. Способ управления домами ни собственниками жилых помещений, ни администрацией сельского поселения «Серёгово» не выбран.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В силу пункта 2 Правил в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила и нормы № 170), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за № 5176, опубликованы в «Российской газете» от 23.10.2003 № 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и организациями, обслуживающими жилищный фонд.

Рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов приведен в приложении № 4 к Правилам и нормам № 170.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановлению работоспособности (элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел 2 Правил и норм № 170). Согласно пункту 2.3.1 Правил и норм № 170 организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении №7. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий (пункты 2.3.3, 2.3.4 Правил и норм № 170).

Пунктом 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Доказательства содержания жилья, производства текущего ремонта и вывоза жидких нечистот своевременно и с надлежащим качеством, документы, подтверждающие статус ответчика в качестве управляющей организации спорного жилого дома  и возражения относительно иска, опровергающие доводы и заявленные истцом требования, ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» суду не представило.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно пункту 2 статьи 56 суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Поскольку истец не располагает доказательствами, имеющими значение для правильного рассмотрения дела и подтверждающими, что ответчик является управляющей компанией,  а также доказательствами надлежащего оказания ответчиком услуг по содержанию, текущему ремонту  жилья и вывозу жидких нечистот, которые могут быть в распоряжении только у ответчика, суд в соответствии с запросом от 15.01.2013 года обязал его представить следующие доказательства: договор управления (на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту); акты выполненных работ за период с начала возникновения указанной истцом задолженности по настоящее время; перечень работ, предусмотренных договором управления с указанием их стоимости и периодичности проведения, в том числе стоимость вывоза жидких нечистот, текущего ремонта и содержания жилья, с приложением подтверждающих документов; журнал регистрации результатов осмотров жилого дома; сведения о поступлении в адрес ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» жалоб собственников и нанимателей жилых помещений по указанному адресу с приложением копий подтверждающих документов (журнал регистрации заявок).

Ответчиком в установленный срок истребованные судом документы не представлены.

В силу статьи 68 настоящего Кодекса в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В результате проверки соблюдения положений жилищного законодательства, определяющих требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда,  и проведенного в ее рамках 27.07.2012 года обследования жилого дома <НОМЕР> начальником государственной жилищной инспекции Княжпогостского района <ФИО2>  в присутствии главного специалиста отдела  СЖКХ муниципального района «<АДРЕС> <ФИО3>, специалиста администрации <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ФИО4> составлен акт, из которого следует, что управляющей компанией допущены многочисленные нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, а именно:

- в нарушение п. 5.6.2., 5.6.6. Правил отсутствует освещение наружное и в подъездах;

- в нарушение п.3.2.2. Правил неисправное состояние строительных конструкций на лестничных площадках;

- в нарушение п.4.8.10 Правил обшивка крыльца нарушена;

- в нарушение п.4.6.1.1. Правил шиферные листы на кровле крыши местами имеют пробоины, трещины, повреждения, наблюдается выпучивание, гниение стен, потолочных перекрытий;

- в нарушение п.4.2.2.1 Правил разрушен штукатурный слой и имеется вышелушивание покрасочного покрытия в подъездах;

- в нарушение п.4.2.4.2., 4.8.1, 4.8.10 Правил  отсутствует утепление перекрытия;

- в нарушение п.4.3.1, 4.2.2.2. Правил обшивка наружных стен нарушена, разрушено перекрытие выгребных ям, происходит разрушение фундамента и отмостки домов;

- в нарушение п. 3.5.2. Правил имеется разрушение ступенек крылец домов улицы; отсутствуют таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир;

- в нарушение п.3.5.3 Правил местами отсутствуют таблички с номерами квартир;

- в нарушение п.3.5.7. Правил не вывешена информация с указанием адресов и номеров телефонов следующих организаций: местных органов самоуправления; городского (районного) жилищного управления; отделения полиции; скорой медицинской помощи; службы газового хозяйства, санитарно-эпидемиологической станции; аварийных служб жилищного хозяйства; органов Государственной жилищной инспекции;

- в нарушение п.4.4.2 Правил нарушены правила эксплуатации полов; наблюдается разрушение окрасочного  слоя деревянных полов, местные просадки, зыбкость, истирание, рассыхание и коробление досок, скрип;

-  в соответствии с п. 3.2.9. Правил требуется проведение ремонта в подъездах.

Копия указанного акта вручена генеральному директору ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» 02.08.2012г. Основанием для проведения проверки послужили обращения жильцов спорного многоквартирного дома.

Заочным решением Княжпогостского районного суда от 29.10.2012 года, вступившим в законную силу 08.12.2012 года, по иску прокурора Княжпогостского района к ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» об обязании устранить нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации, содержания общего имущества в многоквартирных домах установлен факт ненадлежащего технического обслуживания ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» общего имущества жилых домов <АДРЕС>.

Фотографии, представленные в материалах дела, свидетельствуют о том, что общее имущество многоквартирного дома не соответствует требованиям по содержанию этого имущества.

В судебном заседании опрошен свидетель <ФИО5>, которая подтвердила, что жильцы дома  <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, пст. <АДРЕС> самостоятельно выполняли текущий ремонт жилья, в том числе замену пришедших в негодность мостков перед подъездом, приобретая за собственные денежные средства доски на сумму 600 рублей. Работы по замене выполняли своими силами. Ежегодно на аналогичных условиях производят покраску полов и побелку стен в подъезде.

Показания указанного свидетеля, а также письменные объяснения <ФИО6> и <ФИО7> подтверждают, что жителями спорного дома самостоятельно и за свой счет предпринимаются меры по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в то время как ответчиком за весь период начисления платы за содержание, текущий ремонт жилья и вывоз жидких нечистот истцу (с 2008 по 2012 год) заявленные в квитанциях на оплату услуги никогда не оказывались.

Размер задолженности истца перед ответчиком согласно детализированных отчетов за период с 01.01.2008 по 31.10.2012 года за вывоз жидких нечистот, содержание жилья и текущий ремонт составляет 19 386,52 руб.

Истцом из указанной суммы задолженности исключена задолженность за найм жилья, а также сумма в размере 412,68 руб. за единовременный вывоз жидких нечистот 31.10.2012 года (исчисленная из расчета 68,78 руб. в месяц за 6 месяцев, поскольку вывоз жидких нечистот должен производится 2 раза в год). Размер задолженности, от которой истец просит ее освободить составляет 16 990,24 руб..

Судом данный расчет проверен, сомнений в его правильности не имеется.

В соответствие со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлены возражения относительно иска.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что, поскольку ответчик, производя начисление платы за вывоз жидких нечистот, содержание и текущий ремонт жилья, не оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в пст. <АДРЕС> Княжпогостского района, доказательства фактического выполнения работ и оказания перечисленных истцом услуг  ответчиком не представлены, статус ответчика в качестве управляющей компании материалами дела не подтверждается, требование истца об освобождении от уплаты задолженности заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров технического обслуживания жилого помещения, в том числе по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и подпункта 4 пункта 2 и пункта 3 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей.

В связи с этим в порядке статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ  государственную пошлину следует взыскать с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты этой  пошлины, в соответствии с подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Богуненко <ФИО1> удовлетворить.

Освободить Богуненко <ФИО1> от уплаты задолженности за вывоз жидких нечистот, текущий ремонт, содержание жилья  в размере 16 990 рублей 24 копейки за период с 01 января 2008 года по 31 октября 2012 года<ДАТА>

Взыскать с ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» государственную пошлину в бюджет муниципального района «Княжпогостский» в размере 679 рублей 61 копейка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Княжпогостский районный суд Республики Коми с подачей жалобы через мирового судью со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2013 года.

Мировой судья                                                                                                              Л.Н. Русакова