Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2196/2019 ~ М-2087/2019 от 04.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕАЦИИ

10 декабря 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2196/2019 по иску Терехиной Юлии Павловны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ..., к Шебекину Павлу Валерьевичу, Шебекиной Ольге Валерьевне об обязании освободить помещение, взыскании компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности, взыскании убытков, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Терехина Ю.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ... просит суд взыскать с ответчиков Шебекина П.В. и Шебекиной О.В. в ее пользу денежную компенсацию за пользование частью доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: (адрес), за период с (дата) по (дата) в размере 256960 рублей (по 128480 рублей с каждого); взыскать с ответчиков в ее пользу денежную компенсацию за пользование частью доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: (адрес), в размере 11680 рублей ежемесячно (по 5840 рублей с каждого ежемесячно); взыскать с ответчиков убытки в размере 4071 рубль; обязать ответчика Шебекина П.В. освободить помещение кладовой площадью 3,4 кв.м. на первом этаже нежилого помещения №, расположенного по адресу: (адрес), привести его в первоначальное состояние, а именно: заложить проделанное во внешней стене окно и утеплить часть поврежденной этими работами внешней стены, и передать истцу один комплект ключей от двери между помещениями коридора и кладовой; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 5770 рублей (по 2 885 рублей с каждого) (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ),

мотивируя просьбу тем, что истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), (адрес). Доли собственников распределены следующим образом: Терехиной Ю.П. на праве собственности принадлежит 1/8 доля вышеуказанного нежилого помещения; ... – 5/8 долей в праве; Шебекину П.В. – 1/8 доля в праве; Шебекиной О.В. – 1/8 доля в праве.

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) определен порядок пользования нежилого помещения между собственниками. Помещение имеет площадь 217,6 кв.м. (без учета площади котельной). Доля истца и ее несовершеннолетней дочери – 163,2 кв.м., доля ответчиков – 54,4 кв.м. Решением суда ей и ее дочери выделены в пользование часть помещений общей площадью 136,3 кв.м., ответчикам – общей площадью 69 кв.м. Таким образом, доля истцов уменьшена на 26,9 кв.м., из них в пользу ответчиков (единоличное пользование) – на 14,6 кв.м. В общее пользование сторон выделены помещения № первого этажа: коридор площадью 5,5 кв.м., кладовая площадью 3,4 кв.м., коридор площадью 3,4 кв.м.

Все спорное помещение предназначено и всегда использовалось прежними собственниками для сдачи в аренду под офисы, кабинеты и торговые залы, то есть исключительно для извлечения прибыли. В настоящее время ответчики сдают в аренду под парикмахерскую выделенную им судом площадь, в которую входят 14,6 кв.м., принадлежащие истцам на праве собственности. Добровольно производить истцам ежемесячные денежные выплаты, ответчики отказываются, и с момента вынесения решения суда об определении порядка пользования используют помещение. За период с (дата), то есть с момента вступления решения Рузского районного суда об определении порядка пользования помещением в законную силу, ответчики обязаны ежемесячно производить истцам выплаты за пользование их долями. Стоимость аренды за период с (дата) по (дата) составляет 256960 рублей.

С мая 2019 г. ответчик Шебекин П.В. без согласия остальных собственников сдал в аренду кладовую площадью 3,4 кв.м., где разместил пункт по ремонту сотовых телефонов. Ответчик произвел реконструкцию (перепланировку) помещения, сменил замки и использует его в коммерческих целях. Однако, все помещения на первом этаже здания являются техническими. В помещении кладовой находятся все технические узлы и оборудование, обеспечивающее работу систем отопления, водоснабжения и канализации в здании. Беспрепятственный доступ в указанное помещение для собственников и технических работников всех служб должен быть обеспечен круглосуточно. По этой причине судом, по рекомендации эксперта, помещения на первом этаже не были переданы в единоличное пользование никому из сособственников, а оставлены в общем пользовании. Данными действиями ответчика истцу причинены убытки в виде платы за электричество. За период с мая по сентябрь 2019 г. включительно арендатором кладовой комнаты израсходовано 662 кВт электроэнергии на сумму 4071 рубль.

Поскольку достичь соглашения с ответчиками в досудебном порядке не представилось возможным, истец вынужден обратиться в суд.

Истец Шебекина Ю.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ... в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Шебекин П.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Шебекина О.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По делу установлено, что решением Рузского районного суда Московской области от (дата), вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований Терехиной Ю.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ... к Шебекину П.В., Шебекиной О.В. о разделе нежилого помещения, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности отказано в полном объеме.

Определен порядок пользования нежилым помещением №, расположенным по адресу: (адрес), следующим образом:

Терехиной Юлии Павловне и ... выделить в пользование помещения 2-го этажа №№, площадью 136,3 кв.м., а именно:

№ на плане	Наименование помещения	Площадь, м2
	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
	Итого 2-ой этаж	136,3

Шебекину Павлу Валерьевичу и Шебекиной Ольге Валерьевне выделить в пользование помещения №№ площадью 69 кв.м., а именно:

№ на плане	Наименование помещения	Площадь, м2
	2-ой этаж
...	...	...
...	...	...
...	...	...
	Всего:	69,0

Терехиной Юлии Павловне, ..., Шебекину Павлу Валерьевичу и Шебекиной Ольге Валерьевне выделить в общее пользование помещения №№-го этажа площадью 12,3 кв.м., а именно:

№ на плане	Наименование помещения	Площадь, м2
	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
	Итого:	12,3

Инженерные сети до мест разводки и наружные инженерные сети остаются в общем пользовании Терехиной Юлии Павловны, Шебекиной ..., Шебекина Павла Валерьевича и Шебекиной Ольги Валерьевны.

Решением суда установлено, что сторонам по делу на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: (адрес). Терехиной Ю.П. принадлежит 1/8 доля в праве, ... – 5/8 долей в праве, Шебекину П.В. и Шебекиной О.В. по 1/8 доле в праве каждому.

Объединенная доля Терехиной Ю.П. и Шебекиной Н.В. составляет 6/8 доли нежилого помещения, назначение нежилое, общей площадью 223 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), или 167,2 кв.м.

Объединенная доля Шебекина П.В. и Шебекиной О.В. составляет 2/8 доли нежилого помещения, назначение нежилое, общей площадью 223 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), или 55,8 кв.м.

Экспертом предложен единственный вариант определения порядка пользования нежилым помещением №, расположенным по адресу: (адрес).

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В настоящее время ответчики сдают в аренду выделенную им судом площадь спорного нежилого помещения, в которую входят 14,6 кв.м., принадлежащие истцам на праве собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных собственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, поскольку установлено, что ответчикам в пользование передана часть общего имущества, превышающая их долю, приходит к выводу о том, истцы вправе ставить вопрос о выплате соответствующей компенсации.

Истцами представлен расчет компенсации, требуемой ко взысканию. Суд соглашается с представленным расчетом, размер компенсации, подлежащий взысканию с ответчиков за период с (дата) по (дата) составляет 256 480 рублей (по 128480 рублей с каждого). Также суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчиков, начиная с (дата) ежемесячно компенсации в размере 11680 рублей (по 5840 рублей с каждого).

Поскольку ответчик Шебекин П.В. произвел реконструкцию (перепланировку) помещения кладовой площадью 3,4 кв.м. и сменил замки, а также сдает его в аренду, суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов об обязании ответчика Шебекина П.В. освободить помещение кладовой площадью 3,4 кв.м. на первом этаже нежилого помещения №, расположенного по адресу: (адрес) (адрес), привести его в первоначальное состояние, а именно: заложить проделанное во внешней стене окно и утеплить часть поврежденной этими работами внешней стены, и передать истцу Шебекиной Ю.П. один комплект ключей от двери между помещениями коридора и кладовой.

Требования Шебекиной Ю.П. о взыскании в ее пользу убытков в размере 4071 рублей суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств несения убытков в вышеуказанном размере истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая требования ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с каждого из ответчиков в пользу истцов государственную пошлину в размере 2885 рублей 00 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Терехиной Юлии Павловны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ..., удовлетворить частично.

Взыскать с Шебекина Павла Валерьевича, Шебекиной Ольги Валерьевны в пользу Терехиной Юлии Павловны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ..., денежную компенсацию за период с (дата) по (дата) в размере 256960 рублей (по 128480 рублей с каждого); денежную компенсацию, начиная с (дата) в размере 11 680 рублей ежемесячно (по 5 840 рублей с каждого ежемесячно).

Обязать ответчика Шебекина Павла Валерьевича освободить помещение кладовой площадью 3,4 кв.м. на первом этаже нежилого помещения №, расположенного по адресу: (адрес) (адрес), привести его в первоначальное состояние, а именно: заложить проделанное во внешней стене окно и утеплить часть поврежденной этими работами внешней стены, и передать Шебекиной Юлие Павловне один комплект ключей от двери между помещениями коридора и кладовой.

Взыскать с Шебекина Павла Валерьевича, Шебекиной Ольги Валерьевны в пользу Терехиной Юлии Павловны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5770 рублей (по 2885 рулей с каждого).

В остальной части заявленных требований Терехиной Юлие Павловне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд.

Судья: Н.Н.Кривенцова