Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1500/2024 ~ М-1091/2024 от 31.05.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 августа 2024 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1500/2024по исковому заявлению Макарычева И.А. к Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области об исключении сведений из ЕГРН и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

    Макарычев И.В. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о правообладателе жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признании права собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 67,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ работал в Ново-Буянском лесничестве Красноярского района в должности мастера леса.

    Истцу и членам его семьи Ново-Буянским лесхозом была предоставлена отдельная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

    В 2023 году истец обратился с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения в ГБУ СО «Самаралес».

    К заявлению были прилажены документы необходимые для приватизации, в том числе, справка БТИ о том, что жилья не имел и не имеет, справка Росреестра об отсутствии зарегистрированной недвижимости, согласие супруги - Макарычевой Н.А. на приватизацию жилого помещения без включения в число собственников, согласие матери - Сухаревой Н.Н. на приватизацию жилого помещения без включения в число собственников.

    Для принятия решения по заявлению ГБУ СО «Самаралес» направило пакет документов в Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области.

    В ответ на заявление истца о приватизации жилого помещения Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области указало, что не имеется правовых оснований для согласования передачи в собственность истцу в порядке приватизации жилого дома по адресу: <адрес>.

    Причинами в отказе согласования передачи жилого помещения в собственность истцу послужили: противоречивые сведения о проживании в квартире сына истца Макарычева И.А., который с ДД.ММ.ГГГГ. не проживает и не зарегистрирован в квартире; -    неправильно оформленные нотариальные согласия членов семьи истца на отказ от включения в число собственников и отказ от приватизации; -    не представление истцом в полном объеме сведений о неиспользовании права на приватизацию на территории Самарской области; - отсутствие в договоре социального найма № даты его заключения; - расхождение в документах наименования объекта недвижимости: квартира, дом, комната; -расхождение в документах площади объекта недвижимости;

    В настоящий момент истец в трудовых отношениях с министерством, ГБУ СО «Самаралес», иными подведомственными учреждениями не состоит.

    В справке, выданной администрацией с.п. Новый Буян, на адрес: <адрес>, указано, что жилая одноэтажная квартира, расположенная в части деревянного жилого дома, принадлежит по праву собственности - Сухаревой Н.Н. (матери истца).

    В справке о зарегистрированных лицах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сп Новый Буян, указано, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: Макарычев И.А. (истец); - Макарычева Н.А. (супруга истца); Сухарева Н.Н. (мать истца).

    Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями квартиры указаны ГБУ СО «Самаралес», вид права: оперативное управление и Самарская область, вид права: собственность.

    В связи с этим, истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию квартиры, в которой проживают с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, несут бремя по его содержанию, поддерживают в надлежащем состоянии, владеют как своим собственным. За весь период проживания претензий по владению и пользованию квартирой истцу не предъявлялось.

    Ввиду изложенного истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

    Истец Макарычев И.В. в судебное заседание не явился, согласно заявления от представителя истца, просил рассмотреть дело без его участия.

    Представитель ответчика Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

    Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица ГБУ СО «Самаралес» в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дела без участия представителя.

    Представитель третьего лица администрации с.п. Новый Буян в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело без участия представителя.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Приватизация жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется в порядке, установленном Законом РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

    Судом установлено, согласно сведениям ГБУ СО «Самаралес» № от ДД.ММ.ГГГГ в оперативном управлении ГБУ СО «Самаралес» находится объект недвижимости имущества - квартира, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый №, общая площадь 67,4 кв.м, год ввода в эксплуатацию объекта - 1977, срок полезного использования объекта - 46 лет, срок фактического использования объекта - 46 года, балансовая стоимость объекта – 370489,98 руб.., остаточная стоимость объекта - 132056,43 руб.., кадастровая стоимость объекта - 1124381,69 руб. В квартире проживают Макарычев И.В., Макарычев В.И., Макарычева Н.А., Сухарева Н.Н. Задолженности по коммунальным платежам не имеется.

    Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения – квартиры, площадью 67,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, объект недвижимости поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Назначение жилое. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатели: - ГБУ СО «Самаралес», ИНН 6315856396, оперативное управление,

    Из ответа ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что сведения об участии в приватизации Макарычева И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствуют. Также отсутствуют сведения правообладателе, правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на жилое помещение по адресу: <адрес>.

     Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что за Макарычевым И.В. не зарегистрировано недвижимое имущество на территории Самарской области.

    Также, согласно ответа филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ правах собственности объекты капитального строительства, расположенные па территории <адрес> и <адрес>, а также сведения об участии в приватизации жилых помещений территории <адрес> и <адрес> в отношении Макарычева И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в данных архивного фонда, находящегося на хранении филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области отсутствуют. После ДД.ММ.ГГГГ регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, в архивном фонде отсутствуют.

    Согласно справке-выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией с<адрес> жилая одноэтажная квартира, расположенная в части деревянного жилого дома, обложенного кирпичом, по адресу: <адрес> переадресации <адрес>), год ввода в эксплуатацию -1976, принадлежит Сухаревой Н.Н.. Справка- выписка дана на основании данных похозяйственных книг:     № с ДД.ММ.ГГГГ г.г., лицевой счет №; № с ДД.ММ.ГГГГ г.г., лицевой счет №;     № с ДД.ММ.ГГГГ.г лицевой счет №; № с ДД.ММ.ГГГГ г.г., лицевой счет№;     № с ДД.ММ.ГГГГ г.. лицевой счет №; № с ДД.ММ.ГГГГ г. лицевой счет 1238; № с ДД.ММ.ГГГГ г. лицевой счет №;     № с ДД.ММ.ГГГГ г.г, л/сч№; № с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время лицевой счет №.

    В испрашиваемом жилом помещении – квартире по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: Макарычев И.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Макарычева Н.А., Сухарева Н.Н., что подтверждается справкой администрации с<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истцом в материалы дела представлен Договор социального найма жилого помещения № б/д, заключенный между Сухаревой Н.Н. и ГБУ СО «Самаралес» Ново-Буянское отделение, в лице руководителя Горюнова Ю.Н., в соответствии с которым Сухаревой Н.Н. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>

    Согласно отзыва на иск Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, ГБУ СО «Самаралес» является самостоятельным юридическим лицом, в оперативном управлении которого находится спорное недвижимое имущество.

    Также установлено, следует из письменного отзыва ГБУ СО «Самаралес», объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности Самарской области и на праве оперативного управления у ГБУ СО «Самаралес», зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ. Данный объект недвижимого имущества в уставной деятельности ГБУ СО «Самаралес» не используется.

    Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 67,4 кв.м, жилая 33,1 кв.м.

    В ходе рассмотрения дела судом также установлено, что Макарычева Н.А. и Сухарева Н.Н. отказались от приватизации квартиры, по адресу: <адрес>, что подтверждается нотариально удостоенными согласиями.

    Судом установлено, что истец право приватизации до настоящего времени не использовал. Ограничений для приватизации квартиры, в котором проживает истец, судом не установлено.

    В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    В силу ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

    В силу ст. 7,8 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

    Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения…»

    Квартира была передана Сухаревой Н.Н. и членам ее семьи, в том числе истцу, по договору социального найма жилого помещения. Истец с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в Новобуянском лесничестве Красноярского района в должности мастера леса.

    При этом, суд принимает во внимание то, что истец в досудебном порядке обращался в ГБУ СО «Самаралес» за разрешением спорной ситуации, однако в заключение договора приватизации и договора социального найма ему было отказано.

    На основании изложенного оценивая собранные по делу доказательства суд приходит к выводу, что нарушенное право истца подлежит восстановлению и соответственно подлежат удовлетворению требования Макарычева И.В. об исключении сведений из ЕГРН о собственнике жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации, поскольку истец с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию, данное жилое помещение является его единственным местом проживания, данное жилье находится в оперативном управлении ГБУ СО «Самаралес», и является собственностью ответчика – Министерства имущественных отношений Самарской области.

    В связи суд считает Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области ненадлежащим ответчиком

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

                                                              РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░.░., ░░░░░░░░░ ░<░░░░░>, ░░░░░: №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░.░. №446: ░░░ ░░ «░░░░░░░░░», ░░░: 6315856396, ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                            ░░░░░░░ ░.░.