Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2023 ~ М-207/2023 от 10.05.2023

                                                                                          16RS0021-01-2023-000262-46

Стр. 2.134

                                                                                               дело № 2–282/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 мая 2023 года                                                                                                г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Ворониной А.Е., при секретаре Шарафутдиновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шайхутденова А.И. к МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Мензелинского муниципального района РТ» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шайхутденов А.И. обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Мензелинского муниципального района РТ» (далее МКУ «ПИЗО Мензелинского муниципального района РТ») об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка, указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:28:180162:84, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе выполнения кадастровых работ земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес> путем уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:28:180162:84, выявлено неверное определение местоположения границ объекта. Координаты характерных поворотных точек границ земельного участка были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью, в результате проведенных измерений и их последующей обработки было выявлено неправильное местоположение уточняемого земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:28:180162:84 были уточнены границы земельного участка от точек н1 до н1. После уточнения, площадь и конфигурация участка была изменена. Уточнение проводилось по объекту искусственного происхождения (забор, дом, сарай, гараж), позволяющий определить границы земельного участка уже существовавшие на местности. В результате межевания границы земельного участка с кадастровым номером 16:28:180162:84 накладывается на земельные участки: с кадастровым номером 16:28:180162:83, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, земельного участка 90/88, с кадастровым номером 16:28:180162:62, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, имеющие декларированную площадь и фактически не смежные с уточняемым земельным участком с кадастровым номером 16:28:180162:84. В связи с этим в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 16:28:180162:83, 16:28:180162:62 содержится реестровая ошибка. Просил исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:180162:83 расположенного по адресу: РТ, <адрес>, земельного участка 90/88; сведения о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:180162:62, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Истец Шайхутденов А.И. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МКУ «ПИЗО Мензелинского муниципального района РТ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении с исковыми требованиями согласились в полном объеме.

Представители третьего лица кадастровый инженер Абдуллин Э.Н. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Мензелинский отдел Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении данного дела без их участия и принятии решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истцу Шайхутденову А.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером 16:28:180162:84, площадью 796 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес> (л.д.9-11).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером 16:28:180162:83, площадью 173,38 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, относится к землям населенных пунктов (л.д.12-13).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером 16:28:180162:62, площадью 933,43 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, относится к землям населенных пунктов (л.д.14-15).

Из заключения кадастрового инженера исходит, что проводятся кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 16:28:180162:84 расположенного: РТ, <адрес>. В ходе уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 16:28:180162:84 выявилось наложение на земельные участки с кадастровыми номерами 16:28:180162:83, расположенный по адресу: РТ, <адрес> 16:28:180162:62, расположенный по адресу: РТ, <адрес> (л.д.16).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны ее заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при межевании принадлежащего ответчикам на праве собственности земельных участков была допущена реестровая ошибка, что привело к пересечению границ принадлежащих им земельных участков по данным государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка истца.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущена реестровая ошибка, в связи, с чем границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает законные права истца, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, суд полагает возможным иск удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков: с кадастровыми номерами 16:28:180162:83, расположенный по адресу: РТ, <адрес> 16:28:180162:62, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, имеющие уточненную площадь и фактически не смежные с уточняемым земельным участком.

Учитывая, что при межевании земельных участков ответчиков была допущена реестровая ошибка, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка подлежат исключению из ЕГРН в судебном порядке.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельных участков ответчиков не влечет за собой прекращение их права собственности на указанные земельные участки.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шайхутденова А.И. к МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Мензелинского муниципального района РТ» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения:

- о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:180162:83 расположенного по адресу: РТ, г. Мензелинск, ул. Р.Люксембург, земельного участка 90/88;

- о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:180162:62, расположенного по адресу: РТ, г. Мензелинск, ул. Кадомцевых.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2023 года.

Судья                                                  А.Е. Воронина

Решение вступило в законную силу ______________________2023 года

Судья                                                  А.Е. Воронина