Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2324/2022 ~ М-1914/2022 от 14.09.2022

Дело №

УИД 34RS0№-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА> <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Игнатовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещений и оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с требованием к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

В обоснование иска истец указала, что <ДАТА> между ней и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения. По состоянию на <ДАТА> у ФИО1 имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальных услуг. Так, задолженность по аренде жилого помещения составляет 45 000 рублей за период с мая 2022 года по июль 2022 года. Задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 14 574 рубля 82 копейки за период с мая 2022 года по июль 2022 года. Ответчик неоднократно предупреждался о наличии задолженности, однако, до настоящего времени задолженность им не погашена.

В связи с чем, просит взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от <ДАТА> за период с мая 2022 года по июль 2022 года в размере 45 000 рублей и по оплате коммунальных услуг за период с мая 2022 года по июль 2022 года в размере 14 574 рубля 82 копейки.

Представитель истца – ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Из содержания части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Исходя из ст. 421 ГК РФ, определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с общими правилами пункта 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА> между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю принадлежащую ему на праве собственности жилое помещение, состоящее из 3-х комнат во временное пользование для проживания в ней.

Из п. 1.4 настоящего договора следует, что срок найма определяется с <ДАТА> по <ДАТА> включительно. С возможностью пролонгации по взаимному согласию сторон.

В соответствии с п. 2.1, п. 2.4 договора размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон и составляет 15 000 рублей. Оплата за найм осуществляется ежемесячно вперед, не позднее 10 числа каждого месяца, либо устанавливается по согласию сторон.

Согласно п. 2.5, п. 2.6, п.2.7, п. 2.8 договора коммунальные услуги оплачивает наниматель. Электроэнергию оплачивает наниматель. Газ оплачивает наниматель. Воду оплачивает наниматель.

Из п. 3.2.3 договора следует, что наниматель жилого помещения обязан своевременно оплачивать за найм жилого помещения и коммунальные платежи, согласно п. 2 договора.

ФИО1 неоднократно предупреждался истцом о наличии задолженности, однако, до настоящего времени задолженность им не погашена.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств отсутствия в настоящее время указанной задолженности, либо частичного ее погашении, суд приходит к выводу о законности требований ФИО2 и полагает необходимым взыскать с ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения за период с мая 2022 года по июль 2022 года в размере 45 000 рублей.

Как следует из расшифровки задолженности по коммунальным платежам за период май 2022 года задолженность составила 4 174 рубля 84 копейки, из которых ХВС для ГВС, холодное водоснабжение, водоотведение – 624 рубля 30 копеек, тепловая энергия для ГВС – 2 715 рублей 10 копеек, электроэнергия – 835 рублей 44 копейки; задолженность за период июнь 2022 года составила 4 316 рублей 18 копеек, из которых ХВС для ГВС, холодное водоснабжение, водоотведение – 1 962 рублей 18 копеек, тепловая энергия для ГВС – 1 249 рублей 61 копейка, обращение с ТКО – 94 рубля 31 копейка, электроэнергия – 1 010 рублей 08 копеек; задолженность за период июль 2022 года составила 891 рубль, из которых электроэнергия – 891 рубль.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с мая 2022 года по июль 2022 года в размере 14 574 рубля 82 копейки так же подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ 1803 № выдан Центральным РОВД <адрес> <ДАТА>) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ 1817 № выдан Отделом по вопросам миграции отдела полиции № Управления МВД России по <адрес> <ДАТА>) о взыскании задолженности по договору найма жилого помещений и оплате коммунальных услуг- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору найма жилого помещения от <ДАТА> за период с мая 2022 года по июль 2022 года в размере 45 000 рублей и по оплате коммунальных услуг за период с мая 2022 года по июль 2022 года в размере 14 574 рубля 82 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен <ДАТА>.

Судья                                                                                                                  Е.В. Игнатова