Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2023 ~ М-153/2023 от 07.04.2023

Дело № 2-261/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дурнина В.В., при секретаре судебного заседания Жос С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аслезовой О. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «БАРС» о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Аслезова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «БАРС», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «БАРС» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения кадастровый № общей площадью 53,1 кв.м., по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН истец является собственником данного нежилого помещения.

В п. 1 договора купли-продажи было указано, что отчуждаемое нежилое помещение расположено на земельном участке, находящемся в ведении Администрации Починковского муниципального района <адрес>.

Как выяснилось истцом, земельный участок, площадью 56 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был продан Администрацией Починковского муниципального района по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «БАРС». Земельный участок был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «БАРС» произвело оплату по договору в пользу Администрации Починковского муниципального района. Но государственную регистрацию договора купли-продажи ЗАО «БАРС» не произвело.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ юридическое лицо ЗАО «БАРС» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования. Дата реорганизации ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «БАРС» было реорганизовано в ООО «БАРС».

Как следует из ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлены основные принципы, среди которых единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку ЗАО «БАРС» было реорганизовано в форме преобразования в ООО «БАРС», в административном порядке разрешить данную ситуацию не представляется возможным, поэтому Аслезова О.В. вынуждена обратиться в суд с данным иском о признании права собственности на земельный участок в соответствии с положениями ч. 4 ст. 35 ЗК РФ.

На основании изложенного истец просил суд признать за Аслезовой О. В., право собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 56 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о характерных точках границы земельного участка:

номер точки	координаты, X	координаты, Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В судебное заседание истец Аслезова О.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена, причина не явки не известна, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик директор ООО «БАРС» Аслезов А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, причина не явки не известна, представил в суд заявление о признании иска, просила суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, причина не явки не известна.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п.3.2).

Согласно приведенных выше норм права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Как следует из ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлены основные принципы, среди которых единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании, установлено, что согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составленного в <адрес>, директор ООО «БАРС» Аслезов А.П. продал Аслезовой О. В. нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 53,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 33-34). Передача указанного нежилого помещения по адресу: <адрес>, подтверждается Актом о передаче от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

В соответствии с Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составленного в с. Починки, администрация Починковского муниципального района Нижегородской области продала ЗАО «БАРС» земельный участок кадастровый №, общей площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целью строительства пристроя в границах земельного участка (л.д. 36-37). Передача указанного земельного участка по адресу: <адрес>, подтверждается Актом о передаче от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельный участок кадастровый №, имеет площадь 56 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под строительство пристроя, местоположение установлено относительно, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 25-29).

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, помещение кадастровый №, имеет площадь 53,1 кв.м., наименование – нежилое помещение, расположено по адресу: <адрес>, правообладатель Аслезова О. В. (л.д. 30-32).

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах доказательства, суд полагает, что письменная форма договора купли-продажи помещения был соблюден, предмет договора сторонами согласован, в представленных доказательствах, содержатся все необходимые данные о помещении, указано конкретное место расположение объекта недвижимости, цена продаваемого объекта недвижимости, то есть сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи. Также суд полагает, что в соответствии с ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, поскольку проданное помещение расположено на земельном участке по адресу: <адрес> должно было быть продано вместе с помещением.

Ответчик ООО «БАРС» факт заключения договора купли-продажи помещения и право собственности на земельный участок за истцом Аслезовой О.В. не оспаривает, напротив ответчик ООО «БАРС» иск признал.

Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что ответчик ООО «БАРС» иск признал, последствия признания иска ему понятны, признания иска не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик ООО «БАРС» иск признал, и признание иска принято судом, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По данному делу удовлетворение исковых требований Аслезовой О.В. сводится к реализации в судебном порядке права истца на имущество, которое не оспаривается участвующим в деле ответчиком, истец не просит взыскать с ответчика судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истца, поскольку решение суда по данному делу не может расцениваться как принятое против ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Аслезовой О. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «БАРС» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Аслезовой О. В., право собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 56 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о характерных точках границы земельного участка:

номер точки	координаты, X	координаты, Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) В.В. Дурнин

Копия верна.

Судья В.В. Дурнин

Секретарь суда М.В. Новикова