Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2022 ~ М-94/2022 от 29.03.2022

Дело № 2-149/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2022 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.,

при секретаре Юрковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцева А.В. к администрации муниципального образования Пономаревский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и внесении в него изменений

установил:

Кудрявцев А.В. обратился в суд к администрации МО Пономаревский район Оренбургской области, администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области с вышеуказанным иском.

В исковом заявлении Кудрявцев А.В. указал, что 21 декабря 1992 года между Администрацией Пономаревского района в лице Черешнева С.Н. и Кудрявцевым А.В., Кудрявцевой В.В., Кудрявцевой Н.А. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированный в Пономаревском совете народных депутатов 24 декабря 1992 года.

В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21 декабря 1992 года, зарегистрированному в Пономаревском совете народных депутатов 24 декабря 1992 года, на квартиру общей площадью 85,8 кв. м., этаж № 1, кадастровый номер: ..., по адресу: ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Пономаревский отдел).

В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан допущены неточности, в качестве титульных собственников в договоре указаны Кудрявцев А.В., Кудрявцева В.В., Кудрявцева Н.А., так как на момент приватизации с ним и супругой проживала дочь.

Площадь квартиры составляет 85,8 кв. м.

Кудрявцева В.В., Кудрявцева Н.А. от приватизации и регистрации своей доли в праве собственности на квартиру отказываются.

Просит суд с учетом уточнения признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21 декабря 1992 года, заключенный между Пономаревской ветеринарной станцией в лице Черешнева С.Н. и Кудрявцевым А.В., Кудрявцевой В.В., Кудрявцевой Н.А. зарегистрированный в исполнительном комитете Пономаревского Совета народных депутатов 24 декабря 1992 года, в части количества членов семьи, и считать его заключенным на квартиру общей площадью 85,8 кв. м., этаж № 1, кадастровый номер: ..., по адресу: ..., в отношении Кудрявцева А.В., ... года рождения.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 85,8 кв. м., этаж № 1, кадастровый номер: ..., по адресу: ... за Кудрявцевым А.В., ... года рождения.

Определением Пономаревского районного суда Оренбургской области от 30 марта 2022 года к участию в дело в качестве соответчиков привлечены Кудрявцева В.В., Кудрявцева Н.А.

Определением Пономаревского районного суда Оренбургской области от 15 апреля 2022 года к участию в дело в качестве соответчика привлечено ГБУ «Пономаревское районное управление ветеринарии».

В судебное заседание истец Кудрявцев А.В. не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Пономаревский район Оренбургской области не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

В судебное заседание ответчик Кудрявцева В.В. не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования полностью признает.

В судебное заседание ответчик Кудрявцева Н.А. не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования полностью признает.

В судебное заседание представитель ответчика ГБУ «Пономаревское районное управление ветеринарии» не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора на передачи и продажу квартир в собственность граждан от 21 декабря 1992 года, Кудрявцеву А.В., Кудрявцевой В.В., Кудрявцевой Н.А. предоставлена в собственность квартира общей площадью 78,7 кв. м., расположенная по адресу: ... Норматив общей площади составляет 86,7 кв. м.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной главой администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области от 28 марта 2022 года № ..., в квартире по адресу: ..., на 1992 год зарегистрированы и проживали: Кудрявцев А.В., ... года рождения, Кудрявцева В.В., ... года рождения, Кудрявцева Н.А., ... года рождения.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной главой администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области от 28 марта 2022 № ... в квартире по адресу: ..., зарегистрированы и проживают: Кудрявцев А.В., ... года рождения, Кудрявцева В.В., ... года рождения, Кудрявцева Н.А., ... года рождения.

Согласно выписке из ЕГРН от 05 апреля 2022 года, жилая квартира с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ..., этаж № 1, имеет площадь 85,8 кв. м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от 18 сентября 2014 года, Кудрявцев А.В. является собственником земельного участка площадью 936 кв. м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 15 ЖК РФ дано определение общей площади жилого помещения, согласно которому она состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В дело не представлено доказательств, каким был спроектирован и сдан в эксплуатацию жилой дом, в котором расположено жилище истца - с пристроями или без таковых.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств самовольного возведения истцом и членами его семьи пристроя стороной ответчика суду не представлено.

В связи с указанными обстоятельствами заявленные истцом требования суд полагает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кудрявцева А.В. - удовлетворить.

Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21 декабря 1992 года, заключенный между Пономаревской ветеринарной станцией и Кудрявцевым А.В., Кудрявцевой В.В., Кудрявцевой Н.А., зарегистрированный в исполнительном комитете Пономаревского Совета народных депутатов 24 декабря 1992 года в части количества членов семьи и считать его заключенным на квартиру общей площадью 85,8 кв. м., с кадастровым номером: ..., расположенной по адресу: ..., в отношении Кудрявцева А.В., ... года рождения.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 85,8 кв. м., этаж № 1, кадастровый номер: ..., по адресу: ..., за Кудрявцевым А.В., ... года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2022 года.

Судья О.В. Щепина