Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2023 (2-1000/2022;) ~ М-1041/2022 от 08.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Черкасовой Е.В., при секретаре судебного заседания Байтимировой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-49/2023 по исковому заявлению Баранова а.а., Барановой н.ю. к администрации МО «Сельское поселение Красноярский сельсовет Красноярского муниципального района Астраханской области», администрации МО «Красноярский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

у с т а н о в и л:

Истцы Баранов А.А., Баранова Н.Ю. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что последние 16.09.2004г. на основании договора купли-продажи приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоявшую из двухкомнатной жилой квартиры, общей площадью 47,10 кв.м.

За время проживания в указанной квартире Барановой Н.Ю. и Барановым А.А. была произведена реконструкция, а именно расширена жилая отапливаемая площадь за счет возведения жилой постройки, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 65,8 кв.м. Разрешения на проведение реконструкции не получали. При обращении в администрацию МО «Красноярский район» Астраханской области за разрешением на проведение реконструкции, истцом был получен отказ.

Просит признать за собой право собственности на указанную квартиру общей площадью 65,8 кв.м., расположенной по адресу: с<адрес>

Истец Баранов А.А., Баранова Н.Ю., в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали, по обстоятельствам, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представители истцов Бондаренкова О.В., Джантасова А.Е. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали, по обстоятельствам, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Сельское поселение Красноярский сельсовет Красноярского муниципального района Астраханской области» о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суду представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Астраханской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной реконструкцией является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную реконструкцию может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена реконструкция.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 16.09.2004г. Баранов А.А. и Баранова Н.Ю. приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоявшую из двухкомнатной жилой квартиры, общей площадью 47,10 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.10.2022г. (30-01/08-06/2004-0247 от 17.01.2005г.).

За время проживания в указанной квартире истцами произведена реконструкция без разрешительных документов, а именно расширена жилая отапливаемая площадь за счет возведения жилой постройки, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 65,8 кв.м.

Согласно техническому заключению ИП Плотцова В.Н. от 24.08.2022г. о техническом состоянии строительных конструкций квартиры по адресу: <адрес>, на момент обследования находится в технически исправном состоянии (скрытых работ не проводилось), все основные несущие конструкции оцениваются как работоспособные, прочность и устойчивость сомнений не вызывает и соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001, СП 112-13330-2011 (редакция СНиП 21-01-97*) «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Эксплуатация квартиры с учетом работоспособного состояния по назначению допускается.

Из экспертного заключения №5.140 от 06.09.2022г. филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Володарском и Красноярском районах» следует, что условия проживания в квартире №1, расположенной по адресу: с.Красный Яр, ул.Щорса, д.13 «а» Красноярского района Астраханской области соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Из отчета №10-08-22-ф по оценке рыночной стоимости квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес> итоговая рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 16.08.2022г. составила 673000 рублей.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Профи» №77/02-23 от 15.02.2023г. исследуемый объект-квартира №1, расположенная по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии. Соответствует строительной, градостроительной, пожарно-технической и санитарно-эпидемиологической нормативно-технической документации.

По результатам строительно-технической экспертизы объект недвижимости- квартира №1, общей площадью 65,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно справке кадастрового инженера Бондаренковой О.В. от 10.08.2022г. пересечений с красной линией застройки при реконструкции объекта недвижимости, расположенного по адресу: с.Красный Яр, ул.Щорса, д.13 «а», кв.1 Красноярского района Астраханской области Красноярского района Астраханской области не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, то обстоятельство, что ответчики не выражали возражений против искового заявления, и что требования истца не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит их требования законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Баранова а.а., Барановой н.ю. о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Сохранить квартиру №1, расположенную по адресу: с<адрес> в реконструированном виде, в результате которой ее площадь составила 65,8 кв.м.

Признать за Барановым а.а., Барановой н.ю. право собственности на квартиру № 1 в реконструированном виде, расположенную по адресу: с<адрес>, общей площадью 65,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через суд вынесший решение, в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен 14 марта 2023г.

Судья Черкасова Е.В.