Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2023 (2-1654/2022;) ~ М-1503/2022 от 29.11.2022

Дело № 2-197/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 января 2023 года                                  пос. ж. д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Л. В.,

при секретаре Галлямовой Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Государственного жилищного фонда при Президенте РТ» к Джабарову М. М., Марсальской А. Г. о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

         Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к Джабарову М. М., Марсальской А. Г., в обоснование указывав следующее.

        Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №/з предоставила ответчикам - Джабарову М. М., Марсальской А. Г. целевой денежный заем в размере 1 522 983,74 рублей для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 61,11 кв.м., стоимостью 1 649 970,00 рублей.

        По условиям договора займа заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно пункту 1.4 договора займа заем предоставляется заемщику сроком на 180 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств.

        В соответствии с пунктом 3.1.1 договора займа заемщик обязуется возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным пунктах 2.1-2.5 договора займа.

       Так, пунктом 2.1 договора оговорено, что заемщики погашают заем и уплачивают проценты за пользование займом согласно графику погашения займа с момента ввода объекта в эксплуатацию.

       Объект: <адрес> зверосовхоза, <адрес>А <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

       После ввода объекта в эксплуатацию заемщики неоднократно приглашались в Фонд для подписания нового графика платежей на оставшийся срок рассрочки.

         В нарушение условий договора график погашения займа ответчиками не получен. Между тем Фонд свои обязательства по предоставлению займа исполнил.

        Не подписание графика платежей не освобождает ответчиков от обязательств, принятых по договору.

        По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от заемщика на договор займа поступили денежные средства в размере 47 000,00 руб., из которых 64,78 руб. рублей направлено на оплату начисленных процентов, 46935,22 руб. - в счет погашения основного долга.

        В соответствии с условиями договора займа займодавец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств.

       Досрочное взыскание суммы задолженности по договору займа и причитающихся процентов за пользование займом до дня фактического его возврата предусмотрено действующим законодательством.

       По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности по договору займа составляет 2 357 269,71 руб., из которых 1 476 048,52 руб. - основной долг, 881 221,19 руб. - проценты по условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без удовлетворения.

        В связи с неисполнением требования о досрочном исполнении обязательств Фонд начислил договорную неустойку за нарушение возврата основной суммы займа, с момента получения ответчиками вышеуказанного требования (со ДД.ММ.ГГГГ).

       Таким образом, сумма договорной неустойки составила 5 786 110,20 рублей, которая рассчитывается следующим образом: 1 476 048,52 * 0,5%*784 = 5 786 110,20 рублей, где -1 476 048,52 - сумма непогашенного займа, -    0,5%- процентная ставка неустойки по договору, -    784 - количество дней с момента получения требования до текущей даты (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

       Однако в связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше задолженности по сумме займа, с учётом разумности истец полагает необходимым снизить её размер до размера остатка невыплаченного займа по основной сумме в размере 1 476 048,52 рублей.

       Начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательств, подлежат начислению проценты по условиям договора ежедневно, исходя из расчета: (сумма задолженности) * 7%/365 * количество дней пользования денежными средствами (на ДД.ММ.ГГГГ количество дней пользования составляет 3114 дня).

      Также просит взыскать договорную неустойку за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета: (сумма задолженности) * 0,5%/365 * количество дней.

       На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 807,809-811, 813,814 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: -    досрочно сумму непогашенного займа в размере 1 476 048,52 и проценты по условиям договора займа в размере 881 221,19 руб., -    неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 1 476 048,52 руб.; начиная с 26 августа 22 года до дня полного исполнения обязательств, проценты, начисляемые на остаток задолженности, из расчета 7% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом; начиная с 26 августа 22 года до дня полного исполнения обязательств, договорную неустойку, начисляемую из расчета 0,5% процента на остаток задолженности по основной сумме займа за каждый календарный день просрочки; государственную пошлину в размере 27 366,59 руб.

         Представитель истца Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя.

         Ответчики Джабаров М. М., Марсальская А. Г. не явились, извещены. От    ответчиков поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, иск не признали, просят    применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки.

         Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

         В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

         В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщик) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 ГК РФ определено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 811 ГК РФ в связи с нарушением заемщиком обязательств по возврату займа у займодавца имеется право на досрочное взыскание всех причитающихся процентов, предусмотренных кредитным договором.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

       Вопросы отношений в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан установлены и регулируются Законом Республики Татарстан от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан».

         В целях исполнения данного Закона постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02.08.2007 № 366 утвержден Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке (далее-Порядок).

      В соответствии с пунктом 3 Порядка начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

     Пункт 4 вышеуказанного Порядка определяет, что ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Согласно пункту 5 Порядка участники договора с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

        Судом установлено, что Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №/з предоставила ответчикам - Джабарову М. М., Марсальской А. Г. целевой денежный заем в размере 1 522 983,74 рублей для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 61,11 кв.м., стоимостью 1 649 970,00 рублей.

        По условиям договора займа заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно пункту 1.4 договора займа заем предоставляется заемщику сроком на 180 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств.

        В соответствии с пунктом 3.1.1 договора займа заемщик обязуется возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным пунктах 2.1-2.5 договора займа.

       В силу пункта 2.1 договора заемщики погашают заем и уплачивают проценты за пользование займом согласно графику погашения займа с момента ввода объекта в эксплуатацию.

       Объект: <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

       После ввода объекта в эксплуатацию заемщики неоднократно приглашались в Фонд для подписания нового графика платежей на оставшийся срок рассрочки.

         В нарушение условий договора график погашения займа ответчиками не получен.

        Истец свои обязательства по предоставлению займа исполнил.

        Не подписание графика платежей не освобождает ответчиков от обязательств, принятых по договору.

        По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от заемщика на договор займа поступили денежные средства в размере 47 000,00 рублей, из которых 64,78 рублей направлено на оплату начисленных процентов, 46935,22 рублей - в счет погашения основного долга.

        В соответствии с условиями договора займа займодавец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств.

       Досрочное взыскание суммы задолженности по договору займа и причитающихся процентов за пользование займом до дня фактического его возврата предусмотрено действующим законодательством.

       По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности по договору займа составляет 2 357 269,71 рублей, из которых 1 476 048,52 рублей - основной долг, 881 221,19 рублей - проценты по условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без удовлетворения.

        В связи с неисполнением требования о досрочном исполнении обязательств Фонд начислил договорную неустойку за нарушение возврата основной суммы займа, с момента получения ответчиками вышеуказанного требования (со ДД.ММ.ГГГГ).

       Истец указывает, что сумма договорной неустойки составила 5 786 110,20 рублей.

        Расчет неустойки: 1 476 048,52 * 0,5%*784 = 5 786 110,20 рублей, где -1 476 048,52 - сумма непогашенного займа, -    0,5%- процентная ставка неустойки по договору, -    784 - количество дней с момента получения требования до текущей даты (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

       Однако в связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше задолженности по сумме займа, истец снизил её размер до размера остатка невыплаченного займа по основной сумме в размере 1 476 048,52 рублей.

       Истец просит взыскать с ответчиков неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1476048 рублей 52 копейки.

        Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

        В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4 статьи 1 ГК РФ).

        С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

         Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

       При определении размера неустойки суд учитывая обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (не возможного) размера ущерба, обстоятельства данного дела, сроки нарушенного обязательства, приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, и считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и взыскать с ответчиков в пользу истца неустойку в размере 150 000 рублей.

        В соответствии с договором, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательств, подлежат начислению проценты по условиям договора ежедневно, исходя из расчета: (сумма задолженности) * 7%/365 * количество дней пользования денежными средствами (на ДД.ММ.ГГГГ количество дней пользования составляет 3114 дня).

      Кроме того,    подлежит взысканию договорная неустойка за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета: (сумма задолженности) * 0,5%/365 * количество дней.

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов о сумме задолженности, принимает расчеты истца по договору, так как расчеты произведены с учетом произведенных платежей и согласно договору.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 27 366 рублей 59 копеек, которая подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать     с Джабарова М. М., паспорт №,    Марсальской А. Г., паспорт №, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», ИНН №, солидарно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму непогашенного займа в размере 1 476 048 рублей 52 копейки, проценты по условиям договора займа в размере 881 221 рубль 19 копеек, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 150 000 рублей; начиная с 26 августа 22 года до дня полного исполнения обязательств, проценты, начисляемые на остаток задолженности, из расчета 7% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом; начиная с 26 августа 22 года до дня полного исполнения обязательств, договорную неустойку, начисляемую из расчета 0,5% на остаток задолженности по основной сумме займа за каждый календарный день просрочки.

Взыскать     с Джабарова М. М., паспорт №,    Марсальской А. Г., паспорт №, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», ИНН №, расходы    по оплате государственной пошлины по 13 683 рубля 30 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья:                                                                        Л. В. Кузнецова