Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2299/2023 ~ М-1369/2023 от 19.04.2023

Дело № 2-2299/2023

(59RS0002-01-2023-001856-46)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь                         28 августа 2023 года

Индустриальный районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Миннахметовой Е.А.,

с участием истца Лепневой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Лепневой Е. Д. к Акционерному обществу «Альфа-Банк», Мазманову Д. Г., Акционерному обществу Банк «ДОМ.РФ», третьи лица Управление «Росреестра» по Пермскому краю, Отдел судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю, судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю Дейс О. Е., Главное управление Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю, Общество с ограниченной ответственностью «РЕГИОН», Территориальное управление Росимущества в Пермском крае об освобождении имущества от ареста,

у с т а н о в и л :

Индивидуальный предприниматель Лепнева Е.Д. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Аотфа–Банк», Мазманову Д. Г. об освобождении имущества от ареста, указав, что индивидуальный предприниматель Лепнева Е.Д., участвуя на торгах по продаже арестованного имущества: жилое помещение, адрес: <адрес> обременено залогом, опубликованном на сайте <данные изъяты>, проводимых ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГг. в 12 час. 00 мин. на ЭТП: <данные изъяты> является победителем электронных торгов согласно протоколу подведения итогов аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ

Реализация арестованного имущества осуществлялась во исполнение решения <данные изъяты> по делу № по иску АО БАНК ДОМ.РФ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГг. об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.    

Впоследствии между истцом и ООО <данные изъяты> заключен договор купли-продажи имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ

По исполнительному производству №-ИП в отношении должника Мазманова Д.Г. денежные средства от реализации направлены взыскателю и залогодержателю АО Банк «Дом РФ».

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Осинский межмуниципальный орган Управления Росреестра по Пермскому краю вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, по которому регистрация приостановлена по причинам наличия определения <данные изъяты> о принятии мер по обеспечению иска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о наложении ареста на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Мазманову Д.Г., в пределах заявленных требований в размере 1616588,05руб.    

Согласно сведениям сайта <данные изъяты> по делу № АО «Альфа-Банк» обратилось в суд о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1616588,05 руб. Было вынесено заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в АО «Альфа-Банк» посредством направления на официальную электронную почту с заявлением о снятии обеспечительных мер с реализованного арестованного имущества. На сегодняшний день ответ не получен.    

На основании изложенного просит освободить имущество от ареста, отменить меры по обеспечению иска в отношении квартиры: <адрес>, в связи с принудительной реализацией во исполнение решения <данные изъяты> по делу № по иску АО Банк «ДОМ.РФ», вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГг. об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов должника Мазманова Д.Г. в отношении квартиры:    жилое помещение, общей площадью 61,6кв.м, кадастровый номер №, адрес: <адрес> наложенные определением <данные изъяты> о принятии мер по обеспечению иска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о наложении ареста на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Мазманову Д.Г., в пределах заявленных требований в размере 1 616 588,05 руб.    

Истец ИП Лепнева Е.Д. в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть в ее отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик АО «Альфа-Банк» о рассмотрении дела извещен надлежаще, в суд представитель не явился.

Ответчик Мазманов Д.Г. о рассмотрении дела извещен надлежаще, в суд не явился.

Ответчик АО Банк «ДОМ.РФ» о рассмотрении дела извещен надлежаще, в суд представитель не явился.

Представитель АО Банк «ДОМ.РФ» в письменном отзыве на исковое заявление указал, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты, ему необходимо обращаться с заявлением об отмене обеспечения иска, а не с отдельным исковым заявлением. АО Банк «ДОМ.РФ» не допускал нарушения прав истца, в связи с чем не является надлежащим ответчиком.

Согласно отзыва Управления «Росреестра» по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ объект квартира по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о регистрации права собственности Мазманова Д.Г. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Запись актуальна.

ДД.ММ.ГГГГ     внесена запись № о регистрации запрета на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Отдел судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам города Перми ГУФССП России по Пермскому краю (№ от ДД.ММ.ГГГГ). Запись актуальна.

ДД.ММ.ГГГГ     внесена запись № о регистрации ареста и запрета на совершение действий по регистрации на основании постановления в судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Отдел судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам города Перми ГУФССП России по Пермскому краю (№ от ДД.ММ.ГГГГ). Запись актуальна.

ДД.ММ.ГГГГ     внесена запись № о регистрации запрета на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Отдел судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам города Перми ГУФССП России по Пермскому краю (№ от ДД.ММ.ГГГГ). Запись актуальна.

ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав в отношении объекта недвижимости с заявлением обратилась Лепнева Е.Д.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором прав вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав.

Ввиду наличия в ЕГРН актуальных записей об аресте и запрете на совершение действий по регистрации в настоящее время может являться препятствием при осуществлении государственной регистрации прав объекта недвижимости с кадастровым номером №

Третьи лица Управление «Росреестра» по Пермскому краю, Отдел судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми ГУ ФССП России по Пермскому краю, судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми ГУФССП России по Пермскому краю Дейс О.Е., Главное управление Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю, ООО «Регион», Территориальное управление Росимущества в Пермском крае о рассмотрении дела извещены, в суд представителей не направили.

Представитель Отдела судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми ГУФССП России по Пермскому краю в письменном отзыве указал следующее.

На исполнении в отделе судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам города Перми УФССП России по Пермскому краю находится исполнительное производство №-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа- исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом: <данные изъяты> по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 306 604,00 руб. в отношении должника Мазманова Д.Г. в пользу взыскателя АО Банк «ДОМ.РФ».

В рамках указанного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем произведен арест имущества должника - квартиры по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ    судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

Имущество реализовано на торгах, победителем электронных торгов согласно протоколу подведения итогов аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ является ИП Лепнева Е.Д., впоследствии между истцом и ООО <данные изъяты> заключен договор купли-продажи имущества на торгах №т от ДД.ММ.ГГГГ.

По исполнительному производству №-ИП в отношении должника Мазманова Д.Г. денежные средства от реализации перечислены взыскателю ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Вопрос о снятии ареста просит оставить на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы настоящего дела, дело №, дело №, исполнительные производства №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, заочным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено: «Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» и Мазмановым Д. Г..

Взыскать пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» с Мазманова Д. Г. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3298795руб. 39коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 36694руб.

Взыскать с Мазманова Д. Г. в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом по ставке 11,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 2658024руб. 63коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3306604,00руб.».

На основании указанного решения, вступившего в законную силу, взыскатель обратился в службу судебных приставов.

В рамках исполнительного производства ИП №-ИП в отношении Мазманова Д.Г. в пользу взыскателя АО «Банк ДОМ.РФ» предметом исполнения которого является обращение взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество на основании постановления судебного пристава–исполнителя Дейс О.Е., на реализацию передана квартира, находящаяся по адресу: <адрес>

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ дано поручение № ООО «Регион» о принятии имущества и реализации его на торгах /л.д.22/.

По результатам торгов, согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Лепнева Е.Д. была признана победителем торгов /л.д.27/.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Лепневой Е.Д. и ООО <данные изъяты> в лице организатора торгов был заключен договор купли-продажи имущества на торгах №, в соответствии с условиями которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил недвижимое имущество: жилое помещение, общая площадь 61,6 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>

Согласно п.1.4 общая стоимость имущества 3 339 670,04 руб. /л.д.26/.

Цена квартиры в указанном размере была полностью оплачена покупателем, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.15,16/.

В соответствии с п.3.1 Договора переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.3.4 Договора со дня подписания договора к покупателю перешли риски за сохранность имущества, а также риски случайной гибели или порчи имущества.

Договор и протокол о результатах аукциона являются основанием для внесения необходимых записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Согласно пояснений представителя Отдела судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми ГУФССП России по Пермскому краю полученные от истца по договору денежные средства были перечислены взыскателю.

Управлением «Росреестра» по Пермскому краю регистрация права собственности истца на указанную квартиру приостановлена ввиду наличия действующих ограничений в отношении предыдущего собственника квартиры Мазманова Д.Г.

Так, решением <данные изъяты> по гражданскому делу № постановлено: «Взыскать с Мазманова Д. Г. в пользу Акционерного общества «Альфа–Банк» задолженность по кредитному договору № PFM№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1616588,05 руб., в том числе: 1396150,16 руб. – просроченный основной долг, 214574,67 руб. – начисленные проценты, 5863,22 руб. – штраф и неустойка, а также расходы по оплате госпошлины в размере 16 282,94 руб.».

В рамках производства по указанному делу определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ. приняты обеспечительные меры в виде ареста на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Мазманову Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в пределах заявленных требований в размере 1616588,05 руб. Определение об отмене обеспечительных мер судом не выносилось.

Исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа, выданного по решению <данные изъяты> по делу № в отношении должника Мазманова Д.Г. в пользу взыскателя АО «Альфа-Банк» предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам в размере 1632870,99 руб. окончено постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ

Обеспечительные меры, принятые в отношении квартиры по адресу: <адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП в отношении Мазманова Д.Г. в пользу АО «Альфа-Банк» предмет исполнения: наложение ареста на движимое и недвижимое имущество, отменены постановлением судебного пристава–исполнителя Отдела судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми ГУФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ

Также в Отделе судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми ГУ ФССП России по Пермскому краю находится на исполнении исполнительное производство №-ИП в отношении должника Мазманова Д.Г. в пользу взыскателя гр. К, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам в размере 810 859,00 руб.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.129 Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В силу с ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.6 ст.448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Согласно ч.3 ст.448 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч.1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из разъяснений, содержащихся в абз.2 п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Доводы возражений об избрании истцом неверного способа защиты своих прав суд находит несостоятельными, поскольку истец стороной по делу, стороной исполнительного производства не является и не вправе заявлять требования об отмене принятых обеспечительных мер, действующим же законодательством предусмотрено право на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста.

Разрешая заявленные требования, с учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм права, суд исходит из того, что поскольку квартира, ранее принадлежащая должнику Мазманову Д.Г. была реализована на торгах, права ИП Лепневой Е.Д. как добросовестного покупателя квартиры на торгах нарушаются сохранением обеспечительных мер в отношении приобретенного ею имущества в части исполнения условий Договора по государственной регистрации права на квартиру.

В отсутствии государственной регистрации права истца на квартиру, Лепнева Е.Д. является законным владельцем спорной квартиры после проведения торгов, в связи с чем в настоящее время запреты на регистрацию права следует отменить, поскольку истец приобрела спорную квартиру в установленном законом порядке в результате проведенных торгов, которые недействительными в соответствии с положениями ст.ст.447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, не признаны.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Лепневой Е. Д. удовлетворить.

Освободить от ареста в виде снятия запрещений регистраций недвижимого имущества: квартиру расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья -                             Э.Б.Домнина